據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，從10月11日至10月17日，一周內(nèi)昆明主城四區(qū)共成交各類商品房1407套，比上周成交的823套房源增加了584套。其成交面積為105785.86平米，成交金額達(dá)73122.81萬(wàn)元，環(huán)比分別增加34567.13平米和19026.88萬(wàn)元。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本周成交量略漲，其成交均價(jià)達(dá)6912.34元/平米，比上周成交7595.74元/平米降低683.4元/平米。

上周成交量之所以有一定幅度的增長(zhǎng)，主要在于前一周有幾天恰逢十一黃金周，因此，成交量不高。而價(jià)格有一定幅度的下跌，與開盤銷售樓盤的區(qū)位、價(jià)格有很大的關(guān)系，但不是因此政策和市場(chǎng)的影響所致。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果短期內(nèi)昆明房屋供應(yīng)不足的情況得不到緩解，房?jī)r(jià)目前還有一定的增幅空間。

“市場(chǎng)目前暫時(shí)沒有什么變化?！蹦吃谑蹣潜P的銷售人員說(shuō)道。一位開發(fā)商告訴記者，此次調(diào)控政策比此前的“國(guó)十條”提出了更加嚴(yán)厲的措施?？删屠ッ鱽?lái)說(shuō)，市場(chǎng)不會(huì)立即有所反應(yīng)。而我省強(qiáng)調(diào)的樓市調(diào)控實(shí)施細(xì)則，大多主要重申了國(guó)家的政策，因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策的影響會(huì)先體現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者的心理上。

至于購(gòu)房者較為關(guān)心的昆明市會(huì)不會(huì)在近期出臺(tái)限購(gòu)房政策。記者昨日向相關(guān)部門了解后，其表示目前還不能確定是否會(huì)出臺(tái)限購(gòu)家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。

漲幅逾五成均價(jià)上兩萬(wàn)

9月份昆明別墅價(jià)格漲得猛

根據(jù)風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢公司房地產(chǎn)研究發(fā)布的“2010年9月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告”顯示，9月份，昆明樓市的普通住宅、別墅、寫字樓的成交均價(jià)仍居高不下。

●9月昆明教場(chǎng)樓盤賣得好

板塊名稱 成交率(%)

教場(chǎng)板塊 95

滇池板塊 94.15

世博板塊 93.6

●別墅均價(jià)“二”字當(dāng)頭

房屋類型 環(huán)比漲幅(%)

別墅 50.05

住宅 14.49

房屋類型 均價(jià)(元/平方米)

別墅 22519

住宅 6763.32

一直相對(duì)冷清的教場(chǎng)板塊，由于有貴研·自然界等在售項(xiàng)目支撐，所以該區(qū)域9月份總體成交率較高。風(fēng)之鈴分析認(rèn)為，9月份，昆明的房地產(chǎn)市場(chǎng)并未出現(xiàn)傳統(tǒng)的“金九銀十”的情況，整月的成交面積和成交套數(shù)都出現(xiàn)了一定程度的回落。主要原因一是受到政策面的影響。其二，昆明的樓市均價(jià)在9月份不降反升也會(huì)縮減一部分的購(gòu)房需求。

(作者：楊春雁)