住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、人力資源和社會(huì)保障部日前聯(lián)合出臺(tái)了我國個(gè)專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門規(guī)章——《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。該《辦法》將于2011年4月1日實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士將這部規(guī)章的出臺(tái)視為配合房地產(chǎn)調(diào)控的舉措，認(rèn)為該辦法對(duì)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展將起到積極作用。

　　該《辦法》較為人們關(guān)注的規(guī)定是，要實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽合同”。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的價(jià)格公開、禁止行為和法律責(zé)任等做了較為詳細(xì)的規(guī)定。

　　長此以來，許多不規(guī)范中介機(jī)構(gòu)以不正當(dāng)?shù)男袨樵讷@取暴利，影響正規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的發(fā)展。一些致力于長遠(yuǎn)發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)該辦法的出臺(tái)十分擁護(hù)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，這些規(guī)定所指正是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)問題較為集中、也較為消費(fèi)者詬病的地方。該《辦法》還提出，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當(dāng)競(jìng)爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施。

　　北京中原分析認(rèn)為，辦法規(guī)定， 產(chǎn)權(quán)登記和 按揭服務(wù)需要另行簽署合同，另行約定收費(fèi)，且要明碼標(biāo)價(jià)，有力制約了經(jīng)紀(jì)行業(yè)亂收費(fèi)現(xiàn)象。此外，在服務(wù)程序上約定，接受委托必須簽署書面委托協(xié)議;約定了多項(xiàng)必須書面告知的內(nèi)容，如是否與委托房屋有利害關(guān)系等，約定需編制房屋狀況說明書等內(nèi)容。具體解決了經(jīng)紀(jì)行業(yè)可能出現(xiàn)的多項(xiàng)潛在問題。（記者陸昀）

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