住建部的通知稱，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下（含五年）上調(diào)０．１７個(gè)百分點(diǎn)至３．５０％，五年期以上上調(diào)０．１８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)至４．０５％。

商貸、公積金貸款雙雙提高利率，對(duì)購(gòu)房者影響幾何？上海永慶房屋集團(tuán)法務(wù)部蘆剛給記者算了一筆賬：

商貸方面，以一套１００萬(wàn)元商業(yè)貸款的房產(chǎn)，以等額本息的還款方式貸款２０年為例，如果是頭套房按８．５折利率計(jì)算，則加息前月還款額為６６２７元，加息后為６７２２元，增加９５元；如果是二套房按１．１倍利率計(jì)算，則加息前月還款額為７４７６元，加息后為７６０６元，增加１３０元。如果是３０年還款期限，按照８．５折利率以及１．１倍利率分別計(jì)算，則月還款額分別增加１０５元以及１４６元。

公積金貸款方面，以購(gòu)房申請(qǐng)額度為５０萬(wàn)元純公積金貸款，還款年限為１５年為例計(jì)算，在利率調(diào)整前每月還款約３６６６元，利率調(diào)整后每月還款約３７１１元，比利率調(diào)整前多支出４５元。值得注意的是，住房公積金貸款沒有像住房商業(yè)貸款一樣執(zhí)行二套房利率上浮的政策。

"從我們了解的情況看，客戶對(duì)此次房貸利率上調(diào)的影響反應(yīng)都比較平靜。"蘆剛說。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，公積金和商業(yè)貸款全面加息，對(duì)購(gòu)房者實(shí)際影響比較有限，每月增加幾十元至上百元房貸支出并不是一個(gè)很大的障礙，但心理影響明顯。

他說，這意味著貨幣政策進(jìn)入了加息通道，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨收緊，在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)下調(diào)空間被放大，有意購(gòu)房者陷入觀望的可能性增大。不過，公積金貸款直接影響自住客群，對(duì)炒家影響有限，也不會(huì)影響到已經(jīng)進(jìn)入市場(chǎng)的炒家。

９月２９日，有關(guān)部門就樓市調(diào)控發(fā)布的"國(guó)五條"要求，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)商品住房，頭付款比例調(diào)整到３０％及以上；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行頭付比例不低于５０％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率１．１倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)購(gòu)住房。從９月底至今，各地不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中，購(gòu)房"銀根"均在顯著收緊。

自４月"國(guó)十條"出臺(tái)、新一輪調(diào)控加碼以來(lái)，部分城市信貸的口子總體是"捂"得較緊的。比如，上海銀監(jiān)局的數(shù)據(jù)顯示，從８月份開始，個(gè)人房貸出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，截至９月末，上海主要商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款余額為４７２１．６３億元，同比減少１７７．４９億元。北京有關(guān)部門的數(shù)據(jù)也顯示，從５月開始，北京房地產(chǎn)類貸款增速連續(xù)５個(gè)月回落。

凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒說，出于抑制炒房投機(jī)、遏制房?jī)r(jià)過快上漲的目的，從"銀根"著手是此輪樓市調(diào)控的重要特點(diǎn)，此次商業(yè)和公積金房貸利率的上調(diào)，是其中一系列動(dòng)作之一，"雖然實(shí)際影響不算太大，但傳遞的信號(hào)十分清晰，那就是：政府對(duì)樓市調(diào)控是有備而來(lái)，并將長(zhǎng)期推進(jìn)"。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假后一周，監(jiān)測(cè)的９個(gè)城市住宅成交總體較國(guó)慶假期間有大幅回升，且普遍高于９月周成交均值。在"限購(gòu)令"等政策作用之下，上海、深圳和杭州３個(gè)城市成交量較９月較后一周分別有一成、六成和五成的下降。不過，二線城市似乎受影響不大，天津、成都、武漢等地成交量較９月較后一周反而進(jìn)一步增加。目前，新出的各項(xiàng)政策還處在"市場(chǎng)消化期"。調(diào)控之下，市場(chǎng)走勢(shì)還有待進(jìn)一步觀察。

(作者：葉鋒)