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上海官方解讀調(diào)控細(xì)則:房產(chǎn)稅開征服從國家規(guī)定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 513 次
上午,劉海生對剛出臺不久的“滬十二條”進(jìn)行逐條解讀。他明確指出,“滬十二條”是一個組合拳,其根本目的在于遏制房價上漲,保障基本居住需求。保障性住房的建設(shè)工作,政府推動至關(guān)重要。去年,保障性住房的開工量占全市住宅開工量的60%。
針對“滬十二條”中的銀行貸款政策問題,劉海生解釋,上海明確了非本市居民貸款購房的限制條件。對于公積金貸款購房的政策,在劉海生看來,“滬十二條”的規(guī)定中明確鼓勵本市住房公積金繳存者購購小戶型自住房,引導(dǎo)繳存者合理使用公積金貸款。對于非改善性的二套房公積金貸款,新規(guī)明確暫停。
就此次“滬十二條”中較為重要的“一戶家庭暫限新購一套房”的限購政策,劉海生表示,近幾年,非上海戶籍購房者占到20%左右。上海土地資源相當(dāng)緊缺,不鼓勵、同時抑制非自住需求,限購政策主要針對投機(jī)、投資性購房行為,此次用行政手段限制,旨在打擊投資、投機(jī)者通常購購多套房、多層房。劉海生還表示,對違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。從昨天開始,市房管局已經(jīng)下達(dá)通知,嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)有可能出現(xiàn)的違規(guī)登記行為。一旦出現(xiàn)違反規(guī)定的登記行為,一切后果由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
針對限購的期限,劉海生表示,這是行政措施,政策何時放寬,要看供需狀況,以及上海樓市發(fā)展是否能控制得住。
針對土地增值稅預(yù)征率的調(diào)整,劉海生明確表示,此次調(diào)整幅度比較大,其目的在于引導(dǎo)開發(fā)商合理定價,不希望房價定得太高。上海將對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。
另就動遷安置房上市交易期限由原先的5年放寬至3年,劉海生表示,由此帶來的中低價房源上市必然增多,一定會影響周邊地區(qū)的房價。
(作者:楊冬)
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