“房產(chǎn)稅的實施，不僅對于中國財稅制度的完善大有裨益，更能起到調(diào)節(jié)收入分配的效果”，鄭州大學(xué)旅游管理學(xué)院院長、鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究主任杜書云如是評價滬渝房產(chǎn)稅開征的意義。據(jù)了解，重慶將房產(chǎn)稅所得用于保障房的建設(shè)。

這一觀點，得到了銀河證券的頭席經(jīng)濟學(xué)家左小蕾的認可。她補充道，房產(chǎn)稅的起征，不僅是中國財稅制度走向完善的一步，更可以借此機會，反思乃至糾正困擾中國的土地財政。

左小蕾解釋道，房產(chǎn)稅只是土地的使用稅，而不是社會行的應(yīng)歸于財產(chǎn)稅的看法?！耙驗橥恋夭皇莻€人財產(chǎn)”，她說，“這就決定了地方政府不能賣地，而是出讓土地的使用權(quán)，具體而言，是對于土地開發(fā)權(quán)及居住者使用權(quán)的出讓。由此，土地乃至房屋的定價依據(jù)應(yīng)是建立在土地使用權(quán)基礎(chǔ)之上，科學(xué)定價，而不是打著購地的幌子漫天要價”。

至于決策層為何選擇滬渝兩地作為試點，杜書云分析，這其中是有深意的。她說，作為東部發(fā)達城市，上海的房價近年來上漲較快，而地處西南地區(qū)的重慶則由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌等工作到位，房地產(chǎn)調(diào)控效果較好。從這個意義上說，兩個城市具有很大程度的代表性。

從房產(chǎn)稅“躋身”輿論焦點，到現(xiàn)在的試點先行，約有一年時間。對于選取試點這一做法，杜書云以“穩(wěn)妥”作評。她個人對于試點效果持相對積極的態(tài)度，稱倘若試點可行，便可考慮在全國范圍內(nèi)推行。

據(jù)了解，重慶方面頭批納入征收對象的住房為主城9區(qū)內(nèi)存量增量獨棟別墅、新購高端商品房及外地炒房客在渝的套住房；而上海方面則將征收對象指向新購套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。針對這一情況，杜書云解讀為，兩個試點城市的具體情況有異，房產(chǎn)稅針對的亦有不同。相較于上海側(cè)重于控制人均住房面積，重慶方面抑制樓市投機性的意圖更為明顯。

對于社會上一些擔憂的聲音，杜書云稱，大可不必如此。她稱，房產(chǎn)稅的征收對于普通人購房及改善性需求影響不大，這點從滬渝兩地的房產(chǎn)稅征收規(guī)定及細則便可看出。聯(lián)系到與房產(chǎn)稅同時出爐的“國八條”，她稱，這一系列舉措將對樓市預(yù)期產(chǎn)生極大的影響，這一影響，遠遠超過房產(chǎn)稅起征這一事件本身。

針對房產(chǎn)稅可能遇到的挑戰(zhàn)，一位不愿具名的學(xué)者稱，的挑戰(zhàn)在于征收方式。以往中國的稅收多是在交易環(huán)節(jié)完成，面對房產(chǎn)稅這一全新的征稅方式，稅務(wù)機關(guān)該如何因應(yīng)，不僅關(guān)乎房產(chǎn)稅本身，對于中國稅務(wù)機關(guān)征稅方式的改革亦有重大的標本意義。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！