昨天，市住保辦規(guī)劃處張國偉對政策進行了詳細解讀。

>>關于申請

廉租房劃入公租房管理

意見

各區(qū)縣制定保障性住房年度建設、收購計劃時，統(tǒng)籌考慮廉租住房與公共租賃住房需求及建設、收購任務，并優(yōu)先滿足廉租住房申請家庭需求。

解讀

市住保辦規(guī)劃處張國偉表示，目前本市正在制定2011年租賃住房供給計劃，主要是根據(jù)輪候家庭的數(shù)量和年度遞增的情況進行測算。明年公租房的建設數(shù)量將至少占保障性住房的六成。他說，今后本市廉租房將納入公租房管理，也就是說，在制定租賃住房供應計劃時，只算出一個公租房的數(shù)量，符合廉租標準的住戶，將住進公租房，只是租金按廉租房收取。

戶籍地直管申請人

意見

對于跨區(qū)配租后，明確人口輸入區(qū)與輸出區(qū)職責，要求承租家庭戶籍所在區(qū)縣政府負責保障家庭的社會保障及資格動態(tài)核查管理工作。

解讀

張國偉解釋，東、西城已經沒有建設用地。因此，很多戶籍在東、西城的租賃人，今后會住在朝陽、大興、豐臺等區(qū)縣，就出現(xiàn)了戶籍和住地分割的現(xiàn)象。該《意見》明確，即戶籍所在區(qū)縣負責對租賃人資格審核、房屋清退等的房屋管理，因為房屋產權管理屬于戶籍地；而房屋所在區(qū)縣負責監(jiān)督租賃人轉租、物業(yè)公司管理等工作。

>>關于管理

志愿者 廉租戶

意見

項目所在地社區(qū)服務站將為承租家庭聯(lián)系、 社會保障、醫(yī)療、計劃生育等公共服務事務，及時化解矛盾糾紛，營造良好社區(qū)環(huán)境。

解讀

“這一項內容主要就是要方便租住戶。”張國偉說，今后，房屋所在區(qū)縣須在租賃房小區(qū)內設立社區(qū)服務站，幫助住戶辦理社會保障、醫(yī)療、計劃生育等公共服務事務。

工作人員主要由志愿者或社會工作者擔任。而在此前，他們經過調研，發(fā)現(xiàn)廉租房住戶老年人居多，住戶在這方面有所不便，因此他們特意增加了這一內容。

欠租金從工資中扣

意見

入住時，將為承租家庭免費發(fā)放廉租住房一卡通，使用一卡通繳納租金及相關費用，方便群眾。對不按合同約定交納租金的，通報所在單位從工資中劃扣。

解讀

張國偉說，用銀行借記卡可以通過網上銀行、ATM機自助繳納廉租房租金。以前，租賃者需到街道或房管局繳納，特別是跨區(qū)住戶感到不便；而由專人上門收取的方式，經常碰到住戶出門導致空跑的現(xiàn)象。所以，一卡通將降低房租收取的成本。另外，對于不按期繳納的，他們將聯(lián)系租戶本人單位，從工資中劃扣。沒有工作的，是否從低保金中劃扣還未確定。

>>關于騰退

超標6個月內騰退

意見

在退出管理上，對不符合廉租條件但符合公租條件的承租家庭，按照標準租金收取租金；對不符合廉租也不符合公租條件的，責令其在6個月內退出或按兩倍標準租金收取租金。

解讀

張國偉說，執(zhí)行退出制度的主要方式是實行彈性租金制。廉租房或公租房在租賃給個人前，都會核算出一個標準租金，主要參考建設成本、維修成本和利息成本等。

符合廉租標準的，政府出資補齊廉租租金和標準租金的差額，一旦租戶不符合廉租標準，房屋租金將從發(fā)現(xiàn)之時起，按標準租金收取。對既不符合廉租標準，又不符合公租標準的，較高可按兩倍標準租金收取租金。據(jù)悉，標準租金價格較接近市場價格。

廉租戶不符合標準后，政府會幫助其解決住房問題，例如，符合經適房、限價房的，政府都會積極提供購房機會。

(作者：翟烜)