據昆明房地產信息網的數據顯示，從10月11日至10月17日，一周內昆明主城四區(qū)共成交各類商品房1407套，比上周成交的823套房源增加了584套。其成交面積為105785.86平米，成交金額達73122.81萬元，環(huán)比分別增加34567.13平米和19026.88萬元。據數據顯示，本周成交量略漲，其成交均價達6912.34元/平米，比上周成交7595.74元/平米降低683.4元/平米。

上周成交量之所以有一定幅度的增長，主要在于前一周有幾天恰逢十一黃金周，因此，成交量不高。而價格有一定幅度的下跌，與開盤銷售樓盤的區(qū)位、價格有很大的關系，但不是因此政策和市場的影響所致。業(yè)內人士普遍認為，如果短期內昆明房屋供應不足的情況得不到緩解，房價目前還有一定的增幅空間。

“市場目前暫時沒有什么變化?！蹦吃谑蹣潜P的銷售人員說道。一位開發(fā)商告訴記者，此次調控政策比此前的“國十條”提出了更加嚴厲的措施。可就昆明來說，市場不會立即有所反應。而我省強調的樓市調控實施細則，大多主要重申了國家的政策，因此，業(yè)內人士認為，政策的影響會先體現在對購房者的心理上。

至于購房者較為關心的昆明市會不會在近期出臺限購房政策。記者昨日向相關部門了解后，其表示目前還不能確定是否會出臺限購家庭購房套數的政策。

漲幅逾五成均價上兩萬

9月份昆明別墅價格漲得猛

根據風之鈴地產咨詢公司房地產研究發(fā)布的“2010年9月昆明房地產市場分析報告”顯示，9月份，昆明樓市的普通住宅、別墅、寫字樓的成交均價仍居高不下。

●9月昆明教場樓盤賣得好

板塊名稱 成交率(%)

教場板塊 95

滇池板塊 94.15

世博板塊 93.6

●別墅均價“二”字當頭

房屋類型 環(huán)比漲幅(%)

別墅 50.05

住宅 14.49

房屋類型 均價(元/平方米)

別墅 22519

住宅 6763.32

一直相對冷清的教場板塊，由于有貴研·自然界等在售項目支撐，所以該區(qū)域9月份總體成交率較高。風之鈴分析認為，9月份，昆明的房地產市場并未出現傳統的“金九銀十”的情況，整月的成交面積和成交套數都出現了一定程度的回落。主要原因一是受到政策面的影響。其二，昆明的樓市均價在9月份不降反升也會縮減一部分的購房需求。

(作者：楊春雁)