購(gòu)房者，男，25歲，進(jìn)入傳媒行業(yè)一年有余，月薪4000元左右，在天津可稱得上是“白領(lǐng)”。男大當(dāng)婚，結(jié)婚當(dāng)然要有婚房。三天前，這位“白領(lǐng)”接受本報(bào)記者采訪，講述了自己的購(gòu)房經(jīng)歷。為敘述方便，記者采用人稱成文，便有了這篇“購(gòu)房日記”——
我主要看二手房——頭付20萬(wàn)以下
眼看二十五歲都過了，女友不催，我心里也急，終于下決心購(gòu)房。新房、二手房都在選擇范圍之內(nèi)，但主要看的還是二手房——我的家庭經(jīng)濟(jì)條件不好，父親早逝，母親也已退休。找樓盤、跑中介，看房自然是購(gòu)房的重要組成部分。兩室、私產(chǎn)、頭付20萬(wàn)以下、中環(huán)線附近、5樓以下但不要一樓、朝向無(wú)所謂，這些條件和家門口的無(wú)數(shù)個(gè)中介描述過。
次看房——廳和廁所都特小
2007年9月8日星期六
今天，一家房地產(chǎn)中介按照我的要求，找了套河?xùn)|區(qū)臨時(shí)火車站附近的房子，建筑面積56平方米。走進(jìn)這個(gè)近20年的老房，進(jìn)門是廳，兩側(cè)是臥室，廳小得幾乎放不下什么東西，廁所面積也特小，根本沒有淋浴的地方。雖然實(shí)在看不上這套房，還是讓置業(yè)顧問算了一下購(gòu)房所需款項(xiàng)，主要是想了解一下購(gòu)二手房都要哪些費(fèi)用。置業(yè)顧問告訴我，這房子除房款36.8萬(wàn)外，大概需要過戶費(fèi)和其他稅費(fèi)共3萬(wàn)余元。
次看房——找沒有全額營(yíng)業(yè)稅的
2007年9月9日星期日
今天，又找了兩家中介，聯(lián)系看了兩套房子。這兩天的看房目的不是購(gòu)房，而是了解市場(chǎng)行情和二手房交易的各項(xiàng)費(fèi)用，看房后自然又讓置業(yè)顧問把所有費(fèi)用列出。經(jīng)過兩天看房我初步了解，購(gòu)購(gòu)居住不足5年再次交易的房屋，會(huì)產(chǎn)生全額營(yíng)業(yè)稅，全額營(yíng)業(yè)稅為總房款的6.55%。由于現(xiàn)在房主賣房時(shí)只談?shì)^后自己凈剩多少錢，營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用自然也就轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)方，所以，今后找房的時(shí)候我又增加了一個(gè)條件，那就是要找沒有全額營(yíng)業(yè)稅的房子。
第三次看房——售樓小姐態(tài)度極差
2007年9月15日星期六
今天上午，在網(wǎng)上搜了一下河?xùn)|區(qū)的新樓盤，打電話到這些樓盤的售樓處詢問，得到的消息不是沒有開盤就是只剩下130平方米以上的房子。這些房子的價(jià)格基本都在每平方米7000元以上。這樣一算，大房子肯定購(gòu)不起，只有等即將開盤的小戶型了。
在河?xùn)|區(qū)即將開盤的樓盤有兩個(gè)，一個(gè)是二號(hào)橋附近的“米蘭新干線”，另一個(gè)是順馳橋旁的“紅城”，下午跑到這兩處樓盤的售樓處咨詢。感覺“米蘭新干線”售樓小姐態(tài)度極差，開盤時(shí)間不知道，房型圖沒有。再到紅城售樓處，售樓小姐非常熱情，但得到的答復(fù)也只是預(yù)計(jì)10月底開盤，估計(jì)均價(jià)在每平方米8000元左右，較后只能拿幾張房型圖自己回家研究。
第四次看房——30萬(wàn)兩天變成35萬(wàn)
2007年9月18日星期二
經(jīng)朋友介紹，找了處黃河道影院后面房齡20余年的房子，離中環(huán)線走路用不了5時(shí)辰，坐公交車很方便，而且**二號(hào)線在黃河道路口正好有一站，再有就是價(jià)格便宜，55平方米的房子賣30萬(wàn)元。決定今天去看一下。
下午4點(diǎn)干完工作從塘沽到黃河道已近晚7點(diǎn)，看房時(shí)天已經(jīng)黑了。進(jìn)入這個(gè)單元，直接是廳，不算大，沒有放沙發(fā)和做“電視墻”的地方，但飯桌足可以放開，五六個(gè)人在廳中吃飯還是沒有問題的。進(jìn)門右手是廁所的門，廁所細(xì)長(zhǎng)，可以放開洗衣機(jī)，大小也還可以，進(jìn)門直對(duì)兩個(gè)門便是臥室，兩間臥室大小相似?？偟母杏X房型還算可以，可惜天黑看不到采光情況，較后告訴房主回家商量一下。
2007年9月20日星期四
經(jīng)過兩天考慮，決定還是購(gòu)下黃河道的房子。一早打電話聯(lián)系房主，但房主感覺房子賣便宜了，一下子要漲5萬(wàn)元。我實(shí)在接受不了兩天就超15%的漲幅，還是放棄了這套房子。
第五次看房——開盤又延期，估價(jià)再上漲
2007年10月7日星期日
由于上次黃河道房子沒有購(gòu)成，心里一直不痛快，所以這些日子也沒看房，今天是長(zhǎng)假的較后，想再轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)“米蘭新干線”和“紅城”，看看能否有好消息。但轉(zhuǎn)過兩家售樓處后只問到“米蘭新干線”開盤時(shí)間不確定，“紅城”開盤又延期了，并且開盤估計(jì)均價(jià)會(huì)漲到每平方米8500元。
第六次看房——還有“差額營(yíng)業(yè)稅”？
2007年10月9日星期二
新房不開盤，只能繼續(xù)看二手房。在網(wǎng)上搜索房源，在順馳置業(yè)的網(wǎng)站上看到兩套價(jià)格比較合適的房子，但樓層不是很好，為了省錢也聯(lián)系中介準(zhǔn)備看房。
晚上先看了一套唐口南里10年左右的房子，一樓，建筑面積74平方米，46萬(wàn)，房型很奇怪，進(jìn)門是走廊，向前走兩米左手是間臥室，繼續(xù)向前走左手是廚房，再走是個(gè)不到9平方米的廳，右轉(zhuǎn)從廳中穿過是走廊，有3米左右，走廊中間位置左手是廁所，盡頭是大臥室。這個(gè)房子雖然面積不小但走廊長(zhǎng)，浪費(fèi)面積多，感覺不好。
繼續(xù)看下一套順馳橋旁61萬(wàn)元的房子，這個(gè)房子6樓到頂，三室，建筑面積107平方米，南北向，房齡近5年，進(jìn)門后是一個(gè)很大的廳，電視墻、沙發(fā)、餐桌全可以放開，右側(cè)有一間臥室和一個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)的廚房，左側(cè)是兩間陽(yáng)面的臥室，廳的電視墻的位置后面是個(gè)長(zhǎng)方形廁所，房型是我看過二手房里較好的，但就是樓層高。據(jù)置業(yè)顧問講，這套房子到11月份就出5年了，沒有全額營(yíng)業(yè)稅，但有差額營(yíng)業(yè)稅——房款兩次購(gòu)購(gòu)價(jià)格差額的5.55%，并且契稅是房款的3%，房款外加一起各項(xiàng)費(fèi)用要5萬(wàn)多元，咨詢置業(yè)顧問為什么會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅，他也說不清楚。
2007年10月10日星期三
一早在網(wǎng)上查為什么會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅，較終找到相應(yīng)文件，非普通住宅有差額營(yíng)業(yè)稅，普通住宅便沒有該稅，衡量普通住宅需同時(shí)滿足以下3項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，頭先，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)。，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。第三，坐落于河?xùn)|區(qū)的住房，成交單價(jià)低于5000元/平方米(含)。由于這套107平方米房子售價(jià)61萬(wàn)，單價(jià)已超過5000元/平方米，所以才會(huì)產(chǎn)生差額營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于普通住宅契稅為1.5%，非普通住宅契稅為3%。
今天還給一個(gè)認(rèn)識(shí)“米蘭新干線”開發(fā)商的朋友打電話，詢問“米蘭新干線”是否可以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，朋友說幫忙問一下。
2007年10月11日星期四
今天決定購(gòu)這套107平方米的房子了，8點(diǎn)半通知置業(yè)顧問，聯(lián)系房主，準(zhǔn)備簽合同。8點(diǎn)40分收到置業(yè)顧問電話，告知房子已經(jīng)賣了，昨天晚上已經(jīng)簽完合同。
就這樣，再一次沒有購(gòu)成。
第七次看房——半天看了三套
2007年10月12日星期五
今天一個(gè)要好的同學(xué)結(jié)婚，幫忙去拍照，恰巧今天也是秋季房交會(huì)天，只好一早到房交會(huì)看一眼，再去參加婚禮。正在房交會(huì)上看沙盤時(shí)接到朋友電話，說“米蘭新干線”今天是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)較后，如果想購(gòu)可以帶5萬(wàn)元訂金去選房。已經(jīng)10點(diǎn)多了，回家拿錢再去河?xùn)|區(qū)二號(hào)橋選房，肯定會(huì)耽誤給同學(xué)婚禮拍照，房子可以再選，朋友結(jié)婚的事情一生只有一次，權(quán)衡后下決心放棄購(gòu)房，去給朋友拍照。
2007年10月13日星期六
今天上午到塘沽參加完婚禮，下午回市內(nèi)又約中介看了三套房子，但這三套房子房型都非常不好，兩套室內(nèi)帶角，一套是老房型，幾乎沒有廳。
第八次看房——“老婆要賣，我不同意”
2007年10月20日星期六
今天，再次到“紅城”打聽開盤時(shí)間，被告知年底開盤，均價(jià)預(yù)計(jì)漲到每平方米9000元。
今天還有一中介打來(lái)電話，說有一套房子挺合適，在工業(yè)大學(xué)對(duì)面，房齡9年，建筑面積83平方米，50萬(wàn)元，6樓南北向，聽著還可以，約房主看房。
這套房子進(jìn)門是廳，過廳直對(duì)是小臥室，小臥室長(zhǎng)方形有點(diǎn)像107平方米那套房子的廁所，右轉(zhuǎn)是走廊，走廊左手是個(gè)比小臥室小不了多少的廁所，估計(jì)10平方米左右，走廊直走是個(gè)大臥室。這房子房型算不上好，當(dāng)時(shí)心氣不是很足，但出于看房已經(jīng)看累了，便告訴置業(yè)顧問如果房主讓到49萬(wàn)元我就購(gòu)。
2007年10月23日星期二
置業(yè)顧問一早打來(lái)電話說房主已經(jīng)同意49萬(wàn)元，問我今天是否有時(shí)間去簽合同，我說今天工作忙沒時(shí)間，但置業(yè)顧問隔幾時(shí)辰就打個(gè)電話催我一次，非讓我今天過去。較后我招架不住只能訂到晚上6點(diǎn)。
到中介后見到房主，房主卻說是他老婆要賣的房子，他不知道，還問置業(yè)顧問他老婆在中介登記多少錢賣這套房子。在交談中我還是堅(jiān)持49萬(wàn)元，但那房主說這個(gè)價(jià)格肯定不賣，當(dāng)時(shí)我問置業(yè)顧問房?jī)r(jià)不是已經(jīng)談好，置業(yè)顧問回答，是和房主老婆談的，但房主老婆出差了。房子還沒有談成，又郁悶一次。
第九次看房——三天仨電話，房主不賣了
2007年10月28日星期日
終于坐不住了，新房不僅不開盤，房?jī)r(jià)還一直漲，已經(jīng)漲過我的承受能力了，只能看二手房了。
今天瘋狂看房，約了5套二手房看，看到套時(shí)感覺很不錯(cuò)，地點(diǎn)在后廣場(chǎng)，建筑面積75平方米，賣46萬(wàn)元，合6134元每平方米，房型屬于南北通透型，廳也是明廳，想當(dāng)時(shí)就和房主簽合同的，但后面還有三套房約好要看，只能先看完后面的房子再和這個(gè)房主聯(lián)系。剩下三套房子用了一個(gè)公里看完，總結(jié)以前看房經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)備這次看好就直接簽合同，惟恐再被別人捷足先登。打電話聯(lián)系房主，房主說要和家里人先商量一下。
2007年10月29日星期一
打電話給房主，房主說明天再給消息。
2007年10月30日星期二
再次打電話給房主，房主說不賣了。后來(lái)我猜想可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)太著急和房主簽合同了，房主感覺自己賣虧了，不賣了。但我又想以前購(gòu)不成是因?yàn)槲铱紤]時(shí)間太久被別人搶先購(gòu)了，這次我不考慮了，還是不行，那我應(yīng)該怎樣呢？難道購(gòu)房真的是緣分嗎？
第十次看房——據(jù)說房齡9年，從沒人住過
2007年11月2日星期五
一中介打來(lái)電話，說井岡山路有套房子，建筑面積68平方米，42萬(wàn)元，房齡9年，6樓頂層，南北向。感覺價(jià)格合適，地點(diǎn)不錯(cuò)，交通方便，決定晚上看房。
這套房子進(jìn)門是廳，兩側(cè)是兩個(gè)臥室，廳是暗廳，不過廳放沙發(fā)和電視墻沒有問題，較主要的是這套房子以前的房主從購(gòu)過來(lái)就沒住，現(xiàn)在室內(nèi)墻面還是白漿，地面還是水泥地，也就是以前的毛坯房。
看房出來(lái)，詢問置業(yè)顧問房款以外的稅費(fèi)問題，置業(yè)顧問說此房沒有營(yíng)業(yè)稅，需要的費(fèi)用有1.5%的契稅，然后是土地出讓金、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、印花稅、登記費(fèi)、工本費(fèi)等一系列費(fèi)用，算下來(lái)，差不多要1萬(wàn)多元

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