施壓之下，未來一周地方政府可能密集出臺樓市限購令。 　　根據(jù)新“國八條”以及國務(wù)院辦公廳通知內(nèi)容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。這意味著，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，總計有36個城市需要出臺或更新住房限購政策。 　　按照國務(wù)院辦公廳通知，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實施細則。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。 　　數(shù)十城市或?qū)嵤┫拶徚? 　　上海率先出臺了落實新“國八條”的樓市調(diào)控細則，明確規(guī)定自2月1日起，在上海已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。 　　據(jù)北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉預(yù)估，除了上述36個城市外，“房價過高、上漲過快”的城市還將有30個左右，這些城市也需要按照要求出臺或升級限購政策。 　　“預(yù)計全國將有超過60個城市實施嚴格的限購令，這可能明顯影響2月份以后的市場交易?！睆埓髠シQ。 　　不過，也有市場觀點認為，和以往政策一樣，此番并未給出“房價過高、上漲過快”的具體標準，有多少城市愿意“對號入座”仍有待觀察。 　　從公開信息來看，此前出臺過尺度不同“限購令”的城市多集中在直轄市、計劃單列市、省會城市，除去年11月底浙江省金華永康在全國縣級市中個出臺樓市“限購令”外，三線城市出臺限購政策仍然少見。 　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成認為，作為一項行政措施，有權(quán)讓地方政府隨時出臺限購政策，一些三線或者中小城市如果本區(qū)域內(nèi)房價上漲幅度過大，又不出臺限購政策，來自上級的壓力就會增大。新“國八條”中也規(guī)定了“穩(wěn)定房價工作的約談問責(zé)機制”，這也是對地方政府的一種震懾。 　　規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移 　　去年國務(wù)院也曾要求一些城市根據(jù)實際情況進行限購，但一度出現(xiàn)“限購城市”周圍的二、三線城市發(fā)生購房潮的情況。 　　新“國八條”試圖避免這種情況再度出現(xiàn)。尹伯成認為，要求“房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施”，可以在一定程度上規(guī)避房價泡沫向三線城市轉(zhuǎn)移的風(fēng)險。 　　他更是建議，全國的所有城市都應(yīng)該執(zhí)行限購政策，一方面要支持自住和改善型需求，但同時也要全方位抑制投機資金。 　　根據(jù)上述國務(wù)院辦公廳通知精神，其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施。 　　在新“國八條”的影響下，地方樓市交易已經(jīng)初顯寒意。新華社引用中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測的30個城市中，有23個城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個城市跌幅超過20%，大連、長沙、包頭等跌幅超過50%。 　　不過，不少地方的房價依然堅挺。尹伯成稱，包括限購和嚴格征收營業(yè)稅等措施從出臺到見效，中間會有一個過程。他認為今年房價應(yīng)該會下降一點，不降可能還會繼續(xù)出臺調(diào)控政策。 　　昨天從部分房地產(chǎn)開發(fā)商處獲悉，自春節(jié)前夕國務(wù)院出臺新“國八條”后，他們一直密切關(guān)注京版“國八條”。據(jù)他們了解的信息，北京很有可能成為新“國八條”頭個落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴厲。 　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”介紹，2月1日起，根據(jù)豐臺區(qū)房地產(chǎn)交易權(quán)屬發(fā)證發(fā)布的《關(guān)于同一購房家庭只能在本市新購購一套商品房有關(guān)問題的通知》，2010年5月1日后簽訂房屋購賣合同的，在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時需收取戶口本和結(jié)婚證復(fù)印件并核驗原件，同時提供《家庭成員情況申報表》。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各區(qū)縣《家庭成員情況申報表》基本上都須核查原件。 　　“鏈家地產(chǎn)”市場研究部頭席分析師張月認為，根據(jù)新國八條，在京本地居民無法購購第三套住房，而外地購房者則只能擁有一套，過戶時都以家庭為單位進行審核。在管理寬松時，審核家庭信息主要是以《家庭成員情況申報表》作為參考，與三證原件（身份證、戶口本、結(jié)婚證）進行信息核對并不是必須項，從而使得限購存在一定的管理漏洞。 　　如若不按照身份證、戶口本、結(jié)婚證原件進行信息核對，則存在一定管理漏洞，使不符合條件的人通過“借人”的方式“符合”條件，《家庭成員情況申報表》中的信息是否真實可靠，成為新國八條能否平穩(wěn)落地的關(guān)鍵。北京各區(qū)基本全部嚴格審核三證與《申報表》，可以看作是為新國八條的限購政策做好了充分的基礎(chǔ)準備。待新政細則出臺后，北京第三輪調(diào)控落地的實際影響恐將很快顯現(xiàn)出來。 　　張月認為，今年的調(diào)控趨勢在去年基礎(chǔ)上繼續(xù)加深已成不爭事實，對北京來講，對于手頭持有多套房產(chǎn)的業(yè)主來講，由于再購形勢嚴峻，其擁有的房產(chǎn)成為“一次性”資源，惜售心理可能加重，對于自身房產(chǎn)的市場預(yù)期可能提高。

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