趙飛飛

8月30日晚，寧波民企上市公司雅戈?duì)柤瘓F(tuán)發(fā)布的2010年中期報(bào)告，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入53.52億元，同比下降6.87%。

以紡織起家做大，雅戈?duì)枮檎憬駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)的一扇窗口，和浙江諸多民營(yíng)企業(yè)一樣，雅戈?duì)栐缒暌矚⑷肓说禺a(chǎn)領(lǐng)域，但受今年4月的樓市調(diào)控影響，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)收入為16.91億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為30.28%，較去年同期減少2.01個(gè)百分點(diǎn)。

以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的浙江，近年來(lái)傳統(tǒng)的制造業(yè)利潤(rùn)日漸微薄之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為這些民營(yíng)企業(yè)的發(fā)展重頭。

浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)溫州，8月19日發(fā)布了 一份“2010溫州市百?gòu)?qiáng)企業(yè)”排行榜，值得一提的是，與房地產(chǎn)沾邊的企業(yè)高達(dá)50多家。

一些耳熟能詳?shù)臏刂輦鹘y(tǒng)制造業(yè)牌子，已經(jīng)紛紛脫下了外裝，在房地產(chǎn)行業(yè)中大撈一筆已經(jīng)成為企業(yè)家圈子的共知。做服裝的現(xiàn)在賣房子、做電器的也在賣房子，包括康奈、奧康、報(bào)喜鳥(niǎo)(24.98,-1.02,-3.92%)、莊吉、喬頓、法派、高邦、德力西、人民電器……

民間資金炒樓、民營(yíng)企業(yè)造樓，已經(jīng)成為浙江民營(yíng)經(jīng)濟(jì)巨大收益的來(lái)源，大量“食利”也由此涌現(xiàn)。但浙江也正開(kāi)始為此付出代價(jià)。一個(gè)直接的表象是，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，這些涉獵房地產(chǎn)的企業(yè)，發(fā)展動(dòng)力出現(xiàn)衰竭跡象。

常年關(guān)注浙長(zhǎng)三角區(qū)域發(fā)展的河海大 域經(jīng)濟(jì)研究主任劉奇洪，在一份研究報(bào)告中提出，由于浙江投資環(huán)境欠佳、產(chǎn)業(yè)升級(jí)緩慢、過(guò)度熱衷于房地產(chǎn)等短期投資，近五年來(lái)，浙江的經(jīng)濟(jì)與江蘇、廣東、山東幾個(gè)一線省份相比，出現(xiàn)了過(guò)早衰退。

制造業(yè)遭遇房地產(chǎn)業(yè)

溫州公布的民企百?gòu)?qiáng)中，除2家房地產(chǎn)公司、6家建筑公司外，還有40多家其他行業(yè)的溫企涉足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào)，這些只是溫州民企百?gòu)?qiáng)中，外界所知道的，還有相當(dāng)一部分民營(yíng)企業(yè)，多多少少都涉及了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

“前幾年制造業(yè)很困難的時(shí)候，有多余資金，和沒(méi)多余資金的民營(yíng)企業(yè)都涉及了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。”周德文表示，“一方面房地產(chǎn)的利潤(rùn)回報(bào)高，另一方面新興產(chǎn)業(yè)的培育也都沒(méi)起來(lái)。所以民營(yíng)企業(yè)就一擁而上?！?p>“但是另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)目前充斥著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，溫州政府方面也在呼吁引導(dǎo)企業(yè)回歸制造業(yè)，但是企業(yè)都是自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧，目前還需要更多的努力讓他們認(rèn)識(shí)到實(shí)體產(chǎn)業(yè)的重要性。”

在溫州百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名中，專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的中梁置業(yè)和巨龍房開(kāi)分別位于33位和53位，中城建設(shè)、東甌建設(shè)、溫州建設(shè)集團(tuán)、三箭建設(shè)和鴻廈建設(shè)分別名列第3、13、19、44和45位。從中可以得出，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為溫州經(jīng)濟(jì)總量中至關(guān)重要的一環(huán)。

在計(jì)劃單列市寧波，民營(yíng)制造企業(yè)也與溫州目前的情形如出一轍，當(dāng)?shù)屠麧?rùn)的制造業(yè)日漸衰弱之時(shí)，高利潤(rùn)的房地產(chǎn)行業(yè)則成為諸多制造業(yè)企業(yè)尋求多元化發(fā)展的優(yōu)先選擇。

自雅戈?duì)枎ь^掘金房地產(chǎn)之后，寧波的企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的興趣正在日漸倍增，諸多制造業(yè)龍頭企業(yè)均涉足該領(lǐng)域。無(wú)論是做空調(diào)的奧克斯、做紡織的維科、做文具的廣博、還是做服裝的培羅成、銅管行業(yè)的金田，抑或是以注塑機(jī)起家的海天，在房地產(chǎn)行業(yè)上都一擁而上。

據(jù)了解，在多家涉足房地產(chǎn)業(yè)的制造業(yè)甬企中，奧克斯地產(chǎn)的規(guī)模僅次于雅戈?duì)?。在奧克斯空調(diào)廣告充斥在電視中之時(shí)，外界并不知道，奧克斯集團(tuán)旗下的奧克斯地產(chǎn)早在2000年之時(shí)就啟動(dòng)，在寧波當(dāng)?shù)?，其已?jīng)開(kāi)發(fā)了眾多樓盤(pán)。目前，該集團(tuán)已經(jīng)在全國(guó)各地攻城拔寨，在南昌、天津、成都等地進(jìn)行了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

一線民企之中，自然也有姍姍來(lái)遲的企業(yè)，生產(chǎn)塑料注射成型機(jī)械的海天股份，在2010年也成立了房地產(chǎn)公司，注冊(cè)資金為1.25億元，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售。

大量的資金和精力專注到房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，浙江的房地產(chǎn)行業(yè)，也在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有舉足輕重的地位。

在2009年，全國(guó)70大中城市土地交易價(jià)格指數(shù)，前七大城市之中，僅浙江一省就占據(jù)了三席，分別為寧波、溫州、杭州。而其余四個(gè)城市均為一線城市北京、上海、廣州、深圳。

發(fā)展動(dòng)力衰竭

劉奇洪認(rèn)為，浙江資本在省內(nèi)投資大多集中在房地產(chǎn)業(yè)，追求暴利在一定程度上抑制了在產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新上投入和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

同屬沿海的粵蘇魯浙是全國(guó)經(jīng)濟(jì)前四強(qiáng)，4省在統(tǒng)計(jì)上常被作為一個(gè)板塊進(jìn)行分析。

在河海大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究主任劉奇洪的一份研究材料提供的浙江、山東、江蘇、廣東四省近5年的經(jīng)濟(jì)總量柱狀圖中，與蘇、粵、魯?shù)慕?jīng)濟(jì)總量差距在被逐漸拉大，2009年浙江經(jīng)濟(jì)位于四省第四位。

僅以長(zhǎng)三角的兄弟省份江蘇相比，2003年浙江省生產(chǎn)總值約9050億元，江蘇則實(shí)現(xiàn)了12451.8億元，兩省的差距為3000多億；但5年之后的2009年，江蘇實(shí)現(xiàn)了34061億元生產(chǎn)總值，浙江則為22832億元，兩省的差距超過(guò)了1萬(wàn)億。

劉奇洪表示：“即便浙江民間資金殷實(shí)，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，但是在人均GDP的優(yōu)勢(shì)上，浙江也在日漸衰退?！闭憬?003年之時(shí)曾遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)跑于江蘇，但在2009年，浙江人均GDP6490美元，江蘇人均GDP為6475美元，僅和浙江相差15美元。

關(guān)鍵在于，浙江的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)的動(dòng)力已經(jīng)呈現(xiàn)了疲態(tài)。2009年，在經(jīng)濟(jì)增速上，江蘇增長(zhǎng)了12.4%，山東、廣東增長(zhǎng)了11.9%、9.5%，而浙江僅增長(zhǎng)了8.9%。

背水一戰(zhàn)

“產(chǎn)業(yè)升級(jí)的緩慢、不愿意將過(guò)多的資金投入研發(fā)和企業(yè)的升級(jí)上，而滿足與追逐房地產(chǎn)、股市等近年來(lái)獲利豐厚的行業(yè)中，成為了大多數(shù)的浙江民營(yíng)企業(yè)的‘通病’?！眲⑵婧檎J(rèn)為。

如何脫離傳統(tǒng)的發(fā)展套路，為經(jīng)濟(jì)衰退創(chuàng)造新的制動(dòng)力和拉動(dòng)力，從而實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，浙江開(kāi)始背水一戰(zhàn)，并希望從制度創(chuàng)新上取得突破。

記者從浙江省發(fā)改委獲悉，此前，浙江省正在申報(bào)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民營(yíng)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新等三大高端改革試驗(yàn)區(qū)。想通過(guò)土地等要素資源激活民間投資，推進(jìn)區(qū)域內(nèi)均衡發(fā)展戰(zhàn)略。國(guó)家發(fā)改委同意把浙江列為民營(yíng)經(jīng)濟(jì)綜合配套改革聯(lián)系點(diǎn)，并將展開(kāi)專項(xiàng)政策調(diào)研。

將民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展納入國(guó)家改革發(fā)展試點(diǎn)，成為浙江拉動(dòng)民間投資的一個(gè)有力抓手。

據(jù)浙江省編制的2009-2010年政府主導(dǎo)性重大建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，安排了81個(gè)項(xiàng)目，總投資8811億元，其中省本級(jí)財(cái)政投入260億元，各地政府投資4000多億元，另外4000多億元需要民間資本投入。

據(jù)本報(bào)了解，目前浙江省相關(guān)部門正在對(duì)各自的領(lǐng)域，對(duì)國(guó)家賦予的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式試點(diǎn)身份，在做進(jìn)一步的政策措施推進(jìn)。