“今年是有拿地計劃，也一直在關(guān)注土地市場的變化。不過，近期還不會參與購地，土地市場已經(jīng)出現(xiàn)‘泡沫’，還是先讓其他人‘吃飽’，自己‘饑餓’一陣。”上海城開總裁倪建達在日前舉行的東地產(chǎn)鋒尚盛典活動上對記者笑言。

事實上，雖然上海城開缺席土地招拍掛已久，卻一直在通過其他途徑拿地。如上海城開有意收購在香港上市的中新地產(chǎn)的一個項目，倪建達稱雙方還在洽談價格，較快可能本月就會有結(jié)果。中新地產(chǎn)今年被曝多重債務(wù)纏身、資金鏈面臨危機，已經(jīng)拋售了旗下3個項目，“乘虛而入”的開發(fā)商不少。

而有的開發(fā)商更是已經(jīng)完成收購?！拔覀兊囊淮竽玫夭呗跃褪潜M量減少土地成本?！北局軇傂家允召彿绞竭M入上海市場的深圳集團上海執(zhí)行董事任玲對記者表示。收購的是位于上海青浦趙巷別墅區(qū)的圣安德魯斯莊園，占地近300畝，規(guī)劃建約110幢獨棟別墅。而今年7月金地曾以總價30.48億元、樓板價1.45萬元/平方米奪得趙巷一幅土地，成為當時的“上海地王”。

雖然任玲不肯透露收購價格，但在她看來，除了參與角逐，以合作方式獲取土地可能更適合像這樣正尋求異地擴張的企業(yè)?！耙环矫娴貎r太高反而壓縮了今后購房者的‘受益空間’，另一方面開發(fā)商也需要打開土地信息的收集渠道。在拿到了上海頭個項目后，我們還在與上海幾個區(qū)的政府部門洽談合作，如參與舊城開發(fā)等，也將以上海為，往周邊有潛力的杭州、南京、蘇州、寧波等長三角城市發(fā)展。”

業(yè)內(nèi)人士認為，今年樓市交易回暖，加上國企、上市公司等實力房企的拿地熱情，使得公開競購的土地價格快速上漲，也令更多的開發(fā)商“望地興嘆”，而間接拿地往往能控制成本，也是比較理性的做法?！岸喾N方式拿地、更聰明地擴大土地儲備是企業(yè)得以平穩(wěn)發(fā)展的基礎(chǔ)。”易居房地產(chǎn)研究院高端研究員回建強表示。（記者 李和裕）