“健康住宅”從歷史的角度和可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)講，提出了圍繞人們居住環(huán)境與人類健康的相關(guān)問題和實(shí)施技術(shù)措施，號(hào)召我們重新審視我們的住宅建設(shè)行為，用新的居住與健康的價(jià)值觀，建設(shè)人們所向往的健康、安全和舒適的居住環(huán)境，這對(duì)正在大規(guī)模開發(fā)建設(shè)的住宅，有著十分迫切的指導(dǎo)意義。
　　健康住宅追求內(nèi)在的
　　中國的住宅在經(jīng)歷了長期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的束縛之后，開始十分重視居住區(qū)環(huán)境的建設(shè)，更重視內(nèi)在“品質(zhì)”的提高。山、水、土、石、綠地、陽光、空氣組成的要素成為人們追求的目標(biāo)。因此，綠色住宅、生態(tài)住宅、水景住宅、陽光住宅等應(yīng)運(yùn)而生，迎合了消費(fèi)者某種居住心理要求。但大多常常流于某種單一特色的追求，而忽視了居住者切身利益全方位因素的審視，包括居住者生理和心理的健康追求。
　　健康住宅的主要基點(diǎn)在于：一切從居住者出發(fā)，滿足居住者生理和心理健康的需求，生存在健康、安全、舒適和環(huán)保的室內(nèi)和室外居住環(huán)境中。因此，健康住宅可以直接釋義為：一種體現(xiàn)在住宅內(nèi)和住區(qū)的居住環(huán)境的方面，它不僅可以包括與居住相關(guān)聯(lián)的物理量值，諸如溫度、濕度、通風(fēng)換氣、噪音、光和空氣質(zhì)量等，而且尚應(yīng)包括主觀性心理因素值：諸如平面空間布局、私密保護(hù)、視野景觀、感官色彩、材料選擇等等，回歸自然，關(guān)注健康、關(guān)注社會(huì)。制止因住宅而引發(fā)的疾病，營造健康，增進(jìn)人際關(guān)系。
　　健康住宅有別于綠色生態(tài)住宅和可持續(xù)發(fā)展住宅的概念：綠色生態(tài)住宅強(qiáng)調(diào)的是資源和能源的利用，注重人與自然的和諧共生，關(guān)注環(huán)境保護(hù)和材料資源的回收和重復(fù)使用，減少廢棄物，貫徹環(huán)境保護(hù)的原則。臺(tái)灣的一批學(xué)者在“綠色建筑設(shè)計(jì)技術(shù)錄編”中定義為“消耗較少的地球資源，消耗較少的能源，產(chǎn)生較少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。”綠色生態(tài)住宅貫徹的是“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和治理污染”的方針，強(qiáng)調(diào)的是可持續(xù)發(fā)展原則，是宏觀的、長期的國策。
　　“健康住宅”圍繞人居環(huán)境“健康”二字展開，是具體化和實(shí)用化的體現(xiàn)。對(duì)人類地球居住環(huán)境而言，它直接影響人類持續(xù)生存的必備條件，保護(hù)地球環(huán)境人人有責(zé)。但從地球環(huán)境一直到地域環(huán)境、都市環(huán)境以及居室內(nèi)的環(huán)境，如何著手呢？不言而喻，從小到大，從身邊到遠(yuǎn)處，從基本人體健康著手，以至于室外場地、城市地域以及向地球大環(huán)境不斷地延伸與拓展。
　　健康住宅更貼近人們的需求，健康住宅受到了廣大住宅開發(fā)商的重視，被認(rèn)為是摸得著、看得見的具體化的要求，可操作性十分強(qiáng)，把居民的利益和開發(fā)商的追求緊密完善地結(jié)合起來。
　　健康住宅的國際趨向
　　上個(gè)世紀(jì)70、80年代世界上爆發(fā)二次世界石油危機(jī)，環(huán)境受到破壞，引發(fā)了人們對(duì)節(jié)能和環(huán)保的重視；1972年聯(lián)合國在斯德哥爾摩召開大會(huì)，號(hào)召人們對(duì)環(huán)境污染引起重視，指出人們?cè)诎l(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)犧牲了健康的條件，引發(fā)了許多疾病的發(fā)生；1981年世界建筑師大會(huì)提出了由于建筑物的不當(dāng)處置及對(duì)人的負(fù)面影響。會(huì)議發(fā)表的“華沙宣言”號(hào)召建筑學(xué)進(jìn)入環(huán)境健康學(xué)的時(shí)代；1987年“蒙特利爾公約”針對(duì)地球保護(hù)層——臭氧層的破壞影響到人類的生存問題，開始對(duì)全球性的健康問題進(jìn)行討論；1990年后，地球環(huán)境快速破壞，地球氣候異常；1992年召開的里約熱內(nèi)盧的“里約宣言”提出的二十一世紀(jì)議題；2000年在荷蘭舉行的《SB2000》可持續(xù)發(fā)展大會(huì)和健康建筑研討會(huì)，提出了全球共同開創(chuàng)未來地球可持續(xù)發(fā)展和健康舒適居住條件的時(shí)代。
　　從1987年到2000年世界各國大體上經(jīng)歷了3個(gè)發(fā)展階段：即節(jié)能環(huán)保、生態(tài)綠化和舒適健康。各國從較先面臨省能省資源出發(fā)，逐漸認(rèn)識(shí)到地球環(huán)境與人類生存息息相關(guān)，轉(zhuǎn)而為生態(tài)綠化，較后回歸到人類生活基本條件：舒適與健康。
　　根據(jù)世界衛(wèi)生組織的建議，“健康住宅”的標(biāo)準(zhǔn)是：
①盡可能不使用有毒的建筑 裝飾材料 屋，如含高揮發(fā)性有機(jī)物、甲醛、放射性的材料；②室內(nèi)二氧化碳濃度低于1000PPM，粉塵濃度低于0.15mg／m3；③室內(nèi)氣溫保持在17℃－27℃，濕度全年保持在40％－70％；5噪音級(jí)小于50dB；⑤的日照要確保在3公里以上；⑥有足夠高度的照明設(shè)備，有良好的換氣設(shè)備；⑦有足夠的人均建筑面積并確保私密性；⑧有足夠的抗自然災(zāi)害的能力；⑨住宅要便于護(hù)理老人和殘疾人。
　　健康住宅的評(píng)估指標(biāo)
　　健康住宅的核心是人、環(huán)境和建筑。健康住宅的目標(biāo)是全面提高人居環(huán)境品質(zhì)，滿足居住環(huán)境的健康性、自然性、環(huán)保性、親和性和行動(dòng)性。保障人民健康，實(shí)現(xiàn)人文、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
　　人居環(huán)境的健康性：人居環(huán)境的健康性主要指室內(nèi)室外影響健康、安全和舒適的因素。在室外環(huán)境中強(qiáng)調(diào)有充足的陽光、自然風(fēng)、水源和植被保護(hù)，避免噪音污染的侵害，并有防災(zāi)救災(zāi)，人際交往，增進(jìn)人情風(fēng)俗的條件，尊老愛幼，實(shí)施無障礙的原則。
　　室內(nèi)要求強(qiáng)調(diào)居住空間較低面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，尊重個(gè)性，確保居住的私密性；實(shí)施公私分區(qū)的住宅套型設(shè)計(jì)，并對(duì)住宅的可改性，設(shè)備管道布局走向提出了嚴(yán)格的要求。對(duì)住宅的室內(nèi)空氣質(zhì)量保持清新，通風(fēng)換氣暢通無阻，防止室內(nèi)污染和病原體的發(fā)生。強(qiáng)調(diào)裝飾材料無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡，化學(xué)污染物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)性有機(jī)物等指標(biāo)列表控制。提出空氣污染物控制標(biāo)準(zhǔn)。此外，室內(nèi)的聲、光、熱環(huán)境質(zhì)量和飲用水質(zhì)量均有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，并用表格顯示清楚。
　　自然環(huán)境的親和性：要講對(duì)大自然的親和，必須在建設(shè)時(shí)盡可能保護(hù)和合理利用自然條件，如地形地貌、樹林植被、水源河流，擴(kuò)大人與自然之間的關(guān)系，讓人感受真實(shí)的對(duì)自然的情感。同樣，水、陽光、空氣和自然風(fēng)也是寶貴的，應(yīng)充分組織好，利用好。健康住宅鼓勵(lì)綠化，應(yīng)增加有關(guān)綠化覆蓋率、喬木植種的數(shù)量和栽種密度等要求，提倡大量種闊葉喬木和小喬木、針葉木等，增加立體綠化和植物立體配置，發(fā)展陽臺(tái)、屋頂綠化，保持人和自然的高接觸性。
　　景觀水是指池水、流水、噴水和涌水等，規(guī)定為流動(dòng)水循環(huán)使用，有循環(huán)水凈化裝置，使改造的地表水、雨水、污水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)符合要求。
　　住區(qū)的環(huán)境保護(hù)：住區(qū)的環(huán)境保護(hù)是指住區(qū)內(nèi)視覺環(huán)境的保護(hù)，污水和中水處理，垃圾收集與垃圾處理和環(huán)境衛(wèi)生等方面。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調(diào)，既具有住區(qū)的個(gè)性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。對(duì)于污水和雨水的處理，除了達(dá)標(biāo)以外著重對(duì)污泥的綜合利用，減少出泥量，擴(kuò)大復(fù)用水資源以利節(jié)省。
　　垃圾分類和袋裝化工作雖小，但意義深遠(yuǎn)，培養(yǎng)住戶的垃圾處理自覺性，是居民實(shí)際行動(dòng)文明行為的表現(xiàn)。與此同時(shí)，尚還應(yīng)有公共場所的衛(wèi)生和公共廁所的設(shè)置和寵物飼養(yǎng)的有關(guān)規(guī)定。
　　健康環(huán)境的保障：健康住宅的環(huán)境保障評(píng)估因素主要是針對(duì)居住者本身健康保障，包括醫(yī)療保健體系、家政服務(wù)系統(tǒng)、公共健身設(shè)施、社區(qū)老人活動(dòng)場所等硬件建設(shè)。使住戶居住放心、方便。這些服務(wù)體系的創(chuàng)建對(duì)小區(qū)的健康生活品質(zhì)升位有重要作用。
　　健康行動(dòng)是指公眾參與及對(duì)全體住戶的教育行動(dòng)，是健康住宅不可分離的部分。健康住宅硬件建設(shè)和健康行動(dòng)的軟件建設(shè)結(jié)合在一起，才能建立健康住宅完整概念。引導(dǎo)住戶參與和組織志愿者活動(dòng)，開展各種持續(xù)性健康活動(dòng)。
健康住宅推廣與應(yīng)用
　　由國家住宅與居住環(huán)境工程牽頭，由國家衛(wèi)生部、環(huán)保局、國家體育總局等下屬9個(gè)研究單位組成的健康住宅專家委員會(huì)已經(jīng)成立。與以往的試點(diǎn)示范不同，健康住宅的推行采用“跟進(jìn)機(jī)制”，放在建設(shè)的過程，協(xié)助開發(fā)項(xiàng)目落實(shí)各階段的技術(shù)關(guān)鍵措施，提高健康住宅程度，實(shí)現(xiàn)健康住宅目標(biāo)。重在參與，力爭較佳水平，使住戶和開發(fā)商共同得益。為此，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、居住環(huán)境、建筑設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、醫(yī)療保健等各專業(yè)專家委員會(huì)正在組織中。相關(guān)技術(shù)文件，除“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)”外，包括“健康住宅評(píng)價(jià)因素和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系”，“評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)施細(xì)則以及管理辦法等已陸續(xù)出臺(tái)，為推進(jìn)健康住宅試點(diǎn)工作做好必要的準(zhǔn)備工作。

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