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樓市新政會(huì)否是房?jī)r(jià)的苦口良藥,漲或不漲?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澄邁房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  蕭瑟的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正在恢復(fù)生機(jī):一方面政府連續(xù)打出維穩(wěn)政策組合拳;另一方面,多地樓市成交量和價(jià)格有所回暖。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2015年3月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比跌幅已有明顯收窄。有人因此擔(dān)心,多項(xiàng)利好密集發(fā)力,房?jī)r(jià)是否會(huì)再次大漲?專家預(yù)計(jì),房產(chǎn)新政在一線城市有效,但二三四線城市庫(kù)存積壓嚴(yán)重,政策效應(yīng)會(huì)遞減。目前,全國(guó)總體上供過于求,類似2009年那樣房?jī)r(jià)全面高漲的局面很難出現(xiàn)。

  政策利好市場(chǎng)現(xiàn)暖意

  繼3月27日國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》后,中國(guó)人民銀行、住建部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)宣布,下調(diào)二套房個(gè)人貸款頭付比例,將較低頭付比例調(diào)整為40%。財(cái)政部又發(fā)文放寬個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期限,由購(gòu)房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。

  穩(wěn)定樓市政策效果逐漸顯現(xiàn)。從價(jià)格上看,據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)(7056.68,0.090,0.00%)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)的調(diào)查,3月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10523元/平方米,環(huán)比下跌0.15%,跌幅進(jìn)一步收窄。十大城市二手住宅交易價(jià)格則環(huán)比上漲。

  從成交量看,2015年3月份,易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1439萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)71.2%,同比增長(zhǎng)8.3%。尤其是3月30日新政出臺(tái)的次日,受監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,有28個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,新政仿佛強(qiáng)心針,對(duì)恢復(fù)市場(chǎng)信心、釋放去庫(kù)存壓力產(chǎn)生一定效應(yīng)。中指院的分析師表示,一系列樓市組合拳出臺(tái)后,改善型需求將獲得大力支持。當(dāng)前購(gòu)房者的購(gòu)房成本降低,一定程度上將刺激部分觀望需求入市,推動(dòng)成交回升。

  新政對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

  新政帶給市場(chǎng)的暖意是否會(huì)生成一把火,再次點(diǎn)燃高房?jī)r(jià)?對(duì)此,專家普遍認(rèn)為,目前,市場(chǎng)依舊存量大,部分開發(fā)商面臨庫(kù)存、資金等問題,政策對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。

  融信集團(tuán)品牌營(yíng)銷總經(jīng)理單偉認(rèn)為,一些庫(kù)存比較大的城市,主要任務(wù)還是快周轉(zhuǎn)、快去化。一線城市的核心地段或價(jià)格微漲,但是二三線城市主要還是去庫(kù)存的概念,價(jià)格不太可能有大的上漲。

  中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)忽冷忽熱,現(xiàn)在溫度有可能調(diào)向適度。國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)張燕生說,一系列政策出臺(tái)說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控正由過去嚴(yán)厲的去泡沫、去杠桿政策,轉(zhuǎn)向?qū)で蟾悠胶獾墓┣箨P(guān)系轉(zhuǎn)變。

  坊間多將新政理解為“救市”,但理性觀點(diǎn)認(rèn)為是優(yōu)化調(diào)整。住建部政策研究主任秦虹表示,在過去房?jī)r(jià)快速上漲的幾年里,為了抑制投資投機(jī)性需求,對(duì)購(gòu)購(gòu)套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過多,投資投機(jī)性需求也大為減少,在這種情況下,政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。

  “政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài),市場(chǎng)有條件按正常規(guī)律運(yùn)行”。秦虹稱。

  量升價(jià)穩(wěn)區(qū)域分化是趨勢(shì)

  全年來看,樓市總體趨勢(shì)是行政調(diào)控手段逐漸淡化。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一預(yù)測(cè),今年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)是繼續(xù)淡化或退出行政性的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化的調(diào)控手段。中青輿情監(jiān)測(cè)室認(rèn)為,構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系,給不同人群提供解決住房問題的有效渠道,破解住房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位與缺位,才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定公眾預(yù)期,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

  在政策利好和市場(chǎng)化調(diào)控作用加強(qiáng)的大趨勢(shì)下,樓市將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的行情??硕鹧芯康亩辔谎芯繂T認(rèn)為,隨著需求受激勵(lì)短期內(nèi)的集中入市,各地房?jī)r(jià)或有上揚(yáng)的機(jī)會(huì),一二線城市反彈幅度將明顯高于受困于高庫(kù)存的三四線城市。中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說,4月樓市供需全面回暖似乎已成定局。

  但從全國(guó)范圍看,區(qū)域分化、去庫(kù)存仍是樓市主要特點(diǎn)。中國(guó)銀行(4.56,0.070,1.56%)國(guó)際金融研究所研究員高玉偉認(rèn)為,短期內(nèi),房市新政難以改變房地產(chǎn)投資下滑的局面,特別是部分三四線城市,去庫(kù)存仍是房市調(diào)整的主題。
 

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