全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點加緊推進 評稅技術(shù)日趨成熟

物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點加緊推進 評稅技術(shù)日趨成熟

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 510 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
始于2003年的物業(yè)稅(專題 論壇)“空轉(zhuǎn)”試點工作仍在繼續(xù)進行,并且范圍不斷擴大。據(jù)知情人士透露,今年年初,國家稅務(wù)總局下發(fā)了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)模擬評稅工作的通知》,布置物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴大范圍的工作。

始于2003年的物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點工作仍在繼續(xù)進行,并且范圍不斷擴大。記者近日了解到,包括四川和青海等省份的幾個地級市,近期紛紛開展房地產(chǎn)模擬評稅工作(即物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”),云南、山東等一些省份也正在積極落實“空轉(zhuǎn)”試點事宜。

另一方面,為了推進“物業(yè)稅”空轉(zhuǎn)試點工作,國家稅務(wù)總局也加緊對地方稅務(wù)人員進行技術(shù)培訓(xùn)。

多個城市將開始物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”

與以往不同的是,此次四川自貢市、內(nèi)江市,以及青海西寧市,并不是由財政部和國家稅務(wù)總局確定的試點城市,而是各省份根據(jù)本省情況選定的。

據(jù)知情人士透露,今年年初,國家稅務(wù)總局下發(fā)了一份《關(guān)于開展房地產(chǎn)模擬評稅工作的通知》,布置物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點擴大范圍的工作。上述城市正是按照這一安排開展物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”的。記者此前也了解到,按照有關(guān)部門的要求,各省、區(qū)、直轄市今年都應(yīng)該在自己轄區(qū)范圍內(nèi)選定一個城市進行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點。

從這位人士透露的信息來看,下半年還會有更多地級市加入到物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”隊伍中來。記者經(jīng)過多方了解后得知,包括山東青島市和云南曲靖市等,均有可能在下半年陸續(xù)開展這一工作。

為了推進“物業(yè)稅”空轉(zhuǎn)試點工作,國家稅務(wù)總局也加緊對地方稅務(wù)人員進行技術(shù)培訓(xùn)。記者了解到,到今年6月份為止,國家稅務(wù)總局在揚州稅務(wù)學(xué)院已經(jīng)舉辦了三期“全國房地產(chǎn)模擬評稅及計稅價格核定培訓(xùn)班”。

“很多地方要到結(jié)束培訓(xùn)后才開始開展工作?!敝槿耸客嘎丁?p>

房地產(chǎn)評稅技術(shù)

將推廣至交易環(huán)節(jié)

在“空轉(zhuǎn)”試點增加的同時,作為物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”7年的重要成果——房地產(chǎn)評稅技術(shù),也將被推廣到二手房的交易環(huán)節(jié)計稅當(dāng)中。

所謂房地產(chǎn)評稅技術(shù),實際上是用專業(yè)的評稅軟件進行評稅,取代目前的人工計稅方式,并在計算房產(chǎn)應(yīng)納稅額時,由按房產(chǎn)原值評稅改為按評估值評稅。

根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局去年7月下發(fā)的《關(guān)于開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作的通知》(下稱《通知》),房地產(chǎn)評稅技術(shù)主要采用市場法。所謂市場法,是指通過收集與分析可比房地產(chǎn)的市場交易價格情況,確立房地產(chǎn)的價格比較基準(zhǔn),調(diào)整或修正相關(guān)數(shù)據(jù),從而確定房地產(chǎn)評稅值的方法。

以成都市溫江區(qū)已經(jīng)啟用的二手房交易計稅軟件系統(tǒng)為例,該系統(tǒng)將根據(jù)房屋地理位置、周邊環(huán)境等信息自動核定價格計稅,房屋購賣合同標(biāo)注成交價過低系統(tǒng)將“報警”。

業(yè)內(nèi)人士指出,隨著這一技術(shù)的推廣,目前二手房市場普遍存在的通過“陰陽合同”偷逃稅的現(xiàn)象,將受到較大程度的打擊。

記者了解到,成都市明年將在全市范圍內(nèi)使用這一軟件。該軟件還將在兩年內(nèi)推廣到整個四川省。而湖南湘潭市也正準(zhǔn)備進行這方面的試點工作,江西省則將新余市確定為試點城市。按照《通知》,各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財稅部門都要選定一個城市開展這一工作,原則上應(yīng)選擇省會城市城區(qū),也可以結(jié)合本地區(qū)房地產(chǎn)市場的特點及地方工作意愿,選擇房地產(chǎn)市場比較發(fā)達、管理規(guī)范、征管能力強的城區(qū)。

為保有環(huán)節(jié)征稅提供技術(shù)支持

房地產(chǎn)評稅技術(shù)在交易環(huán)節(jié)的推廣應(yīng)用將使其更加完善,進而為保有環(huán)節(jié)征稅提供技術(shù)支持。目前,包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的一些房地產(chǎn)相關(guān)稅種,在計算應(yīng)納稅額時,采用的是房地產(chǎn)的原值,稅額不能充分體現(xiàn)房價的波動。而按照評估值征稅,房價上漲,則房產(chǎn)稅稅額增加;房價下降,房產(chǎn)稅稅額相應(yīng)減少。這一思路已經(jīng)得到官方的認(rèn)可,財政部稅政司副司長尹伯欽7月底曾表示,“加快推進房產(chǎn)稅改革,可考慮差別稅率,可考慮由原值征收改為按評估值征收?!?p>值得注意的是,《通知》特別強調(diào),各地在建立數(shù)據(jù)信息庫時應(yīng)考慮今后房地產(chǎn)稅制改革的需要。中部某省在布置將房地產(chǎn)評稅技術(shù)應(yīng)用于二手房交易環(huán)節(jié)試點工作時,更是明確指出,“開展應(yīng)用房地產(chǎn)評稅技術(shù)核定交易環(huán)節(jié)計稅價格工作,是開征物業(yè)稅的基礎(chǔ)性工作?!?



掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·海花島

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號