在港上市頻發(fā)海外債

在國(guó)內(nèi)融資受阻的形勢(shì)下，上市房企紛紛將腦筋動(dòng)到了海外市場(chǎng)。鑒于目前國(guó)內(nèi)的房企大批在香港上市，A股與港股的上市房企又分別有不同的招數(shù)。

在港上市的恒盛地產(chǎn)，于10月18日公告已通過(guò)信托計(jì)劃成功集資16.7億元。同時(shí)，公司宣布擬海外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)。無(wú)獨(dú)有偶，去年10月才在香港上市的寶龍地產(chǎn)日前也宣布，將發(fā)行2015年到期、本金總額2億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，將用作現(xiàn)有及新增物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展以及一般企業(yè)用途。

此外，方興地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園等在港上市房企也相繼推出海外融資計(jì)劃，均以數(shù)十億港元計(jì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)在港上市房企的海外融資規(guī)模，已經(jīng)遠(yuǎn)超過(guò)去3年的平均水平。

人民幣升值成助推器

要知道，房企海外融資的代價(jià)十分高昂，今年房企海外發(fā)債的利率區(qū)間已上升五成甚至更高；同時(shí)，與國(guó)內(nèi)發(fā)債不同，海外融資監(jiān)管嚴(yán)格，一旦到時(shí)還不了債，房企付出的代價(jià)將更高。在這種情況下，上市房企選擇海外融資其實(shí)也是迫不得已的選擇。

業(yè)內(nèi)人士指出，人民幣升值背景成為海外融資的助推器。從6月30日至今，人民幣升值幅度已達(dá)2%，在此背景下，部分地產(chǎn)商認(rèn)為，海外融資成本其實(shí)并不高。海外融資均以美元計(jì)算，雖然有些海外融資的利率達(dá)到14%，但如果人民幣每年能升值1%以上，五年期債對(duì)沖掉人民幣升值的部分后，成本和國(guó)內(nèi)融資的成本基本持平。

據(jù)悉，在當(dāng)前內(nèi)地普遍收緊房企融資的情勢(shì)下，民間融資成本也像坐了過(guò)山車一樣一路攀升。據(jù)知情人士透露，目前在房地產(chǎn)信托市場(chǎng)和民間借貸市場(chǎng)，地產(chǎn)融資利率已分別高達(dá)18%和25%左右。兩相比較，房企更愿意尋求有稀釋可能的海外借款。

此外，與國(guó)內(nèi)融資只能用作項(xiàng)目建設(shè)不同，海外融資的用途不受限制。這也為近來(lái)屢屢高價(jià)拿地的地產(chǎn)商解開了“枷鎖”。

海外融資有風(fēng)險(xiǎn)隱患

雖然地產(chǎn)商對(duì)海外融資的優(yōu)點(diǎn)贊不絕口，但分析人士對(duì)此卻有不同看法。北科大經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉表示，中國(guó)存在資金管制，在境外融到的錢如何進(jìn)入國(guó)內(nèi)存在很多障礙，“海外融資通道是肯定存在的，但有一些障礙，障礙越多，融資的成本就越大?！?p>廣發(fā)證券分析師沈愛卿指出，房企的銷售回款一旦減速，對(duì)債務(wù)利息的議價(jià)能力也將不斷下降，從而陷入舉新債還舊債，債務(wù)利息成本越來(lái)越高的惡性循環(huán)，較后高昂的融資成本，極有可能成為壓倒房企的一座大山。

(作者：徐嵐)