朱中一表示,在目前的調(diào)控新政下,土地購置、開發(fā)投資等指標(biāo)均在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及;加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性,需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

中房協(xié)曾在7月份再次“上書”,希望穩(wěn)定市場(chǎng)局勢(shì),發(fā)揮現(xiàn)有政策調(diào)控作用,并采用編制“'十二五’住房規(guī)劃”等長期手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。

朱中一認(rèn)為,當(dāng)前需要暫緩出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一,就是房屋交易量在迅速下滑。

“房屋交易量迅速下滑的情勢(shì),正從一線城市向二、三線城市蔓延?！敝熘幸槐硎?同時(shí)要警惕的市場(chǎng)信號(hào)是,由于有效供給減少,房價(jià)在高位盤整,從而帶來了房租價(jià)格的迅速上漲。

朱認(rèn)為,土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極,將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問題。今年上半年,全國土地供應(yīng)完成計(jì)劃還不到三分之一。

上半年40個(gè)城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在土地購置面積上,8個(gè)城市出現(xiàn)同比下降,其中深圳同比下降99.7%,而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中,9個(gè)城市下降幅度超過50%。

中房協(xié)建議,地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià),加快完成土地供應(yīng)計(jì)劃。換言之,就是建議地方政府降價(jià)賣地。

除此之外,由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財(cái)政下降,進(jìn)而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進(jìn)展。對(duì)于住房保障工程建設(shè)進(jìn)展滯后的問題,朱建議,除了加緊督查之外,更要讓地方政府結(jié)合實(shí)際,將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩?、租賃房市場(chǎng)規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。

在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中,中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月,值房地產(chǎn)市場(chǎng)因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時(shí),中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。

而當(dāng)下,此輪房市調(diào)控又行至較微妙時(shí)刻,作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人,中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺(tái)的建議,引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

廣州富力地產(chǎn)董事長李思廉表示,下半年沒有必要出臺(tái)進(jìn)一步緊縮的調(diào)控政策,關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺(tái)的調(diào)控政策執(zhí)行好就行了。李的觀點(diǎn)亦得到民生銀行(600016,股吧)副行長梁玉堂與華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)的贊同。

任志強(qiáng)表示,下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量會(huì)下降,開發(fā)商打折促銷力度會(huì)加大,但是整體行情肯定不會(huì)好于上半年。

不過,經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱卻在博鰲舉行的同一會(huì)議上就此問題提出不同看法。樊綱說,GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長9%,是經(jīng)濟(jì)增長正?；卣{(diào)的結(jié)果,“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來嚇唬人。”