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密集調控又一波 樓市變數(shù)有幾何?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 630 次
國慶前后,樓市調控又有新動作:節(jié)前,國家多部委出臺措施明確商品住房頭付比例調至30%以上,并從稅收、監(jiān)管等環(huán)節(jié)進行調整;長假較后,上海調控細則落地,居民限購一套房、信貸全面卡緊。新政在細節(jié)上進一步落實,針對性更加強化,顯示出政府對樓市調控是“有準備、有決心的”。在此背景下,樓市似乎依然迷茫,“十一”期間各地樓市冷熱不均,無論是持幣待購者,還是業(yè)內人士都存疑問,調控對樓市影響到底如何?此種作用能否長久?購房者該繼續(xù)入市嗎?
國慶樓市:有冷有熱
韓先生有一套41平方米的小戶型房,近半年他的房子經歷了“過山車”行情。今年4月賣價95萬元,6月份他準備出手時頂多能賣88萬元卻1個多月沒人看房,到了9月電話不斷,中秋節(jié)后較高出價100萬元,原本打算國慶后以96萬元簽約的購房者在國慶前又表示需要重新考慮。
9月在遠洋新悅登記購房的王先生搶了一個比較靠前的號碼,原來一直忙著籌錢準備頭付,可當?shù)弥抡筠D而選擇不去選房了。
賣房的著急簽、購房的選擇等,購賣雙方因所處角度不同,心態(tài)上開始發(fā)生變化。根據(jù)業(yè)內分析,此次調控是基于8月以來國內房地產市場成交迅速反彈的態(tài)勢。那么,在調控力度加大后,市場作何反應?記者調查發(fā)現(xiàn),“十一”長假期間,各地對新政反應表現(xiàn)不一。
據(jù)了解,南寧、昆明等城市黃金周期間房地產市場火爆,交易量持續(xù)上升。 南寧市住房保障和房產管理局網站的信息顯示,“十一”前六天,南寧商品房交易量達328套,僅10月1日成交量即達93套;深圳新房成交量為2313套,是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍,其中1日和4日,新房的成交量均上600套,創(chuàng)今年以來新房成交量的較高紀錄;截至10月7日14時,昆明主城區(qū)各類商品房成交338套,日均成交48套,僅次于端午清明小長假。
另一方面,北京、南京、哈爾濱、合肥等地交易量明顯下滑,樓市略顯冷清。北京房地產交易管理網統(tǒng)計顯示,截至6日,北京商品期房及二手房日均成交量分別為130套和23套,比9月份較后5天大幅下滑。經北京中原地產測算,該數(shù)據(jù)相比中秋小長假分別下跌37%和78%。南京市房地產網統(tǒng)計,商品住宅認購量從國慶前的日均200多套,迅速萎縮到100套左右,下滑近五成。
調控組合:抑投機增供給
國慶樓市的表現(xiàn)與此輪調控有多大關系?專家分析認為,像深圳這樣新政后仍“暴漲”的情形,除剛需推動外,政策效果尚未顯現(xiàn)是重要原因,過段時間成交量或許會明顯萎縮。
北京中原地產市場研究部張大偉認為,有些地區(qū)樓市成交量雖然出現(xiàn)明顯下調,但是成交數(shù)據(jù)依然處于高位,以北京為例,國慶前6天樓市成交量相比2009年同期依然上漲。但有一點可以肯定,黃金周前幾日一些城市樓市遇冷,樓市調控起著關鍵作用,但調控效果還需觀察10月份及后期市場整體情況。
我們看到,本輪新政著眼于抑投機增供給,凸顯出對樓市供應和需求雙向調節(jié)的力度。具體而言,限購、停貸等措施短期內將對不合理的購房需求產生明顯的抑制作用,并對緩解市場“恐慌性”入市心理有積極作用。
另外,樓市新政使得購房者對于國家進一步調控的預期有所增長。北京鏈家房地產經紀人小徐告訴記者,國慶期間來看房的人雖然不少,但是出手購房的少了,不少客戶預期還可能有進一步的調控政策。該公司副總裁林倩表示,新政策的出臺將使得購房者主動或者被動地陷入觀望,成交量有可能出現(xiàn)急剎車。
后市沖擊:影響多大?
在調控的高壓下,后期樓市還面臨哪些沖擊?具體而言,對于房價會不會降、該不該繼續(xù)購房等問題,人們普遍心存疑問。
記者了解到,一些資金實力較弱的投資者已經開始離場,部分二手房經紀公司有三到四成客戶放棄了購房計劃。張大偉認為,此輪調控實則是對“國十條”的細化和強化,但是足見管理者對樓市調控的決心,房價下調的趨勢或已明顯。此外,本次新政提及“對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款”,在房貸政策方面繼續(xù)嚴格收緊。這一政策對外地人群購房集中的城市影響非常大,例如海南、燕郊、山東沿海等地,全國性的房價下跌可能頭先從這部分區(qū)域開始。
值得注意的是,本輪調控要求地方立即制定實施細則,并嚴格實行問責制度。業(yè)內人士分析,這預示著此前房價一直處在高位,且“國十條”后未出臺地方細則的城市,樓市可能面臨更大沖擊。另外,房產稅等政策依然未在本次政策中體現(xiàn),對購房者及開發(fā)商的心理威懾作用將持續(xù)存在。
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