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上半年十大房企或超額完成任務(wù) 萬(wàn)科830億居頭位

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 433 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  盡管上半年推出“新國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控政策,但不降反升的新房市場(chǎng)令大多房企在政策的“冷”與市場(chǎng)的“熱”之間賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。易居中下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)發(fā)布的《2013上半年房企銷(xiāo)售TOP50》顯示,上半年大型房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),萬(wàn)科、綠地集團(tuán)和中國(guó)海外發(fā)展列銷(xiāo)售金額前三位。

  營(yíng)收普漲驗(yàn)證提價(jià)說(shuō)

  相對(duì)今年一季度排名,萬(wàn)科業(yè)績(jī)?nèi)匀活I(lǐng)跑全行業(yè):上半年銷(xiāo)售金額達(dá)830億元,同比上漲36%,但銷(xiāo)售面積同比只漲16%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,銷(xiāo)售金額漲幅遠(yuǎn)高于銷(xiāo)售面積的漲幅,說(shuō)明萬(wàn)科在上半年漲價(jià)明顯。僅次于萬(wàn)科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷(xiāo)售金額相距不大,其中,綠地上漲步伐明顯加快,銷(xiāo)售金額同比上漲達(dá)到45%,與銷(xiāo)售面積的漲幅大致相當(dāng);而中海上半年銷(xiāo)售金額的漲幅低于銷(xiāo)售面積19個(gè)百分點(diǎn),顯示了其以?xún)r(jià)換量加速甩貨的銷(xiāo)售策略。

  恒大上半年依然走“以量取勝”路線(xiàn),以630萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售規(guī)模領(lǐng)跑全行業(yè),同比增16%。同時(shí)銷(xiāo)售金額為482億元,排名第五,雖仍屬梯隊(duì),但與前四家的差距越拉越大。

  多數(shù)房企或超額完成任務(wù)

  在各家房企埋頭賺錢(qián)之時(shí),全行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)陡然加劇。如今,想要進(jìn)入上半年銷(xiāo)售前20,較低銷(xiāo)售金額要達(dá)到145億元,而在去年這一數(shù)字則是79億元,一年間增加了84%。前十的銷(xiāo)售金額門(mén)檻更是從去年的174億元上升到了283億元。克而瑞的分析指出,目前房企間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)日益白熱化,多數(shù)房企下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。

  不過(guò),下半年的行情也暗含變數(shù)。

   世聯(lián)地產(chǎn)的一份報(bào)告指出,由于今年整體政策波動(dòng)不大,流動(dòng)性的好壞直接左右了市場(chǎng)的表現(xiàn)。6月開(kāi)始,危險(xiǎn)的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn),預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售增速會(huì)逐步下移。

  CRIC的報(bào)告也指出,下半年企業(yè)需要做好拿地投資和風(fēng)險(xiǎn)控制的平衡。一方面,下半年將是地方政府的推地高峰,前期銷(xiāo)售良好、資金充裕的房企應(yīng)積極以合理價(jià)格選擇價(jià)值突出的項(xiàng)目。另一方面,資金風(fēng)險(xiǎn)也是房企時(shí)刻需要警惕的,加快項(xiàng)目推案節(jié)奏、加速回籠資金是極其必要的。

  房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)延續(xù)成定局

  對(duì)于下半年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì),報(bào)告認(rèn)為,調(diào)控加碼的可能性極小:,宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng),房地產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)前少有的景氣行業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱;,新一屆政府的執(zhí)政理念正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,政府正在有意減少行政權(quán)力對(duì)市場(chǎng)的干預(yù),推及房地產(chǎn)市場(chǎng),下半年遭遇嚴(yán)重打壓的可能性大大降低;目前,國(guó)內(nèi)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存普遍處于低位,供求矛盾在下半年仍難以緩解,因此未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍將延續(xù)。

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