房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？2010年上半年樓市風(fēng)云動(dòng)蕩,令所有關(guān)心房?jī)r(jià)漲落的人心中充滿問(wèn)號(hào)。本系列評(píng)論在從多方面分析了樓市之后,筆者歸納了十大懸念。估計(jì)到年底,這十大懸念中有些就會(huì)揭曉謎底,有些也可能依然是懸念。

懸念一,會(huì)不會(huì)推出二次房改方案。一次房改方案實(shí)施十幾年來(lái),效果與設(shè)計(jì)者的初衷大相徑庭,所謂的市場(chǎng)化只是讓地方政府更加依靠土地財(cái)政這塊收入,所謂的市場(chǎng)化只是養(yǎng)肥了一批開(kāi)發(fā)商。住房問(wèn)題被越漲越高的房?jī)r(jià)困擾,百姓的怨氣越來(lái)越大。應(yīng)該說(shuō),一次房改方案在現(xiàn)今已無(wú)多大影響力,但房?jī)r(jià)瘋漲確實(shí)是源于當(dāng)年的房改,源于所謂的市場(chǎng)化。政府要想真正掌控樓市,緩解責(zé)難,適時(shí)推出二次房改方案,似有必要。

懸念二,物業(yè)稅這個(gè)稅種會(huì)不會(huì)在中國(guó)誕生。征收物業(yè)稅的根本在于使炒作者加大成本,令囤房待價(jià)而沽的人養(yǎng)不起房。前幾天有報(bào)道說(shuō)上海要實(shí)行物業(yè)稅,之后馬上有財(cái)政部官員出面否認(rèn)。其實(shí)了解中國(guó)稅收制度的人一眼就能辨出上海那條消息的不真實(shí)。新稅種的征收權(quán)在政府,推出物業(yè)稅是一項(xiàng)極其嚴(yán)肅的大事。制定、論證、討論通過(guò)都需要時(shí)間。在房地產(chǎn)業(yè)被地方政府視為財(cái)政創(chuàng)收支柱的情形下,征收物業(yè)稅可以是一把懸在頭上的達(dá)摩利斯之劍,但短時(shí)間內(nèi)不一定落下。

懸念三,后續(xù)政策還有多少待出。從2月27日 總理在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)出承諾,到3月底4月初"新國(guó)十條"政策壓向樓市,至5月中旬有所顯效,政策顯示了一些威力。但真正宣布8.5折的只有恒大一家,這其中還有一些作秀的味道。筆者所在報(bào)社一公里之外即是一家超過(guò)50萬(wàn)平方米的大盤,5月18日筆者請(qǐng)售樓先生告知真實(shí)價(jià)格,回答依然是"每平方米25000元",較多全款打一個(gè)9.8折,一點(diǎn)沒(méi)降。以眼前的態(tài)勢(shì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都在死扛,是真實(shí)的。政策出了一堆,作用不明顯,因此接著出政策,似乎也屬必然。

懸念四,查房地產(chǎn)商偷漏稅會(huì)不會(huì)落實(shí)到人頭。前幾天討論樓市,有同事說(shuō)××網(wǎng)已經(jīng)刊出房地產(chǎn)商存在嚴(yán)重偷漏稅的消息,但筆者通篇閱讀此文,只看到了猜測(cè)的語(yǔ)句,只是用邏輯推理的方式推導(dǎo)結(jié)論,沒(méi)有詳實(shí)數(shù)據(jù)佐證,沒(méi)有敢披露任何一家房地產(chǎn)企業(yè),只是泛泛而談。其實(shí),下猛藥查出幾個(gè)偷漏稅的大戶,對(duì)震懾開(kāi)發(fā)商的氣焰大有好處,只是地方政府不愿或不敢下手。中國(guó)有幾個(gè)人所共知的賺了大錢又到處亂講話的開(kāi)發(fā)商,他們這些企業(yè)是否真的干凈,光用推理的方法是查不出來(lái)的。

懸念五,小產(chǎn)權(quán)房還在建,還在賣,政府會(huì)不會(huì)真出手治理。就像當(dāng)年說(shuō)"走資派還在走"一樣,小產(chǎn)權(quán)房同樣在喊打中還在熱銷。治理小產(chǎn)權(quán)房喊了多年,小產(chǎn)權(quán)房卻越來(lái)越多,今年有的樓盤還打出"新農(nóng)村建設(shè)試點(diǎn)"的旗號(hào)當(dāng)賣點(diǎn)。應(yīng)當(dāng)說(shuō),要想治理小產(chǎn)權(quán)房極其困難,或者說(shuō)這是一道無(wú)法給出答案的難題,它牽涉的方方面面太多,既成事實(shí),積重難返。這個(gè)懸念在2010年成為歷史的時(shí)候,仍將會(huì)是懸念,這點(diǎn)可以肯定。

限于篇幅,后五大懸念不展開(kāi)敘述,它們依次是:剛性需求是真實(shí)還是虛幻？依靠土地財(cái)政吃飯的地方政府會(huì)不會(huì)真的抑制房?jī)r(jià)瘋漲？城市化進(jìn)程中用政策控制房?jī)r(jià)是不是杯水車薪？樓市泡沫是否真的存在？較后一個(gè)懸念是:新政調(diào)控狀態(tài)下,房?jī)r(jià)怎么走？

(作者：商寅泉)