房地產(chǎn)投資增速有所加快

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)32.9%，其中,房地產(chǎn)開發(fā)完成投資增長(zhǎng)6.8%，增幅比1-4月加快1.9個(gè)百分點(diǎn)。

如果以5月單月計(jì)算，房地產(chǎn)投資增速則升至12%左右?！斑@表明房地產(chǎn)投資正在上升，但是仍然無法達(dá)到原來正常的水平，正常水平是25%左右?！比珖ど搪?lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為。

湘財(cái)證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售的回升是推動(dòng)開發(fā)投資增加的主要?jiǎng)右颉ｎA(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資將持續(xù)回升，而且回升步伐將越邁越大，土地市場(chǎng)也將日趨活躍，開發(fā)商融資、募資的身影將越來越多出現(xiàn)在資本市場(chǎng)上。

銀監(jiān)會(huì)業(yè)務(wù)創(chuàng)新監(jiān)管協(xié)作部主任李伏安在2009房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)上表示，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行貸款、發(fā)債以及票據(jù)市場(chǎng)獲得的支持有明顯改善,特別是房地產(chǎn)企業(yè)在增發(fā)、上市等投資領(lǐng)域獲得資本的能力正在增加?！胺康禺a(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流情況將在二季度繼續(xù)回升?！崩罘舱J(rèn)為。

數(shù)據(jù)還顯示，1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工面積同比增長(zhǎng)11.7%，增幅比1-4月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開工面積同比下降16.2%，降幅比1-4月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，湘財(cái)證券認(rèn)為，當(dāng)前新開工面積和土地購置面積回升情況不太理想，一方面是2008年初房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高溫區(qū)，新開工面積和土地購置面積基數(shù)較高,導(dǎo)致同比參考性較差；另一方面，市場(chǎng)全面啟動(dòng)有一個(gè)傳導(dǎo)過程，銷售回升帶動(dòng)前端土地市場(chǎng)新開工面積回升有一定滯后期。

政策支持房地產(chǎn)投資恢復(fù)

去年以來，國家先后出臺(tái)了加大保障性住房建設(shè)力度、下調(diào)商品住房資本金比例等政策，從宏觀層面上支持房地產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，這些措施可以繼續(xù)發(fā)揮房地產(chǎn)投資對(duì)“保8”的貢獻(xiàn)作用，而鼓勵(lì)投資也并不意味著支持房地產(chǎn)行業(yè)泡沫。

對(duì)于降低商品住房資本金比例，長(zhǎng)城證券發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，這將降低行業(yè)融資門檻，促進(jìn)房地產(chǎn)投資增速回升。調(diào)整后，對(duì)于保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商需要的啟動(dòng)資金相當(dāng)于降低了43%；對(duì)于非普通住宅和商業(yè)項(xiàng)目，啟動(dòng)資金相當(dāng)于降低了14%。這大大增強(qiáng)了開發(fā)商的投資能力。

作為典型的資金密集型行業(yè)，不少開發(fā)商對(duì)未來政策走勢(shì)密切關(guān)注。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)銷售情況一定好于去年，房地產(chǎn)市場(chǎng)較壞的情況已經(jīng)過去了。除非開發(fā)商瘋狂漲價(jià)，逼迫政策從支持再次變?yōu)榇驂?，但目前尚未出現(xiàn)這種情況。頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光則擔(dān)憂，房地產(chǎn)行業(yè)度過危機(jī)后可能有新的調(diào)控政策出來，例如國家可能由于流動(dòng)性過剩而減少房地產(chǎn)商的資金，目前的應(yīng)對(duì)方法就是加快開發(fā)和銷售速度。

對(duì)此，李伏安表示，至少上半年資金寬裕的情況將持續(xù)。未來如果我國經(jīng)濟(jì)快速回升，市場(chǎng)資金供應(yīng)過快增長(zhǎng)，則會(huì)有一些緊縮的政策。（記者 韓曉東）