嚴控貸款關聯(lián)擔保

據(jù)多家媒體報道,銀監(jiān)會內(nèi)部較新數(shù)據(jù)顯示,在前述60家大型房企集團所屬的847家貸款企業(yè)中,同時在兩家以上法人銀行獲得授信的426個,同時在五家以上法人銀行獲得授信的90個。6月末,60家大型房企集團涉及集團內(nèi)互保貸款金額1417億元,較年初增長22.3%。

一商業(yè)銀行人士介紹,大型房企內(nèi)部關聯(lián)結構都比較復雜,下屬有多個子公司,集團公司治理混亂,跨地區(qū)、跨境、跨業(yè)投資經(jīng)營普遍存在。他們會把貸款在公司內(nèi)部騰挪轉(zhuǎn)換。因此,監(jiān)管機構正嚴密審查企業(yè)的關聯(lián)交易,嚴防信貸資金轉(zhuǎn)移和挪用,并防止企業(yè)通過關聯(lián)交易抽逃資本,嚴格控制貸款關聯(lián)擔保,禁止互保。"今年上半年,銀監(jiān)會和審計署就分批去幾大銀行調(diào)查房地產(chǎn)發(fā)貸款情況。"該人士透露。

據(jù)悉,銀監(jiān)會在要求房地產(chǎn)集團及各成員企業(yè)貸款總額不得超過在建工程的50%的基礎上,各地的銀行監(jiān)督管理部門也被要求監(jiān)測確保商業(yè)銀行實現(xiàn)信貸政策一致性,嚴格防止政策執(zhí)行在機構間、地區(qū)間出現(xiàn)大的偏差。

　年底銀行開發(fā)貸明顯收縮

除了大型房企多頭授信互保引起銀行重視外,房企資產(chǎn)負債率高的問題也使銀行關注。據(jù)媒體報道,按照銀監(jiān)會的調(diào)查,60家房企中近三成企業(yè)的資產(chǎn)負債率70%。

對此,房地產(chǎn)行業(yè)人士表示,在這個高負債率運營模式的行業(yè),這種負債率僅是行業(yè)的平均水平。今年三季度萬科的負債率由二季度末的69.83%,上升至73.75%;保利地產(chǎn)(600048)為78.91%。綠城中國負債率更是高達158.8%。

但一商業(yè)銀行人士卻表示,銀行并不這么看這個問題。"房企只看集團的資產(chǎn)負債表的情況,而銀行需要從嚴把控,把房企中每個有獨立法人子公司的負債都要算清楚,這樣房企的資產(chǎn)負債率遠不止70%。"他說。

據(jù)該人士介紹,除了按照獨立法人實體核算負債情況外,銀行衡量負債時還要考慮,把此前一些銀信合作產(chǎn)品這樣的表外資產(chǎn)轉(zhuǎn)入表內(nèi)時,所帶來的貸款增長。

另外,在房地產(chǎn)市場火爆時,根本不愁錢的大型房企,在房產(chǎn)新政的調(diào)控下現(xiàn)在找錢也費勁。據(jù)房地產(chǎn)從業(yè)人員介紹:"之前央企、國企背景的房產(chǎn)企業(yè)包括大型的民營房企都是銀行眼中的香餑餑,從來都是銀行追著給放貸,現(xiàn)在信審部門紅名單的房產(chǎn)龍頭企業(yè),也很可能會貸不到款。"

而上述銀行人士也認同房企貸款難。"由于銀行擔心監(jiān)管層不斷地出樓市調(diào)控政策,因此在前幾個季度政策收緊前拼命放貸,導致年底資金緊張放款明顯收縮,再加上現(xiàn)在監(jiān)管層對于房地產(chǎn)貸款風險的提示,沒有銀行敢頂風作案。"他說。

(作者：趙謹)