記者從貴陽市房地產(chǎn)管理局了解到，按照這一規(guī)定，今后城市拆遷難點將實現(xiàn)“關口前移”，進行估價在先，把拆遷雙方認可的估價結果作為頒布《拆遷許可證》的先決條件，房屋行政管理部門將完全退出此過程。這樣可以有效避免估價不一導致房地產(chǎn)開發(fā)糾紛不斷的狀況。據(jù)了解，按照新規(guī)定，貴陽市新批準拆遷的房屋，估價辦法將從原來的兩種增加到五種，即除了目前比較常用市場比較法和成本法外，還將新增收益法、假設開發(fā)法及基準地價修正法等三種。拆遷中，當事人雙方可以選擇其中較能反映房屋價值的方法進行評估，估價由具有資質的中介單位獨立完成，從而保證評估結果的準確性。對于比較常用的市場比較法，此規(guī)定也進一步明確，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不能超過估價時點１２個月，選取的參照實例必須在３個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)也不能超過３０％。此外，為了保證估價能更真實地反映拆遷房屋的價值，新規(guī)定還要求估價適用“較高較佳使用原則”和“估價時點原則”，前者以房屋較佳使用狀態(tài)為評估依據(jù)，后者以正式頒發(fā)《拆遷許可證》為評估時點，這樣可以凍結今后補償給被拆遷人新房的單價，無論待建的新房今后價漲多少，被拆遷人也能以現(xiàn)價購購。

貴陽市房屋拆遷安置管理處猶慰處長分析，新規(guī)定實施后，貴陽市的拆遷安置成本將升高２０％左右，但房地產(chǎn)市場價格不會出現(xiàn)大的波動?！　　　　?作者：王麗)