申請家庭

　關鍵詞

　申請兩類保障房不再帶父母

問：新規(guī)中稱申請經(jīng)適房和限價房不得帶父母，這是什么意思？

答：市住保辦解釋，這一調(diào)整簡單理解就是今后申請“兩房”的家庭成員認定范圍重新認定。此前申請家庭成員可以包括子女、配偶及父母。新規(guī)定中，父母不再列入申請“兩房”的家庭成員名單。

根據(jù)此前規(guī)定，限價房配售，對二人及二人以下戶配售一套一居(子女年滿10周歲的異性單親家庭配售兩居室)；三人戶配售一套兩居；四人及四人以上戶配售一套三居。

經(jīng)適房配售，對無房家庭原則上二人及二人以下戶配售一套一居；三人戶配售一套兩居，四人及四人以上戶配售一套三居。

問：申請廉租房的家庭成員認定是否有變化？

答：廉租房無產(chǎn)權，仍按原規(guī)定執(zhí)行，即申請家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系,包括申請人及配偶、子女、父母等。

　父母子女可分別申請保障房

問：父母不再算做申請家庭成員，是否影響申購保障房的面積？

答：按照此前規(guī)定，家庭成員越多，申購面積相應越大。從表面看，新規(guī)定執(zhí)行后，家庭成員名單取消父母，申購家庭申請房屋的面積肯定比以前小。但如果父母也符合保障房申購標準，他們可以單獨申請。這樣以前一個家庭申購一套房，現(xiàn)在只要符合條件，父母和子女可各自申購保障房。

問：為什么要對家庭成員認定進行調(diào)整？

答：今年北京出臺政策“一個家庭限購一套住房”，其家庭認定為：一對夫妻帶一個未成年的孩子；孩子成年后可認定為另一個家庭。經(jīng)適房和限價房都有產(chǎn)權，因此當時也納入限購范圍。那么，對于“兩房”申請家庭成員的認定應該進行重新調(diào)整。

　輪候時超60歲優(yōu)先配售住房

問：輪候期家庭成員超過60歲有無優(yōu)惠政策？

答：在搖號配售方面，《通知》做出了可操作的人性化規(guī)定：對子女年滿10歲的單親二人戶家庭，家庭無原住房的可配售兩居的經(jīng)適房或限價房。

經(jīng)適房和限價房申請家庭在輪候期間如家庭成員年齡超過60周歲，將納入優(yōu)先配售范圍。區(qū)(縣)公布的房源預登記截止日期為確定申請家庭成員年齡界定時點。也就是說，在申購時家庭成員未滿60周歲，但在等候房源期間，且所在區(qū)縣申購家庭參加搖號前，有家庭成員年滿60歲的可優(yōu)先配售。

　跨區(qū)選房

　關鍵詞

　戶籍遷出可在新地點選房

問：新規(guī)中的“跨區(qū)選房”是什么意思？

答：申請家庭輪候期間家庭成員戶籍在本市范圍內(nèi)遷移的，可向戶籍遷出地街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門書面申請保障資格跨區(qū)遷移。不過此“跨區(qū)選房”仍有前提條件，例如，在輪候期內(nèi)，個人因工作等原因?qū)艏畯呢S臺區(qū)遷至海淀區(qū)，此人就可在海淀區(qū)選房。但對于戶籍始終未變的輪候家庭，不能在其他區(qū)選房，所以這不是真正意義上的跨區(qū)選房。

問：“跨區(qū)選房”怎么辦？

答：經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門審核通過，由戶籍遷出區(qū)(縣)住房保障部門在審核系統(tǒng)中辦理跨區(qū)變更登記，并填寫《跨區(qū)變更證明》，將申請家庭材料到遷入?yún)^(qū)(縣)的住房保障部門，該機構自收到《跨區(qū)變更證明》5個工作日內(nèi)接收輪候家庭信息，將申請家庭材料轉(zhuǎn)至戶籍遷入街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門，并向原戶籍遷出區(qū)(縣)住房保障管理部門反饋接收回執(zhí)。家庭備案日期按照原初次備案日期為準，原登記編號不變。

問：“跨區(qū)選房”有限制嗎？

答：市住保辦表示，這種跨區(qū)選房機會有限，相關輪候家庭只能在有限次數(shù)內(nèi)享受，輪候家庭辦理保障資格跨區(qū)遷移后兩年內(nèi)不得再次辦理保障資格跨區(qū)遷移手續(xù)。

申請材料

　關鍵詞

申請保障房

　交三種證明

問：申購保障房須出具哪些證明，為什么要提交這些材料？

答：從今天開始，廉租房、經(jīng)適房和限價房申請家庭成員在申購時必須提供社保、公積金、地稅部門出具的申請前12個月繳納情況證明。

市住保辦表示，保障房是給中低收入者提供的住房。為了限度實現(xiàn)公平，他們已經(jīng)與公積金、社保、稅務等部門聯(lián)網(wǎng)，并通過公積金、社保、個稅等方面的數(shù)據(jù)，來倒推核查申請人的收入、資產(chǎn)是否符合標準。此次規(guī)定申購時就得提供這些材料，能夠幫助住保部門在前期介入核查，限度地保證應保盡保，而避免富人住進保障房。

問：如果先申請保障房，卻沒有證明怎么辦？

答：對于這種情況，市住保辦要求，申請人及家庭成員簽署承諾書。承諾書中寫明，一旦住保部門在聯(lián)網(wǎng)核查時發(fā)現(xiàn)，申請人可以提供但沒有提供相應材料，那么無論其是否符合申請條件，都會被取消申請資格，并按瞞報家庭申請情況處理，5年內(nèi)都不得再申請保障房。

　>>具體申請證明

社保：社保部門出具的繳存人社會保險繳納信息憑證，如：《社會保險個人繳費信息對賬單》或《參保職工四險繳費情況表》等。

公積金：公積金管理部門出具的繳存人《住房公積金繳存?zhèn)€人信息》或“住房公積金對賬簿”打印的住房公積金繳存明細。

稅收：個人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個人所得稅完稅證明。

　特殊情況

　關鍵詞

　因養(yǎng)老金上調(diào)超標保留資格

問：輪候期間，家庭成員收入有變化怎么辦？

答：區(qū)(縣)住房保障管理部門按照《通知》對經(jīng)適房或限價房輪候家庭進行復核時，如該家庭年收入、資產(chǎn)和住房面積超出保障房準入標準，應作出取消該家庭保障資格的決定。

但針對家庭成員在申購經(jīng)適房和限價房前已正式辦理退(離)休手續(xù)，通過資格審核后，因職工退(離)休養(yǎng)老金統(tǒng)一上調(diào)而超出收入準入標準，經(jīng)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、區(qū)(縣)住房保障管理部門復核后，可繼續(xù)保留申請輪候資格。

　售房三年后方可申請保障房

問：原有住房出售且符合條件能否申購保障房？

答：市住保辦表示，為防止申請人故意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)造成名下無房的假象，《通知》規(guī)定，申請家庭將自有住房出售或與他人后申請保障房，該家庭須在出售或與的住房辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)年限滿三年后，方可申請保障房，起始日期以《房屋所有權證》記載的登記日期(填發(fā)日期)或完稅時間為準。

問：已獲安置房家庭能否申購保障房？

答：已經(jīng)通過定向安置住房解決住房困難的家庭不能再享受保障房，且家庭成員在拆遷補償安置協(xié)議或定向安置協(xié)議中已明確作為安置對象予以安置的，安置住房面積核定為家庭住房面積。

　騙購者拒退房可由法院強執(zhí)

騙購處理

　關鍵詞

問：購得保障房的家庭如有違規(guī)卻拒不退房，怎么處理？

答：市住保辦相關負責人表示，過去，本市對于騙購保障房或?qū)⒈Ｕ戏砍鲎狻⒏淖魉玫惹闆r，都會取消該家庭購房資格，責令其退房。但如何退出，沒有出臺具體操作程序。此次新規(guī)明確提出保障房退出的操作流程。區(qū)(縣)住房保障管理部門作出責令退房決定后，將書面通知購房人在規(guī)定期限內(nèi)提交購房合同或房屋所有權證、身份證明等材料。沒有拿到房產(chǎn)證的，停辦手續(xù)；拿到房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證作廢。如購房人拒不退回，區(qū)縣住保部門或房屋銷售單位可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

問：如果是貸款購購的保障房怎么辦？

答：貸款購房家庭，房屋銷售單位與購房人先辦理銀行貸款解除手續(xù)后再解除購房合同，并到房屋登記部門辦理購房合同注銷手續(xù)。貸款銀行已放款的，由房屋銷售單位歸還銀行貸款本金，貸款利息和違約金由購房人負擔。

　申購“兩房”騰退原有住房

　騰房申購

　關鍵詞

問：按規(guī)定，9月28日起，東、西城等范圍內(nèi)申請經(jīng)適房和限價房的家庭須騰退原住房才能申請，具體包括哪些人？

答：申請家庭原住房是指“兩房”申請人和申請家庭成員在本市承租的公房和擁有的私有住房。其中，申請家庭為頭都功能核心區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū))的須騰退原住房。申請家庭原住房位于頭都功能核心區(qū)之外的區(qū)縣，但已列入棚戶區(qū)改造范圍或**工程、市政道路工程、城中村整治、保障性住房建設等公益性項目拆遷范圍的，必須騰退。除這兩類情況，申請家庭可自愿選擇原住房騰退或不騰退。愿意騰退原住房的按標準配售；不騰退的降檔配售。

　騰退原住房按市價算補償

問：騰退房屋能獲得哪些補償？

答：市住保辦表示，各區(qū)縣可根據(jù)實際情況，對申請家庭原住房騰退給予適當貨幣補償。具體標準可參照《關于進一步做好本市房屋拆遷安置和補償工作的若干意見》，即按照市場評估價格進行核算。計算時綜合考慮騰退房屋的區(qū)位、用途及申請家庭人口、原房屋建筑面積、本區(qū)縣擬公開搖號配售的經(jīng)適房、限價房區(qū)位、價格等因素綜合確定。原住房為私房的，應當將產(chǎn)權過戶給區(qū)縣住房保障管理部門或其委托的單位。申請家庭應當承諾原住房不涉及抵押、查封等限制權利情形，涉及產(chǎn)權糾紛的，不予騰退。

(作者：翟烜)