據(jù)世邦魏理仕較新調(diào)查顯示，2010年底，全國(guó)15大主要城市大部分物業(yè)板塊繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。由于正處新年歲末交接之際，續(xù)租、搬遷或是新租戶(hù)交易使得物業(yè)租賃表現(xiàn)活躍。2010年較后一個(gè)季度，隨著新一輪市場(chǎng)調(diào)控施行，包括限購(gòu)令、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理以及收緊的金融政策等，給市場(chǎng)帶來(lái)不小的影響。但由于市場(chǎng)流動(dòng)資金依然充裕，另外加之通脹隱憂(yōu)導(dǎo)致資產(chǎn)投資需求增大，高端物業(yè)市場(chǎng)影響較小。從來(lái)自華北、華東、華南以及中西部15個(gè)城市的記錄情況來(lái)看，高端物業(yè)均保持著上漲的態(tài)勢(shì)。

　　華北地區(qū)：高端物業(yè)受追捧

　　在經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的帶動(dòng)下，2010年第四季度華北優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場(chǎng)全面走高。優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)方面，北京表現(xiàn)較為突出，市場(chǎng)需求及租金大幅增長(zhǎng)，其他監(jiān)測(cè)的四城市中(天津、沈陽(yáng)、青島、大連)，除青島外其余三地辦公樓租金均錄得上升；高端住宅市場(chǎng)方面，盡管政府調(diào)控政策頻出，但高端項(xiàng)目借助其優(yōu)越的地理位置，及相對(duì)稀缺的資源，依然受到市場(chǎng)追捧，四季度華北五城市高端住宅售價(jià)繼續(xù)全面上漲，而高端住宅租賃市場(chǎng)租金則漲跌互現(xiàn)。工業(yè)用地價(jià)格及物流設(shè)施租金方面，華北地區(qū)各城市也均呈上升勢(shì)頭。

　　華東地區(qū)：寫(xiě)字樓消化穩(wěn)定

　　在2010年較后一季，華東四城市(上海、杭州、寧波、南京)優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)新增供應(yīng)較之此前估計(jì)有所減少。包括國(guó)內(nèi)及國(guó)際企業(yè)在華東區(qū)域設(shè)立與擴(kuò)張辦事機(jī)構(gòu)的需求，仍然為市場(chǎng)帶來(lái)穩(wěn)定的吸納，而租賃案例亦有所上升。在上海，金融、制造及專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)，乃至服裝行業(yè)企業(yè)在市場(chǎng)中均表現(xiàn)活躍，擴(kuò)張積極，而另一方面，一些城市的新興辦公區(qū)域由于缺乏配套設(shè)施，如杭州錢(qián)江新城與寧波的江北區(qū)域，迄今依然未能有效的分流跨國(guó)企業(yè)的需求。二線城市消費(fèi)市場(chǎng)逐步升級(jí)，近期在南京及寧波購(gòu)物逐步涌現(xiàn)，這為一些一直在尋找進(jìn)入?yún)^(qū)域市場(chǎng)機(jī)會(huì)的品牌帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

　　雖然調(diào)控壓力持續(xù)，長(zhǎng)三角的豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)依然穩(wěn)健。由于住宅市場(chǎng)過(guò)熱，上海、杭州、南京及寧波先后頒布了限制購(gòu)房政策以應(yīng)對(duì)投資需求。而有跡象顯示，上海進(jìn)一步放緩了豪宅預(yù)售批準(zhǔn)的速度以遏制住宅均價(jià)的過(guò)快上漲。由于新增供應(yīng)依然有限，第四季度在強(qiáng)勁消費(fèi)推動(dòng)下，物流設(shè)施租金依然保持上揚(yáng)，在二線城市如杭州及南京的區(qū)域市場(chǎng)上漲更為明顯。

　　華南地區(qū)：一手豪宅微漲
　　
　　第四季度，廣州和深圳優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃市場(chǎng)繼續(xù)維持穩(wěn)定向上的態(tài)勢(shì)，兩市租金分別錄得2.3%和3.1%的適度增長(zhǎng)。雖兩地均有新增供應(yīng)，但廣州整體空置率依然下降，辦公樓的空置率更是降至10.4%。這一季度，廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)終于打破新增供應(yīng)缺乏的局面，由于三個(gè)大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目面市，共計(jì)帶來(lái)207,000平方米的新增供應(yīng)。

　　盡管兩地季內(nèi)各自出臺(tái)限購(gòu)措施，但一手豪宅銷(xiāo)售價(jià)格依然在高位錄得輕微上漲。開(kāi)發(fā)商情緒保持高漲，本季在廣州北部白云新城拍出的三幅住宅用地，樓面地價(jià)高達(dá)約每平方米20,000元，刷新樓面地價(jià)紀(jì)錄。與開(kāi)發(fā)商的樂(lè)觀相對(duì)的是，購(gòu)購(gòu)方的情緒轉(zhuǎn)向觀望，銷(xiāo)售量在季內(nèi)呈現(xiàn)前期放量后期收縮的狀況。

　　中西部地區(qū)：辦公樓熱銷(xiāo)

　　企業(yè)積極向內(nèi)陸地區(qū)拓展市場(chǎng)，本季度中西部地區(qū)出現(xiàn)了較強(qiáng)的擴(kuò)張或升級(jí)物業(yè)的需求動(dòng)力，帶動(dòng)區(qū)域中四個(gè)城市(成都、重慶、西安、武漢)的辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)積極。過(guò)去一年中所面市的一些新樓被市場(chǎng)快速消化，需求既來(lái)自現(xiàn)有租戶(hù)，也來(lái)自新進(jìn)入市場(chǎng)的企業(yè)。四個(gè)城市中辦公樓租金均出現(xiàn)明顯的上漲，值得注意的是，因抗投資者抗通脹需求上升，而住宅投資近期受到抑制等因素，成都、重慶和西安的辦公樓散售市場(chǎng)進(jìn)入明顯的熱銷(xiāo)期。

　　盡管受到調(diào)控政策影響，但四個(gè)城市的高端住宅市場(chǎng)售價(jià)均出現(xiàn)可觀上漲。既有抗通脹需求的推動(dòng)，也受到了不斷上升的土地成本的影響， 本季度這些城市的土地成交結(jié)果顯示了較為明顯的價(jià)格上漲趨勢(shì)。新型零售商業(yè)物業(yè)的面市的代表著這些二線城市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的時(shí)期，購(gòu)物逐步取代百貨商場(chǎng)而成為零售的主流業(yè)態(tài)，同期更多的流行品牌開(kāi)始加快在中西部的布局新增供應(yīng)出現(xiàn)雖令空置率上升，但租金仍然保持了穩(wěn)定。

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