中房協(xié)：國(guó)務(wù)院應(yīng)緩出新政政府可降價(jià)賣土地

　　專家：別拿GDP受影響嚇人堅(jiān)持樓市調(diào)控不變

　　8月12日，中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在海南博鰲透露，中房協(xié)已多次“上書”國(guó)務(wù)院，建議暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　朱中一表示，在目前的調(diào)控新政下，土地購(gòu)置、開(kāi)發(fā)投資等指標(biāo)均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀經(jīng)濟(jì)的不確定性，需暫緩出臺(tái)新的緊縮性調(diào)控政策。

　　朱中一認(rèn)為，當(dāng)前需要暫緩出臺(tái)緊縮性調(diào)控政策的主要理由之一，就是房屋交易量在迅速下滑?！胺课萁灰琢垦杆傧禄那閯?shì)，正從一線城市向二、三線城市蔓延。”朱認(rèn)為，土地供應(yīng)不足和開(kāi)發(fā)商拿地不積極，將可能成為影響2011年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的大問(wèn)題。今年上半年，全國(guó)土地供應(yīng)完成計(jì)劃還不到三分之一。上半年40個(gè)城市的房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地購(gòu)置面積上，8個(gè)城市出現(xiàn)同比下降，其中深圳同比下降99.7%，而在土地開(kāi)發(fā)面積數(shù)據(jù)中，9個(gè)城市下降幅度超過(guò)50%。

　　中房協(xié)建議，地方政府應(yīng)適當(dāng)調(diào)整土地出讓底價(jià)，加快完成土地供應(yīng)計(jì)劃。換言之，就是建議地方政府降價(jià)賣地。除此之外，由于房地產(chǎn)緊縮性調(diào)控帶來(lái)地方土地財(cái)政下降，進(jìn)而影響到了保障性住房建設(shè)任務(wù)的進(jìn)展。對(duì)于住房保障工程建設(shè)進(jìn)展滯后的問(wèn)題，朱建議，除了加緊督察之外，更要讓地方政府結(jié)合實(shí)際，將保障性住房和當(dāng)?shù)厣唐贩俊⒆赓U房市場(chǎng)規(guī)劃結(jié)合起來(lái)通盤考慮。

　　在以往的房地產(chǎn)周期性調(diào)控中，中房協(xié)曾屢次建議地產(chǎn)調(diào)控政策。2008年9月，值房地產(chǎn)市場(chǎng)因受緊縮性調(diào)控政策的影響而陷入低迷之時(shí)，中房協(xié)即曾建言國(guó)務(wù)院“救市”。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

　　當(dāng)前，房市調(diào)控來(lái)到了一個(gè)微妙時(shí)刻，作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人，中房協(xié)提出的暫緩新緊縮政策出臺(tái)的建議，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)專家對(duì)此提出反駁意見(jiàn)。

　　針對(duì)中房協(xié)的建議，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在博鰲舉行的同一會(huì)議上提出不同看法。樊綱說(shuō)，GDP從年初預(yù)計(jì)的12%下降到預(yù)期增長(zhǎng)9%，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正常回調(diào)的結(jié)果，“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP（國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值）來(lái)嚇唬人?！?/P>

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容日前指出，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控效果仍有待于觀察，但據(jù)不久前國(guó)家電網(wǎng)公司的一份不完全調(diào)查顯示，目前我國(guó)660多個(gè)城市現(xiàn)有連續(xù)6個(gè)月以上電表讀數(shù)為零的空置房約6540萬(wàn)套。這種現(xiàn)象，足以說(shuō)明投資性需求仍然主導(dǎo)了當(dāng)前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投資主導(dǎo)向消費(fèi)主導(dǎo)轉(zhuǎn)變，必須堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不松懈，不要過(guò)于擔(dān)憂房地產(chǎn)調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩有影響。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松日前表示，當(dāng)前市場(chǎng)量跌價(jià)滯，正處于調(diào)整的階段。今年三四季度將是新增庫(kù)存大量形成的時(shí)期，這可能是房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下調(diào)的時(shí)期。

　　專家認(rèn)為，雖然樓市調(diào)控對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)有所影響，而如果房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%，個(gè)人按揭貸款違約的情況就會(huì)明顯上升，給金融系統(tǒng)造成壞賬壓力。但巴曙松指出，樓市調(diào)控使經(jīng)濟(jì)陷入二次探底的可能性并不存在。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所宏觀經(jīng)濟(jì)研究室主任張曉晶稱，要堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖，樓市調(diào)控，有可能影響一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，但這是調(diào)控的必要代價(jià)。

　　較新數(shù)據(jù)

　　房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　1~7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%；住宅竣工面積2.31億平方米，增長(zhǎng)10.5%。

　　1~7月，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)7.1%。1~7月，商品房銷售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　7月當(dāng)月，全國(guó)商品房銷售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國(guó)商品房銷售額3066億元，下降19.3%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站

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