一線城市中高端住宅

降幅將大于整體市場(chǎng)

據(jù)記者了解，今年前7月全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額、商品房新開(kāi)工面積均處于歷史高位，而在建商品房面積已達(dá)去年全面水平。上半年全國(guó)103個(gè)城市住宅用地累計(jì)供應(yīng)量同比增長(zhǎng)100%。此外，新政還導(dǎo)致部分城市樓盤出現(xiàn)延期開(kāi)盤的情況。秦虹認(rèn)為，今年新增商品房供應(yīng)主要集中在下半年，“今年下半年和明年上半年供求失衡的局面會(huì)很大程度改善。”

從目前新政的效果來(lái)看，秦虹認(rèn)為對(duì)于一線城市和東部沿海城市影響較大，這類城市的成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。一線城市的中高端住宅降幅大于整體市場(chǎng)。

此外，秦虹認(rèn)為，從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)將受到三大因素的影響，一是實(shí)際利率的變化，房地產(chǎn)的金融屬性決定了實(shí)際利率的變化對(duì)其價(jià)格走勢(shì)有直接影響；二是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整；三是梯度城鎮(zhèn)化和公共服務(wù)水平的趨勢(shì)，這決定了不同城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)空間。

(作者：紀(jì)晨璐)