通脹時代下，全民炒房態(tài)勢越顯牛氣沖天。雖然去年國家下“猛藥”潑了兩盆冷藥水，還是無法收斂，因而造成國民怨聲四起。節(jié)節(jié)攀升的數(shù)據(jù)圍逼下，不得不推出“新國八條”，劍鋒凌厲直指高房價。這新國八條充分體現(xiàn)了政府在2011年穩(wěn)定樓市、保民生的決心。同時，也意味著第三輪樓市調(diào)控全面到來，但這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得期待。新政有三點三個現(xiàn)象值得我們開發(fā)商研究：

 
　　一、絞殺炒作

　　調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。相比之前執(zhí)行差額收取營業(yè)稅，“新國八條”再次嚴格了二手房交易稅費，5.5%的全額營業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本明顯增加。此舉將明顯絞殺過度投資炒作。

　　尤其是對房價超過平均水平的商品房項目進行土地增值稅清算和稽查，將有效的絞殺部分開發(fā)商過快上漲價格及資金積累。

　　二、絞殺投機

　　對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；調(diào)控再次加強對投資及投機購房者的控制，特別是套房貸款增加一成頭付，將使得投資者較多只能貸款不到4成，有效的抑制了投機購房，而且避免了金融機構(gòu)的風(fēng)險。新政中，還對住房限購套數(shù)進行了明確，明確指出對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房。在限購令上進行了全面升級，在價格上漲過快的城市，嚴格制定購樓的政策。實施更加嚴格的信貸政策。在目前全國已經(jīng)有近30個城市落實執(zhí)行限購政策。預(yù)計限購政策將繼續(xù)收緊。而且信貸政策也將更趨嚴格。限購城市也將由去年的部分城市，擴展到全國。而且對限購的要求比去年出臺“限購令”的城市更嚴，門檻設(shè)得更高，這些措施在短期內(nèi)對需求的抑制會比較有效。

　　三、綁架地方政府

　　頭次明確保障房建設(shè)和穩(wěn)定房價與地方政府責(zé)任掛鉤，頭次將房價調(diào)控目標化，明確要求在一季度落實各地區(qū)年度價格控制目標，頭次將責(zé)任落實到地方政府。對未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務(wù)的省(區(qū)、市)人民政府，要向國務(wù)院作出報告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對相關(guān)負責(zé)人進行問責(zé)。對于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入到了約談問責(zé)范圍。種種跡象說明，調(diào)控樓市已經(jīng)嚴格至政治任務(wù)。此次對地方政府切實貫徹落實調(diào)控政策提出了更嚴格的要求，這也將是今年樓市調(diào)控 的一個。

　　盡管新政似乎嚴控的天衣無縫，但從新政策的理解看，有三個現(xiàn)象值得我們?nèi)ネ魄茫?/p>

　　個現(xiàn)象就是這次新國八條只針對一手房，并為涉及二手房政策絞殺，那么，這是否為開發(fā)商和投資戶留一“門縫”？

　　個現(xiàn)象就是似乎對商業(yè)地產(chǎn)沒有過多的要求，這是否也是中國房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變？

　　第三個現(xiàn)象就是大量提倡廉租房建設(shè)，這是否預(yù)示著貧富差距的社會問題走向極端化？

　　總體來看，樓市調(diào)控政策正在進行不斷的“精準”調(diào)整，調(diào)控頻率加快，政策針對性也不斷增強。同時，更側(cè)重短期、中期、長期政策的結(jié)合，更強調(diào)住房供應(yīng)“雙軌制”。但在如今什么都漲的通脹時代背景下，這新國八條能否就此絞殺中國樓市值得我們期待。

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