一、北京兩限房陸續(xù)推出。一年之內(nèi)推出了六期地塊，計(jì)劃未來三年內(nèi)還有1000萬平米的兩限房投入市場(chǎng)。兩限房是個(gè)新東西，但是在明確了兩限房的商品房性質(zhì)之后，兩限房在抑制房?jī)r(jià)上升的過程中就被賦予了重要的作用，同時(shí)兩限房對(duì)解決夾心層的住房問題將有非常大的意義。
二、溫州合作建房開工了。去年11月15日，溫州市個(gè)人合作建房項(xiàng)目成功“拿地”，意味著合作建房進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的操作階段。一年來被受爭(zhēng)議，但是不管怎么困難到年底前，該項(xiàng)目已經(jīng)成功進(jìn)入建設(shè)階段，這讓全國(guó)的合作建房人看到了希望，同時(shí)合作建房的意義還不僅僅是弄到比市場(chǎng)價(jià)個(gè)便宜的多的房子，更重要的是他尊重了人們的民主權(quán)利，是有重要的政治意義的。
三、長(zhǎng)沙地王事件引起轟動(dòng)。以92億的高價(jià)交易成功的長(zhǎng)沙地王，預(yù)示著房地產(chǎn)領(lǐng)域壟斷的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，動(dòng)輒數(shù)十億、上百億的資金流動(dòng)，對(duì)招拍掛制度是一個(gè)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，這件事的影響其實(shí)還不 于購多少地、動(dòng)多少資金的問題，長(zhǎng)沙地王讓人們開始關(guān)注開發(fā)商的囤地。
四、中天置業(yè)卷款潛逃。有人說，如果公司運(yùn)做的好好的，蔣飛能跑嗎？作為深圳的中介公司之一，中天置業(yè)老板卷款潛逃自然有公司內(nèi)部的原因。但是，也受到房地產(chǎn)市場(chǎng)大氣候轉(zhuǎn)冷的影響，中天置業(yè)關(guān)門倒閉的意義在于其成為了推倒瘋狂房市的塊多米諾骨牌，自此后整個(gè)中介行業(yè)走入異常蕭條階段。
五、地產(chǎn)富豪齊登富豪榜。今年胡潤(rùn)搞的富豪榜讓地產(chǎn)大佬們出盡了風(fēng)頭，除了頭號(hào)頭富被碧桂園少帥摘走之外，前十名中竟有六名都是靠搞地產(chǎn)發(fā)的財(cái)。中國(guó)這樣的財(cái)富結(jié)構(gòu)與美國(guó)主要是新興產(chǎn)業(yè)成為財(cái)富霸王的情況形成鮮明對(duì)比。地產(chǎn)富豪現(xiàn)象也是中國(guó)當(dāng)前以投資推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的必然結(jié)果，現(xiàn)在看來是發(fā)展過度了，調(diào)整已經(jīng)迫在眉睫。
六、湯臣一品天價(jià)售房。2007年的房市問題主要是房?jī)r(jià)的漲幅太大、增長(zhǎng)太快。而上海的湯臣一品無疑成為了高房?jī)r(jià)的代名詞。我們講的調(diào)控市場(chǎng)無非都是圍繞著房?jī)r(jià)這個(gè)來打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)的，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)也好、加緊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房也好，無非都是要把房?jī)r(jià)弄下來，但是調(diào)控了一年又一年，房?jī)r(jià)不降反升。據(jù)報(bào)道，有關(guān)部門曾多次對(duì)湯臣一品項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，但是湯臣一品沒有什么改變，所以可以認(rèn)為湯臣一品就是當(dāng)前中國(guó)房市的一個(gè)縮影。
七、碧桂園零費(fèi)用拿地。這些年房地產(chǎn)已經(jīng)成為各地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的主要?jiǎng)恿?，也是地區(qū)形象、專業(yè)政績(jī)的標(biāo)志。像“招商引資是全黨工作”這樣的大廣告牌到處都是，而為開發(fā)商提供優(yōu)惠條件也就成了地區(qū)間競(jìng)爭(zhēng)的主要手段，像內(nèi)蒙烏蘭查布市給開發(fā)商錢、碧桂園采用陰陽合同從張家界零費(fèi)用拿地事件等就很有代表性，碧桂園已經(jīng)圈地56平方公里，富可敵國(guó)，但是真正的成本是多少？
八、濟(jì)南炸掉小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房本來是一個(gè)歷史性的問題，因?yàn)閺V大的農(nóng)村地區(qū)從來沒有停止過建房，包括蓋樓房，以前大都是自建自用，沒有多少人關(guān)注。但是較近幾年隨著城市房?jī)r(jià)的瘋漲，以及城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的低成本優(yōu)勢(shì)就日漸顯露出來，在城市購不起房子又不能沒房住的人們開始把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了小產(chǎn)權(quán)房。但是小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過集體土地向國(guó)有土地轉(zhuǎn)化的手續(xù)，因此成為一中種制度下的非法建設(shè)。非法建設(shè)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)被徹底摧毀，濟(jì)南就炸掉了部分小產(chǎn)權(quán)房。目前小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)占到市場(chǎng)能夠20%以上，該怎么解決成為考量政府執(zhí)政能力的試金石。
九、SOHO中國(guó)上市。對(duì)于房地產(chǎn)公司上市問題，國(guó)家一直采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，今年由于間接融資成本的不斷提高，以及房地產(chǎn)調(diào)控的壓力加大，很多的開發(fā)商為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)議，也囤積了大量的土地資源，在這樣的背景下，到股市上圈錢就成了開發(fā)商們趨之若鷲的捷徑。SOHO中國(guó)在香港上市后，就沒有了資金的壓力，潘石屹的錢就花不完了，個(gè)人財(cái)富也迅疾增長(zhǎng)許多倍。
十、央行的二套房補(bǔ)充細(xì)則出臺(tái)。今年央行在調(diào)控房市方面的工作可以認(rèn)為是不遺余力的，幾乎每月一次的存款準(zhǔn)備金調(diào)整和每?jī)蓚€(gè)月一次的利率調(diào)整，就像駱駝身上的稻草一樣正在一步一步地給房市加壓。但是就貨幣政策來說，還是提高頭付比例這招較靈、力度更大。央行關(guān)于提高套房貸款頭付比例的措施出臺(tái)后，各商業(yè)銀行紛紛制定了別出心裁的反制細(xì)則，央行政策面臨被徹底瓦解的窘境。央行12月的補(bǔ)充通知，讓細(xì)則九九歸一，明確了銀行貸款以家庭為單位的原則，才挽救了這一個(gè)至關(guān)重要的房貸新政。在這個(gè)意義上說，央行的補(bǔ)充通知的作用更具有實(shí)際意義和深遠(yuǎn)影響。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！