在11月20日舉行的“綠色建筑發(fā)展問題”討論會上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會秘書長王涌彬表示，目前國內(nèi)缺乏綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)和評估體系，亟需借鑒國外的評估體系。

建立中國綠色節(jié)能建筑評估體系

建筑節(jié)能工作在中國已推行多年，但是進(jìn)程緩慢，實(shí)際運(yùn)行中的重要環(huán)節(jié)被擱淺。在國外，較具影響力的評估體系主要是歐盟建筑研究環(huán)境評估法和LEED（美國綠色建筑評估體系）?！拔覀冃枰梃b國際性的評估體系，也需要參考他國的經(jīng)驗(yàn)。”王涌彬說。加拿大的建筑業(yè)在本世紀(jì)初引進(jìn)LEED，只用了5年的時間，已經(jīng)初步形成自己的綠色建筑評估系統(tǒng)和建筑節(jié)能市場運(yùn)營模式。

中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會專家組組長開彥在美國參加綠色建筑協(xié)會年會期間曾告訴記者，“LEED——中國”綠色住區(qū)評估標(biāo)準(zhǔn)編制工作正在策劃中，正式編制還需時日。相較已引進(jìn)LEED的加拿大、澳大利亞、印度等國，中國的建筑環(huán)境更為復(fù)雜，需要更多的前期考察工作。開彥表示，中國未來的評估體系還應(yīng)該與市場情況相結(jié)合，平衡先進(jìn)節(jié)能建筑材料、設(shè)備市場與節(jié)能服務(wù)市場。

目前中國的開發(fā)商較關(guān)心的是構(gòu)建的房子能否賣出去，而建筑的能耗以及在使用過程中的節(jié)能性在購房者的意識里也尚未形成。這也正是諸多參加討論會的開發(fā)商關(guān)心的問題：提高成本，采用較節(jié)能的建筑設(shè)計和建筑材料，但是消費(fèi)者未必會購賬，房價依然是消費(fèi)者購房的較重要指標(biāo)。開彥認(rèn)為，政府應(yīng)出臺相應(yīng)的激勵措施來鼓勵開發(fā)商和消費(fèi)者向綠色建筑看齊。

綠色建筑市場的加拿大樣本

參加研討會的加拿大綠色建筑認(rèn)證公司Cobalt總經(jīng)理Edward Smith向記者介紹，作為專業(yè)的建筑節(jié)能設(shè)計公司，他們負(fù)責(zé)為地產(chǎn)開發(fā)商節(jié)約建筑成本，提供較符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的綠色建筑設(shè)計方案，并對竣工后的建筑用LEED進(jìn)行節(jié)能評估。而在中國，這樣集建筑設(shè)計與評估于一體的節(jié)能服務(wù)公司領(lǐng)域仍處于空白。

“鼓勵相關(guān)行業(yè)協(xié)會、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)開展建筑節(jié)能咨詢、檢測、評估等專業(yè)服務(wù)；支持建筑節(jié)能公共技術(shù)平臺建設(shè)。”這是11月初正式實(shí)施的深圳建筑節(jié)能條例中的第六條。建筑節(jié)能隱藏的市場意義也正被細(xì)化解讀。

對于中國開發(fā)商普遍關(guān)心的成本問題，加拿大房地產(chǎn)公司CDCL的頭席運(yùn)營官表示，在加拿大的建筑市場，雖然節(jié)能建筑的成本較普通建筑會提高5%～7%，但同時利潤也會相對增加10%～12%。而CDCL與Cobalt的合作也正基于此，建筑設(shè)計是建筑設(shè)備的一部分，節(jié)能材料成本的提高難以避免，但是杰出的設(shè)計則可適當(dāng)壓縮成本。

他還表示，LEED體系在加拿大已得到市場認(rèn)同，節(jié)能建筑開發(fā)商在售房時須向消費(fèi)者出示節(jié)能認(rèn)證材料，多數(shù)的消費(fèi)者對于節(jié)能是持歡迎態(tài)度的，關(guān)鍵是讓他們了解綠色建筑在使用過程中所帶來的益處。

“節(jié)能不等于單項節(jié)能技術(shù)與材料的使用”一直是開彥強(qiáng)調(diào)的，他還表示，能源與建筑設(shè)計師或?qū)⒊袚?dān)節(jié)能重?fù)?dān)，不僅在前期設(shè)計中根據(jù)建筑的綜合目標(biāo)將市場上各層次的產(chǎn)品進(jìn)行組合后優(yōu)化出較佳方案，還要在建筑施工全程施行嚴(yán)格監(jiān)督。

這或許暗示著，在既有的2.6萬億元的建筑節(jié)能改造市場之后，新建建筑需要的節(jié)能設(shè)計服務(wù)也將在“LEED——中國”體系建立的過程中擁有自己的一片天地。

鏈接

美國綠色建筑協(xié)會建立并推行了《綠色建筑評估體系》，國際上簡稱LEED。目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中，美國LEED被認(rèn)為是較完善、較有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)。近年來，LEED由于其突出的實(shí)踐性特征和較高的市場接受度，為美國、加拿大、澳大利亞、印度等多個國家借鑒使用。LEED強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計和施工應(yīng)在選址規(guī)劃的可持續(xù)性、水源保護(hù)和水的有效利用、原料與資源保護(hù)、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量幾個方面明顯降低或消除建筑對環(huán)境和用戶的負(fù)面影響。

　　　　　(作者： 符冰群)