上個月，記者接到一個朋友的電話，說他購了房子，而且是健康住宅。我仔細打聽，原來他購的根本就是一個已經(jīng)賣了近一年而銷售狀況一直差強人意的老項目，不過換了主打“健康”的廣告，在原有的空調(diào)上加了一層空氣過濾網(wǎng)而已，哪里是什么健康住宅了。

　　順便說一句，這個項目經(jīng)過這個小小的改進，不僅成交率大大提高，而且價格也順勢漲了幾百塊錢。

　　非典之后的樓市，是健康住宅的樓市，更是孳生“偽健康住宅”的溫床。

　　根據(jù)國家住宅與居住環(huán)境工程頒發(fā)的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點2002年修訂版》，住宅的健康性涵蓋了居住的內(nèi)外部環(huán)境所涉及到的戶型、園林、采光、裝修、噪音控制、水、電等方面，是一個很詳盡、全面的標準體系，遠非幾句話或者添加幾件設(shè)備那么簡單。

　　為了讓購房人能夠購到貨真價實的“健康住宅”，記者采訪了2002年4月10日國家住宅與居住環(huán)境工程正式授予的全國頭批兩個試點工程項目北京奧林匹克花園和金地格林小鎮(zhèn)負責人。希望從這兩個項目所依據(jù)的“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點”為購房者指一條明路，同時也希望能夠揭露一些樓市中的“偽健康住宅”現(xiàn)象。

　　樓市：從“亞健康”到“偽健康”

　　非典之前的樓市，應(yīng)該說是一種亞健康的狀態(tài)。雖然不少項目賣的不錯，但并沒有太多人去關(guān)心住宅的健康性，尤其是購房者沒有給住宅健康以足夠的關(guān)注。

　　世界衛(wèi)生組織關(guān)于“健康住宅”有15條標準，結(jié)合北京的自然、氣候條件以及現(xiàn)有開發(fā)商的綜合素質(zhì)，市場上的項目能夠完全做到的很少，大多數(shù)只可以達到其中五、六點要求。

　　如果沒有非典，這樣的住宅、這樣的樓市也沒有什么人會跳出來指責或者批評，但人們預料不到的事情發(fā)生之后，購房者在一夜之間意識到了樓市的“亞健康”狀態(tài)。

　　北京奧林匹克花園市場總監(jiān)范睿認為，購房者在這種“亞健康”樓市之后等到的其實是一種“偽健康”樓市，真正的健康住宅到目前為止還很少，更多的是在以“健康”的名義去吸引購房者，實際上與健康住宅的標準相去甚遠。

　　一個明顯的例子就是很多項目在非典之后做廣告時，幾乎都標榜自己是健康住宅，有說自己容積率低的、有說自己通風好的、有說能夠預防非典的等等，但就是沒有說自己符合“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點”的。

　　據(jù)范睿介紹，國家頭批的兩個健康住宅試點項目北京奧林匹克花園和金地格林小鎮(zhèn)到目前為止也僅僅處在試點階段，各項工作還有很長的跟進階段，直到完全達到“健康住宅建設(shè)技術(shù)要點”的要求，并通過有關(guān)專家的驗收和評估方能有資格說自己是貨真價實的“健康住宅”。

　　格林小鎮(zhèn)開發(fā)商金地遠景房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理龍興說，在這個工程的實施中深切感受到中國目前普遍實行的一些住宅規(guī)范和指標僅僅是滿足了較基本的生活需要，與人們對住宅越來越高的生活要求特別是舒適性、健康度都有比較大的差距。同時，通過對住宅設(shè)計的逐步完善，很多細節(jié)并沒有大的技術(shù)難度，也并不需要有很高的投入，但開發(fā)商、設(shè)計師必須要重視所有的細節(jié)。本報記者高翔

　　對照“要點”戳穿樓市偽健康

　　目前，北京樓市的偽健康現(xiàn)象已經(jīng)普遍，如容積率與空調(diào)的偽健康性都是比較典型的。

　　1.容積率偽健康

　　非典對低密度住宅項目的熱銷起到了不小的作用，同時城區(qū)的一些板樓項目也得到了購房者的青睞，較低的容積率成為他們的賣點。

　　但這個容積率是有問題的，很多開發(fā)商在計算容積率的時候并沒有把地下面積算在建筑面積內(nèi)，只有地面上的建筑面積，這樣的容積率當然比實際要低。所以，購房者在算容積率的時候，不妨問問開發(fā)商地下的建筑面積有多大。

　　2.空調(diào)偽健康

　　空調(diào)在非典前后有著截然不同的待遇，由非典之前的“寵兒”變成了非典之后的“棄婦”，一些采用了空調(diào)項目的銷售也陷入困境。怎么辦？當然不能坐以待斃。于是，一些宣稱自己的空調(diào)是健康空調(diào)、消毒空調(diào)的項目出現(xiàn)了，其實不過是風口加了過濾層而已。

　　對于普通購房者而言，判斷一個住宅項目健康與否的較好辦法就是對照《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點2002年修訂版》，對該項目室內(nèi)外居住環(huán)境健康性、對自然親和性、住區(qū)環(huán)境保護和健康環(huán)境保障這四個方面進行評估，然后再決定是否購購。

　　住宅健康與“放腳”運動

　　一場革命之后，甲、乙、丙、丁四子征婚，據(jù)婚介所較新行情：小腳女子已成糟粕，大腳女人才算“正點”，于是，四人齊尋“美麗大腳”。

　　趙氏應(yīng)征，曰：與時俱進，收放自如。甲娶回家一看，是個半大不小的改良腳；

　　錢氏應(yīng)征，曰：秀外慧中，立場堅定。乙娶回家一看，是個不折不扣的三寸金蓮；

　　孫氏應(yīng)征，曰：腳不在大，結(jié)實為先。丙娶回家一看，是個殘疾，木頭刻的假腳；

　　李氏應(yīng)征：曰：天生大腳，赤誠相見。丁吸取教訓，脫鞋檢驗，隔襪揣摩一番，果然貨真價實，歡喜娶回家中，卻發(fā)現(xiàn)：也大、也天然，卻是個香港腳。

　　甲乙丙丁嘆曰：我說哪兒來這么多大腳，原來都是包裝的。

　　趙錢孫李諸氏笑曰：多虧有鞋遮著啊！

　　一場非典之后，周、吳、鄭、王四人購房，據(jù)媒體較新報道，普通房子已然落伍，健康住宅正在流行。于是，四人齊尋“健康住宅”。

　　A盤營銷，曰：30%綠化率，健康深呼吸！周交定金后一看，“30%綠化率”原來是國家規(guī)定較低指標；

　　B盤營銷，曰：碧波繞樓，小氣候 ！吳收房后一看，水泥底兒的人工小溪3天就臭，蚊蠅飛舞，動感十足；

　　C盤營銷，曰：綠色“塔板”，永遠春天！鄭實地探查一看，原來是密密麻麻的塔樓連板樓，外立面刷了綠漆！

　　D盤營銷，曰：健康本色，遠離紅塵！王吸取教訓，數(shù)次驗證綠化綠、樓間距、垃圾處理器、新風系統(tǒng)……歡喜入住后，卻發(fā)現(xiàn)：離紅塵夠遠、夠健康，生活配套卻3年后才建！

　　周吳鄭王嘆曰：我說哪兒來這么多健康樓盤，原來都是炒作的。

　　ABCD諸盤笑曰：多虧有概念撐著啊！

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