08年全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)過(guò)渡

　　京滬穗深杭五大城市表現(xiàn)不盡相同

　　隨著國(guó)家發(fā)改委對(duì)10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格變化情況的發(fā)布，08年我國(guó)房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)高開低走。從下圖可以看出，1-10月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅經(jīng)歷了由正到負(fù)的過(guò)程，這除了與去年房?jī)r(jià)較快上漲的翹尾因素有關(guān)以外，還與我國(guó)自去年年底以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨緊以及今年全球的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩有關(guān)。在美國(guó)因次級(jí)貸引發(fā)金融危機(jī)從而波及全球金融市場(chǎng)的環(huán)境下，1-10月我國(guó)的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)均值仍達(dá)7.8%，環(huán)比則只是小幅平穩(wěn)回落，在一定程度上表明了我國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫很少，自住型消費(fèi)仍為房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)恿?，這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著陸有著很大幫助。

　　五大城市新房市場(chǎng)：“京杭”價(jià)挺量縮“滬穗深”價(jià)量齊跌

　　1-10月各大城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均漲幅為北京0.31%，上海-0.12%，廣州-0.58%，深圳-1.68%，杭州0.07%，相比之下深圳08年以來(lái)房?jī)r(jià)下跌較為明顯。

　　按月來(lái)看，北京和杭州1-8月新房銷售價(jià)格環(huán)比均有所上漲，9、10月份才開始小幅回落，在樓市近一年的觀望期當(dāng)中，這兩個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期堅(jiān)挺實(shí)屬難得，但盡管兩地房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯下調(diào)，成交量卻大幅減少，其中杭州10月新房交易量同比減少了54.3%，北京新房交易量同比則減少了35.9%。上海、廣州和深圳自今年1月以來(lái)房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，成交量的變化方向也有所差異，其中廣州10月新房交易量同比減少27.3%，上海同比減少62.4%，而深圳樓市自去年7月起至今已經(jīng)歷了近一年半的調(diào)整，房屋實(shí)際成交價(jià)格回落也較明顯，因此今年的“銀十”深圳新房成交量同比去年同期有了90%左右的增長(zhǎng)?？梢姺?jī)r(jià)的小幅調(diào)整并不能得到消費(fèi)者的普遍認(rèn)可，使房?jī)r(jià)回歸到消費(fèi)者可以承受的區(qū)間之內(nèi)才可能拉動(dòng)成交量的止跌回升，此外從五大城市的成交量來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較濃的觀望氛圍，這種觀望的打破似乎還是需要政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步的政策支持以及對(duì)消費(fèi)者信心的提升。

　　五大城市二手房：8月起“京滬穗深杭”二手房?jī)r(jià)環(huán)比全面下跌

　　1-7月京滬兩地二手房?jī)r(jià)格環(huán)比仍在上漲，穗、深、杭三地個(gè)別月份二手房?jī)r(jià)也在上漲，而自8月起，五大城市房?jī)r(jià)全面調(diào)頭下跌，這與消費(fèi)者的長(zhǎng)期觀望、部分業(yè)主迫于資金壓力降價(jià)出售有很大關(guān)系。二手房由于在地理位置上較新房存在一定的優(yōu)勢(shì)，因此在淡季當(dāng)中二手房?jī)r(jià)的抗跌性也強(qiáng)于新房，但面對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期冷淡以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩所引發(fā)的樓市回暖動(dòng)力不足，業(yè)主能夠理性面對(duì)市場(chǎng)及時(shí)調(diào)低報(bào)價(jià)，避免房屋長(zhǎng)期閑置帶來(lái)不必要的成本是非常必要的，過(guò)長(zhǎng)的市場(chǎng)觀望很有可能引發(fā)樓市由賣方市場(chǎng)向購(gòu)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，從而使業(yè)主的處境更加被動(dòng)。從1-10月二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)以及近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，11、12月乃至09年上半年，二手房市場(chǎng)仍將保持價(jià)格小幅調(diào)整，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)勢(shì)。

　　從五大城市各月的房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)以及目前國(guó)際國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)期內(nèi)仍將繼續(xù)調(diào)整，成交量很難在短期內(nèi)大幅提高，但近日 總理部署落實(shí)政策措施的七項(xiàng)工作中的第三項(xiàng)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)”的提出對(duì)于房地產(chǎn)尤其是二手房市場(chǎng)的回暖、樓市交易量的止跌回升以及消費(fèi)者對(duì)樓市信心的提振都將大有裨益，樓市的觀望期亦或因此縮短。

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