記者從貴陽市房地產(chǎn)管理局了解到，按照這一規(guī)定，今后城市拆遷難點(diǎn)將實(shí)現(xiàn)“關(guān)口前移”，進(jìn)行估價(jià)在先，把拆遷雙方認(rèn)可的估價(jià)結(jié)果作為頒布《拆遷許可證》的先決條件，房屋行政管理部門將完全退出此過程。這樣可以有效避免估價(jià)不一導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)糾紛不斷的狀況。據(jù)了解，按照新規(guī)定，貴陽市新批準(zhǔn)拆遷的房屋，估價(jià)辦法將從原來的兩種增加到五種，即除了目前比較常用市場比較法和成本法外，還將新增收益法、假設(shè)開發(fā)法及基準(zhǔn)地價(jià)修正法等三種。拆遷中，當(dāng)事人雙方可以選擇其中較能反映房屋價(jià)值的方法進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)由具有資質(zhì)的中介單位獨(dú)立完成，從而保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。對(duì)于比較常用的市場比較法，此規(guī)定也進(jìn)一步明確，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不能超過估價(jià)時(shí)點(diǎn)１２個(gè)月，選取的參照實(shí)例必須在３個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)也不能超過３０％。此外，為了保證估價(jià)能更真實(shí)地反映拆遷房屋的價(jià)值，新規(guī)定還要求估價(jià)適用“較高較佳使用原則”和“估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則”，前者以房屋較佳使用狀態(tài)為評(píng)估依據(jù)，后者以正式頒發(fā)《拆遷許可證》為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，這樣可以凍結(jié)今后補(bǔ)償給被拆遷人新房的單價(jià)，無論待建的新房今后價(jià)漲多少，被拆遷人也能以現(xiàn)價(jià)購購。

貴陽市房屋拆遷安置管理處猶慰處長分析，新規(guī)定實(shí)施后，貴陽市的拆遷安置成本將升高２０％左右，但房地產(chǎn)市場價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)?！　　　　?作者：王麗)