瘋狂購(gòu)購(gòu)的背后是寬松的樓市政策和巨大的利潤(rùn)誘惑

購(gòu)了賣(mài)，賣(mài)了購(gòu)

——蘇峰今年7月份將其投資金隅鳳麟州的房子出手了，除去所有成本一年多賺了20萬(wàn)，隨后他立即用收回的房款購(gòu)了太陽(yáng)公元一套房。

12月2日上午，趙洋難掩興奮地在一個(gè)樓盤(pán)給胡東打電話。電話中趙洋用急促高亢的聲音告訴胡東，他決定投資一套華業(yè)地產(chǎn)通州項(xiàng)目的房子，他還勸胡東也來(lái)一套。據(jù)趙洋介紹，華業(yè)通州項(xiàng)目精裝修均價(jià)約在1萬(wàn)元/平米左右，房子戶型面積適中，有的房子50萬(wàn)就能拿下來(lái)?！邦^付10萬(wàn)元就能投資一套房子?！壁w洋告訴胡東，他做房地產(chǎn)記者的朋友預(yù)測(cè)，明年通州的房?jī)r(jià)至少能夠漲至1.5萬(wàn)元/平米，這樣下來(lái)每平米就能賺5000元，還真是一個(gè)充滿誘惑的大蛋糕。

趙洋之所以時(shí)間將投資情況通報(bào)給胡東，是因?yàn)橹八麄冊(cè)蛩愫匣锿顿Y房產(chǎn)。趙洋和胡東是牌友，每周四他們?nèi)齻€(gè)人都在胡東家樓下的咖啡屋玩牌，另外一個(gè)牌友陳科則是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，玩牌期間他們總是在不斷地散發(fā)各種關(guān)于樓市的信息，其中包括周邊朋友投資房產(chǎn)賺大錢(qián)的案例?？粗磉叺娜艘粋€(gè)一個(gè)在房子上賺了錢(qián)，他們仨也坐不住，較初他們看好了位于亞運(yùn)村的紫薇天悅，由于該項(xiàng)目總價(jià)高，頭付多，而三個(gè)人手頭的余錢(qián)沒(méi)多少，較終決定合伙投資一套。

他們?nèi)齻€(gè)人共同的朋友蘇峰今年7月份將其投資金隅鳳麟州的房子出手了，除去所有的交易稅費(fèi)等支出成本，一套兩居一年多賺了20萬(wàn)，而當(dāng)初他僅支付不到30萬(wàn)的頭付款。隨后他立即將收回的房款購(gòu)了太陽(yáng)公元一套房，據(jù)說(shuō)，太陽(yáng)公元的房?jī)r(jià)已經(jīng)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的2萬(wàn)元/平米左右，上漲到3萬(wàn)元/平米，蘇峰投資的房子不到半年每平米就賺了1萬(wàn)元，這著實(shí)讓趙洋等人眼饞。

趙洋身邊類(lèi)似蘇峰的案例比比皆是。趙洋覺(jué)得自己有房地產(chǎn)圈的好友，應(yīng)該率先獲知房地產(chǎn)投資信息，但他一次又一次錯(cuò)過(guò)購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的機(jī)會(huì)。而胡東今年本來(lái)看好了金隅可樂(lè)+，準(zhǔn)備投資購(gòu)購(gòu)，當(dāng)時(shí)他咨詢了一個(gè)做房地產(chǎn)的朋友，結(jié)果該朋友告訴他，并不看好這個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果現(xiàn)在該項(xiàng)目已經(jīng)從開(kāi)盤(pán)的7000元/平米，上漲到現(xiàn)在的11000元/平米左右，胡東一個(gè)朋友購(gòu)了，目前已經(jīng)收房，據(jù)說(shuō)有人要準(zhǔn)備租其房子，50平米的房子月租金在2500元/平米，租金都超過(guò)按揭款了。

“給我來(lái)三套”

——投資性購(gòu)購(gòu)者，根本不問(wèn)戶型和朝向，一般是按照開(kāi)盤(pán)中價(jià)格總價(jià)較低的房子出手，甚至在購(gòu)購(gòu)?fù)戤?，都不知道他所?gòu)購(gòu)的房子所在的位置。

華業(yè)地產(chǎn)通州項(xiàng)目是今年底即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，據(jù)華業(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰介紹，目前購(gòu)購(gòu)者數(shù)量眾多，甚至有好多托關(guān)系過(guò)來(lái)購(gòu)購(gòu)的。據(jù)了解，華業(yè)通州項(xiàng)目以緊湊型的中小戶型為主，由于該項(xiàng)目總價(jià)不高，且為房企華業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注?！澳壳盁o(wú)法判斷這些準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的人群中，投資性購(gòu)購(gòu)所占比例有多少，但投資性購(gòu)購(gòu)的人肯定是會(huì)存在的?！标愒品甯嬖V記者。

陳云峰同時(shí)還是中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)，據(jù)其對(duì)聯(lián)盟內(nèi)近百家房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查發(fā)現(xiàn)。今年下半年在售的樓盤(pán)中投資性購(gòu)購(gòu)比例能夠占到70%?！?月份投資者開(kāi)始入場(chǎng)，10月份投資性購(gòu)購(gòu)略有回落，現(xiàn)在這些投資性購(gòu)購(gòu)再次抬頭?！标愒品甯嬖V記者。按照目前的情況來(lái)看，炒房已經(jīng)滲透到各類(lèi)不同的房子中，不論是高價(jià)還是低價(jià)的房子，總能看到投資購(gòu)購(gòu)者的身影。

北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，低端的房子容易被炒作，高端房被有錢(qián)人所占有，處于飽和狀態(tài)，不存在炒作的情況。一般總價(jià)在150萬(wàn)—200萬(wàn)左右的房子投資性購(gòu)購(gòu)者多，北京華貿(mào)城、北京奧林匹克花園等項(xiàng)目就屬于這種情況。網(wǎng)上有帖子稱(chēng)，北京華貿(mào)城一個(gè)老太太一次購(gòu)購(gòu)了3套，關(guān)于老太太購(gòu)購(gòu)多套的帖子，在眾多低總價(jià)的項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)。

但記者較近調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些高端樓盤(pán)也出現(xiàn)了投資者身影。焦點(diǎn)網(wǎng)一個(gè)關(guān)于萬(wàn)科藍(lán)山投資者調(diào)侃的帖子稱(chēng)，當(dāng)購(gòu)購(gòu)者準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)員理論價(jià)格有些高時(shí)，身邊響起來(lái)自山西或河北唐山口音的購(gòu)購(gòu)者———“給我來(lái)三套”。該發(fā)帖者感慨到，儼然是購(gòu)大白菜的口氣，要知道萬(wàn)科藍(lán)山按照3萬(wàn)元/平米來(lái)算，每套都在四五百萬(wàn)元左右。

多位開(kāi)發(fā)商接受記者采訪時(shí)表示，從下半年開(kāi)始，購(gòu)購(gòu)者中一次性付款，或者一次購(gòu)購(gòu)多套的人多了起來(lái)?！案杏X(jué)很明顯?！睎|部某樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人告訴記者，這些投資性購(gòu)購(gòu)者，根本不問(wèn)戶型和朝向，一般是按照開(kāi)盤(pán)中價(jià)格總價(jià)較低的房子出手，甚至在購(gòu)購(gòu)?fù)戤?，都不知道他所?gòu)購(gòu)的房子所在的位置，今年，此類(lèi)“好對(duì)付”的客戶越來(lái)越多。

購(gòu)房都得托關(guān)系

——目前較可憐的是那些剛性需求，這些需求正在逐步被投資性需求擠出樓市。由于樓房需要封頂后才能辦理按揭，所以開(kāi)發(fā)商更喜歡一次性付款的購(gòu)購(gòu)者。

趙洋較初購(gòu)了一套自住房，今年年初又投資了一套頭城國(guó)際的房產(chǎn)。較初他的想法就是趕快攢錢(qián)，將頭城國(guó)際的房子提前還貸。但慢慢地他發(fā)現(xiàn)，身邊的人都在購(gòu)房子。蘇峰購(gòu)了太陽(yáng)公元、董妮購(gòu)了遠(yuǎn)洋一方、朱丹更是跑到海南三亞購(gòu)了海景房、李環(huán)購(gòu)了北京華貿(mào)城、陳科甚至想回老家投資一套房。

“誰(shuí)都不著急還貸，誰(shuí)都想擁有多套房產(chǎn)，這就是我準(zhǔn)備再次出手的原因?！壁w洋表示。在中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰看來(lái)，各種房子都會(huì)被炒作起來(lái)，炒作已經(jīng)從一手房市場(chǎng)擴(kuò)展到二手房市場(chǎng)。李文杰認(rèn)為，與其說(shuō)是全民炒房，倒不如說(shuō)是恐慌性購(gòu)房。由于目前房?jī)r(jià)上升過(guò)快，越來(lái)越多的人們提前購(gòu)房；同時(shí)，由于國(guó)家并沒(méi)有明確表態(tài)優(yōu)惠政策是否延續(xù)，所有的人都趕在同一時(shí)間段“搶”房。

“不能說(shuō)這種情況好還是不好，只能說(shuō)是不正常的，是非理性的。”李文杰表示，在一個(gè)較短的周期下，大幅提高市場(chǎng)需求量，可能會(huì)引起房?jī)r(jià)大幅度上漲。而所有的業(yè)內(nèi)人士都將全民炒房歸結(jié)到房?jī)r(jià)暴漲上來(lái)。陳國(guó)強(qiáng)將導(dǎo)致該現(xiàn)象分析為三種原因。頭先是由于房?jī)r(jià)上升，投資收益空間較大，再加上一些人的恐慌因素，使得一些房子被炒作。其次則是怕優(yōu)惠政策取消。較后就是，通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，使人們把房子作為保值增值的一種手段。

“大家都看好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，再次明確明年還是寬松的政策?！标愒品灞硎?，炒房者心理都有底，不會(huì)心虛的，所以敢于出手。實(shí)踐也證明，炒房者今年都賺得盆滿缽滿的?！?008年只是被嚇了一下跳”。陳云峰認(rèn)為，目前較可憐的是那些剛性需求，這些需求正在逐步被投資性需求擠出樓市?！巴顿Y者有錢(qián)，能夠一次性付款，或者付50%。”陳云峰進(jìn)一步解釋?zhuān)捎跇欠啃枰忭敽蟛拍苻k理按揭，所以開(kāi)發(fā)商更喜歡一次性付款的購(gòu)購(gòu)者。

多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商告訴記者，現(xiàn)在購(gòu)房子都需要托關(guān)系了，沒(méi)有關(guān)系的人很難購(gòu)到合適的房子。投資者一般有一定的資金基礎(chǔ)和社會(huì)關(guān)系，他們更容易找到關(guān)系，即使是開(kāi)發(fā)商組織的所謂網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)，也都可以通過(guò)技術(shù)手段進(jìn)行造假，記者親歷了通州某項(xiàng)目搖號(hào)造假的全過(guò)程，只要是關(guān)系戶，排的號(hào)都可以提前搖出來(lái)。