中房協(xié)：國務(wù)院應(yīng)緩出新政政府可降價賣土地

　　專家：別拿GDP受影響嚇人堅持樓市調(diào)控不變

　　8月12日，中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲透露，中房協(xié)已多次“上書”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購置、開發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調(diào)控政策。

　　朱中一認為，當前需要暫緩出臺緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑?！胺课萁灰琢垦杆傧禄那閯荩龔囊痪€城市向二、三線城市蔓延?！敝煺J為，土地供應(yīng)不足和開發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場的大問題。今年上半年，全國土地供應(yīng)完成計劃還不到三分之一。上半年40個城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在土地購置面積上，8個城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個城市下降幅度超過50%。

　　中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當調(diào)整土地出讓底價，加快完成土地供應(yīng)計劃。換言之，就是建議地方政府降價賣地。除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來地方土地財政下降，進而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進展。對于住房保障工程建設(shè)進展滯后的問題，朱建議，除了加緊督察之外，更要讓地方政府結(jié)合實際，將保障性住房和當?shù)厣唐贩?、租賃房市場規(guī)劃結(jié)合起來通盤考慮。

　　在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時，中房協(xié)即曾建言國務(wù)院“救市”。21世紀經(jīng)濟報道

　　當前，房市調(diào)控來到了一個微妙時刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺的建議，引發(fā)市場關(guān)注。不少經(jīng)濟學專家對此提出反駁意見。

　　針對中房協(xié)的建議，經(jīng)濟學家樊綱在博鰲舉行的同一會議上提出不同看法。樊綱說，GDP從年初預(yù)計的12%下降到預(yù)期增長9%，是經(jīng)濟增長正?；卣{(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）來嚇唬人。”

　　經(jīng)濟學家易憲容日前指出，盡管當前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但據(jù)不久前國家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國660多個城市現(xiàn)有連續(xù)6個月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬套。這種現(xiàn)象，足以說明投資性需求仍然主導(dǎo)了當前我國的房地產(chǎn)市場。為促進房地產(chǎn)市場由投資主導(dǎo)向消費主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過于擔憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會對經(jīng)濟增長放緩有影響。

　　國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松日前表示，當前市場量跌價滯，正處于調(diào)整的階段。今年三四季度將是新增庫存大量形成的時期，這可能是房價出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時期。

　　專家認為，雖然樓市調(diào)控對上下游產(chǎn)業(yè)有所影響，而如果房價跌幅超過30%，個人按揭貸款違約的情況就會明顯上升，給金融系統(tǒng)造成壞賬壓力。但巴曙松指出，樓市調(diào)控使經(jīng)濟陷入二次探底的可能性并不存在。中國社會科學院經(jīng)濟研究所宏觀經(jīng)濟研究室主任張曉晶稱，要堅持樓市調(diào)控不動搖，樓市調(diào)控，有可能影響一點經(jīng)濟增長速度，但這是調(diào)控的必要代價。

　　較新數(shù)據(jù)

　　房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環(huán)比與上月持平。

　　1~7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長67.7%；住宅竣工面積2.31億平方米，增長10.5%。

　　1~7月，全國商品住宅銷售面積增長7.1%。1~7月，商品房銷售額2.29萬億元，同比增長16.8%，增幅比上半年回落8.6個百分點。

　　7月當月，全國商品房銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷售額3066億元，下降19.3%。國家統(tǒng)計局網(wǎng)站

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