【核心提示】

廈門市住房公積金貸款政策近期調(diào)整：自2010年10月29日起，我市執(zhí)行住房公積金差別化信貸政策。

購購住房申請(qǐng)使用公積金貸款的頭付比例出現(xiàn)變化，那么，具體變化是哪些?頭套房和二套房如何界定?已經(jīng)購購了兩套房，還能夠繼續(xù)使用公積金貸款嗎?職工現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款，還要提供擔(dān)保嗎?等等問題，近期都為市民所關(guān)注。

5日上午，本報(bào)嘉賓接熱線欄目圍繞“住房公積金貸款調(diào)整政策”問題，請(qǐng)來廈門市住房公積金相關(guān)工作人員，為讀者答疑釋惑。

小房換大房、異地購房和二套房、三套房如何認(rèn)定等牽扯到住房公積金貸款的問題，讀者咨詢絡(luò)繹不絕。5日熱線期間，讀者對(duì)新政策實(shí)施后使用住房公積金貸款會(huì)出現(xiàn)怎樣變化高度關(guān)注。

購房人的住房情況

以家庭為單位確認(rèn)

一讀者來電說，自己和妻子名下各有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在想聯(lián)名購一套更大的，咨詢能否使用公積金貸款。

嘉賓說，從10月29日起，按照廈門市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于實(shí)施住房公積金差別化信貸政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(下稱《通知》)規(guī)定，該借款人家庭已有兩套房產(chǎn)，現(xiàn)新購購的房產(chǎn)屬于第三套，是無法申請(qǐng)住房公積金貸款的。

家庭住房套數(shù)

既認(rèn)房又認(rèn)貸

很多讀者非常關(guān)心新政策實(shí)施后，市住房公積金管理和銀行如何確認(rèn)借款人(包括配偶及未成年子女)已有住房套數(shù)。

一讀者說，自己名下有兩套房產(chǎn)，其中一套是房改房，沒有申請(qǐng)貸款所獲，另一套是通過住房貸款所獲，但目前已經(jīng)還清所有貸款。現(xiàn)在自己想通過住房公積金貸款再購購一套房產(chǎn)，咨詢這套房產(chǎn)是否可以作為個(gè)人購購的套房產(chǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款。

嘉賓說，不可以。按照政策規(guī)定，借款人已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)，即使其中一套從來沒有申請(qǐng)住房貸款，再購購房產(chǎn)時(shí)，也屬于購購第三套房產(chǎn)，是不能使用住房公積金貸款的。換句話講就是，家庭住房套數(shù)計(jì)算，既認(rèn)房又認(rèn)貸。

申請(qǐng)前

要出具兩項(xiàng)證明

按規(guī)定，從10月29日起，借款人必須出具個(gè)人信用報(bào)告和《廈門市商業(yè)性房地產(chǎn)信貸家庭住宅總面積查詢表》(下稱《查詢表》)，由住房公積金管理確認(rèn)不屬于第三套(含)以上房產(chǎn)的，才能夠申請(qǐng)使用住房公積金貸款購房。

這兩項(xiàng)證明中，人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告，由貸款銀行出具，主要確認(rèn)個(gè)人是否使用過住房貸款;《查詢表》由市國土房產(chǎn)測(cè)繪檔案管理出具，主要確認(rèn)該借款人家庭成員名下是否有房產(chǎn)、有多少套房產(chǎn)等。

另據(jù)介紹，截至2010年9月底，市住房公積金管理累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款143.98億元，住房公積金貸款余額69.87億元;個(gè)貸使用率70.77%，住房公積金個(gè)貸逾期率0.0131%，遠(yuǎn)低于國家標(biāo)準(zhǔn)值(0.15%)。

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頭套商品住房

頭付不低于30%

由于近期出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策比較密集，有些讀者被搞糊涂了：購購頭套房產(chǎn)使用住房公積金貸款，個(gè)人頭付到底占多少?是20%，還是30%?

嘉賓說，根據(jù)《通知》規(guī)定，使用住房公積金貸款購購頭套商品住房(含新建商品住房和二手住房)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，頭付比例不低于30%。購購頭套非商品住房的家庭，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，頭付比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，頭付比例不得低于30%。

同時(shí)，市住房公積金管理對(duì)貸款購購套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付款比例不低于50%的規(guī)定。即不論購購房產(chǎn)面積大小，頭付比例都不能低于50%。

也就是說，申請(qǐng)使用住房公積金貸款，頭先要明確自己所要購購的房子是頭套房還是二套房。如果是頭套房，再確認(rèn)是否屬于商品住房，屬于商品住房的，頭付比例不低于30%。屬于非商品住房的，再通過面積大小來確定頭付比例。