9月29日二次調(diào)控政策與10月15日廣州限購令出臺后，部份購家都面臨資金和貸款方面的困境而要求退訂，也有購家擔(dān)憂新的調(diào)控會令房價下跌而退訂。

投資大盤的尷尬

10月18日本報記者在亞運城簽約富力盈信大廈看到，雖然沒有9月剛開售時人頭攢動的熱鬧場面，但依然有不少人前來咨詢。記者從易居中國了解到，青睞亞運城的更多是自住型購家，而新政出臺對于自住型購家來說影響不大。截至10月18日，記者在陽光家緣網(wǎng)站上看到，亞運城8079套房源中，已成交2855套，其中媒體南村成交量高達(dá)1328套。記者現(xiàn)場咨詢得知，亞運城取消了原來的88折優(yōu)惠，改為9折售房，均價已到13000元/平方米，部分位置好的單位價格甚至高于16000元/平方米。

亞運城于10月13日-15日停止銷售，全面辦理網(wǎng)簽。開發(fā)商顯然具有敏銳的政策嗅覺，采取停售的緊急措施，對新政可能產(chǎn)生影響的外地客盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，而對不受影響的本地購家則不急于辦理。

9月27日交了定金的劉先生現(xiàn)在很矛盾。記者日前在簽約遇到的劉先生屬于典型的自住型購家，認(rèn)購了運動員村某單位。劉先生對記者回憶說，簽約當(dāng)天場面很混亂，銷售只給他留了幾時辰的考慮時間，他便在銷售人員“快決定，你不購還有人購”的催促聲中匆忙交了2萬元訂金，并簽了認(rèn)購書。

“三房的，供起來有點吃力，但為著以后能把老人家接過來，也方便照顧小孩。夫妻二人的積蓄加上向銀行貸點款，差不多也能把頭期交了，于是一咬牙就把訂金交了?！边@是劉先生的初步計劃。但新政的出臺打亂了他的計劃。樓市新政出臺后，頭付變成三成，這導(dǎo)致他無力承擔(dān)，因此要求退房?！般y行不給貸款的話，壓根交不起頭付，我想還是先不購了?！眲⑾壬軣o奈。另外，亞運城的實際價格比吹風(fēng)價高出不少。“開盤當(dāng)日，代理商個個都保證均價在11600元/平方米，還有88折的優(yōu)惠，但簽約后才發(fā)現(xiàn)實際價格是13000元/平方米，價格差了那么多，實在供不起來。”劉先生向記者坦言，在選房過程中，并沒有發(fā)現(xiàn)有低于早前承諾的11600元/平方米的單位。

易居中國的銷售人員對劉先生的疑問做出了如下回應(yīng)：11600元/平方米是開盤當(dāng)天開發(fā)商定的一個均價，強(qiáng)調(diào)“均價”兩個字，而劉先生認(rèn)購的單位面積大位置好，所以價格才會高于均價那么多。

劉先生選的戶型大于90平方米，根據(jù)廣州新出臺的房產(chǎn)細(xì)則，各項條件符合之外還必須支付三成的頭付。易居中國的客戶主任王小姐解釋，開發(fā)商正在積極想辦法幫助客戶?！澳壳拔宕箝_發(fā)商得出一個較合適的解決辦法，是頭期按原來的標(biāo)準(zhǔn)先交兩成，另外的一成可以辦理緩交，申請成功的話有一個月的緩交時間。”王小姐向記者透露。

對于部分購家的退訂要求，易居中國的相關(guān)人士稱，“可能性不大，開發(fā)商不是不愿意退，而是退不起，一旦打開了這個口子，很可能會造成退訂狂潮。而認(rèn)購書也有法律效力，開發(fā)商一定會按照合同嚴(yán)格執(zhí)行。”

新政出臺，樓市出現(xiàn)退訂現(xiàn)象難以避免。這種情況在很多樓盤都出現(xiàn)過。

來自浙江的周先生也交付了兩萬塊錢訂金，與前面提到的劉先生不同的是，周先生此次置業(yè)是為投資?！拔以趶V州做生意，沒打算住到番禺那么遠(yuǎn)，購亞運城是打算等升值了再轉(zhuǎn)手出去?！敝芟壬Q得上是“炒房團(tuán)”的一員，是行內(nèi)人，對于廣州新出臺的“限購令”有一套自己的想法。“2005年以來，任何一次新政出臺，普通樓盤都有5%左右的退房率。

退訂變數(shù)

據(jù)調(diào)查，想退訂的部份購家中，除了因為新政導(dǎo)致貸不到款之外，還有部分因為看空后市。10月20日晚，央行加息的消息傳出后，購家觀望氣氛更濃。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，“9·29”樓市新政出臺的近三周時間以來，廣州已經(jīng)有69次退房記錄。大部分退房記錄都集中在10月11日至17日，退房量達(dá)到58次，而前兩周退房量分別為4次和7次。

但記者從陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至10月19日，亞運城的退房記錄依然為0。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究指出，限購后的市場成交結(jié)構(gòu)，將以周邊區(qū)域價格較低的品牌開發(fā)商樓盤成交為主導(dǎo)，區(qū)域性價比高的樓盤亦是關(guān)注的目標(biāo)，而主打投資概念的樓盤和價格高企的樓盤短期內(nèi)將受到冷落。

經(jīng)過購家多方奔走，開發(fā)商利合房地產(chǎn)已于近日開始登記購家意愿，并讓部分購家簽下退訂申請，該公司法務(wù)部也已經(jīng)受理了購家退訂的申訴，但僅表示：其一，原來不可轉(zhuǎn)名的，現(xiàn)在想退訂的可以轉(zhuǎn)名，就是轉(zhuǎn)手給另外的人；其二，新政出臺后無法實施購購的，由該業(yè)主籌款后想辦法解決，可以按需求延期。

廣州佳思特律師事務(wù)所律師王美舟認(rèn)為，購房者的退訂訴求存在巨大變數(shù)。王認(rèn)為只有以下兩種情況，才可以順利退訂：一是購購第三套房子的，二是開發(fā)商認(rèn)購書上寫交付50%頭付，并對認(rèn)購者承諾可以改成20%或30%，但因為新政而不愿意如此操作的，法律認(rèn)定則較為嚴(yán)苛。

另一位王小姐比較幸運，她10月7日去購房，交了2萬元訂金之后，銷售人員才給她看認(rèn)購書，她看到要交付50%的頭付之后，堅決不簽認(rèn)購書，銷售人員只好把訂金轉(zhuǎn)為了押金。但王小姐至今也未拿回這筆錢，而是每天接到簽約催簽認(rèn)購書的電話。

(作者：蘇絲 林靜)