“金九銀十”促樓市回暖

房地產(chǎn)界一直都流傳著“金九銀十”的說(shuō)法，在每年的這個(gè)時(shí)候，通常都是樓市的銷(xiāo)售旺季。而今年的旺季似乎還有所提前，樓市在8月份已經(jīng)顯露了回暖跡象。京滬等主要城市甚至出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的局面。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，包括全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住宅投資、銷(xiāo)售面積、土地購(gòu)置面積等在內(nèi)的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都比7月有不同程度的上漲。

與此同時(shí)，全國(guó)70個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格未見(jiàn)下降，同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1%；環(huán)比則與上月持平。其中，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，環(huán)比與上月持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，環(huán)比上漲0.1%。

進(jìn)入九月份以來(lái)，關(guān)于消費(fèi)者排隊(duì)搶房的報(bào)道更是屢見(jiàn)報(bào)端，很多消費(fèi)者的觀望信心開(kāi)始動(dòng)搖，樓市的抬頭跡象引起了各界的關(guān)注。

媒體密切關(guān)注樓市調(diào)控

樓市的回暖勢(shì)頭也引起了新華社、人民日?qǐng)?bào)等媒體的密切關(guān)注。9月15日，兩大媒體同時(shí)刊文，分析樓市調(diào)控政策的走向。

新華社援引國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松觀點(diǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快的時(shí)期可能已經(jīng)過(guò)去了，再像過(guò)去十年那樣大幅上漲的故事重演的可能性不大，預(yù)計(jì)今年四季度到明年上半年，已開(kāi)工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將大規(guī)模投放市場(chǎng)，與此同時(shí)，需求持續(xù)下滑，觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)下跌不可避免。

同日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為“樓市調(diào)控，已到關(guān)鍵時(shí)期為題”的文章，稱當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了關(guān)鍵時(shí)期，能否取得成功，不僅關(guān)系房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展本身，更關(guān)系到住房這一重大民生問(wèn)題和政府的公信力，因此必須繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，并把握好力度和方向，根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化，及時(shí)進(jìn)行政策調(diào)整。

9月17日，人民日?qǐng)?bào)再次發(fā)表評(píng)論，呼吁地方政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，加大政策落實(shí)力度，降低企業(yè)不合理的投資預(yù)期，別讓樓市在“快錢(qián)”中迷失。

中國(guó)青年網(wǎng)文章稱，樓市博弈，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者究竟該誰(shuí)坐不住呢？棋到中局，智者為王，在房地產(chǎn)市場(chǎng)較為關(guān)鍵的博弈階段，較坐不住的應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商，較該審時(shí)度勢(shì)的是有關(guān)部門(mén)，較需要理性應(yīng)對(duì)的當(dāng)屬消費(fèi)者。

分析：調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖

除媒體之外，一些官方的表態(tài)似乎更受關(guān)注。日前，溫總理在出席2010年夏季達(dá)沃斯論壇開(kāi)幕式時(shí)表示，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)。溫總理強(qiáng)調(diào)，住房問(wèn)題既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是影響社會(huì)穩(wěn)定的重要民生問(wèn)題，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和提供住房保障是各級(jí)政府的重要職責(zé)。同時(shí)溫總理提出，“我們要進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序，完善土地、財(cái)稅、金融政策，加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，抑制投資投機(jī)性需求，引導(dǎo)市場(chǎng)增加普通商品房的供給，加快保障性住房的建設(shè)，發(fā)展公共租賃住房，促進(jìn)形成合理的住房供給結(jié)構(gòu)，滿足多層次的住房需求。”

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂也在夏季達(dá)沃斯論壇上說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占中國(guó)全社會(huì)投資的比重在20%左右，盡管政府對(duì)房地產(chǎn)采取了調(diào)控措施，1到8月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍然高達(dá)37%左右，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占中國(guó)GDP的比重也不是很高，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速會(huì)有一定影響，但沒(méi)有想像那么大。

多數(shù)專家學(xué)者認(rèn)為，目前來(lái)看，房地產(chǎn)的調(diào)控政策不僅不能放松，反而需要加碼，尤其是金融機(jī)構(gòu)的資本監(jiān)管，在政策上不能留絲毫空隙。而這一看法，似乎也得到了主流媒體的贊同。央視在今天的新聞節(jié)目中分析認(rèn)為，從目前跡象來(lái)看，樓市調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。