全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2011年房?jī)r(jià)難漲更不會(huì)大跌

2011年房?jī)r(jià)難漲更不會(huì)大跌

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 577 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2011年,針對(duì)住宅的房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)更加嚴(yán)厲,更多的細(xì)化政策將出臺(tái),一些調(diào)控的死角將被格外“關(guān)懷”。就房?jī)r(jià)而言,筆者預(yù)計(jì)2011年很難上漲,不少地區(qū)可能小幅下跌,市場(chǎng)天平將開(kāi)始向購(gòu)方傾斜。

2010年前11個(gè)月,全國(guó)商品房新開(kāi)工面積大增48.7%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2009年全年11.54%的增速。由于新房銷(xiāo)售多為預(yù)售,因此2011年樓市供給將增長(zhǎng)較多。在供給增長(zhǎng)的情況下,需求則被抑制。在投資性需求方面,今年的政策不大可能放松,抑制力度甚至還會(huì)加大;在自住需求方面,目前的房?jī)r(jià)又是多數(shù)家庭所承擔(dān)不起的。在這樣的情況下,目前樓市庫(kù)存逐漸增加,北京可售住宅已超過(guò)10萬(wàn)套,上海掛牌的二手住宅已超過(guò)15萬(wàn)套。2010年,一、二線城市的住宅銷(xiāo)量已出現(xiàn)下滑,當(dāng)年前52周,10個(gè)城市中,住宅成交量除武漢小漲1.18%以外,其余城市均下跌,跌幅較大的城市包括:深圳50.83%,南京45.45%,杭州44.47%,上海40.32%,北京39.7%。2011年,一、二線城市的住宅銷(xiāo)量仍將保持低量,基本不可能回到2009年的水平,全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積增幅可能在10%以下,很有可能負(fù)增長(zhǎng)。

就全國(guó)而言,限購(gòu)令、投資性購(gòu)房頭付提高以及貸款利率上浮等政策的威力還將逐漸展現(xiàn)。2007年9月末,中國(guó)曾出臺(tái)二套房貸款頭付四成(目前是五成)、利率為基準(zhǔn)利率110%的調(diào)控政策,對(duì)投資需求的打擊較大;2008年,在雷曼倒閉引發(fā)金融危機(jī)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在高速增長(zhǎng),但2008年前8個(gè)月房地產(chǎn)銷(xiāo)量卻負(fù)增長(zhǎng)14.74%,說(shuō)明二套房頭付提高和利率上浮的影響非常大;去年前11個(gè)月,全國(guó)住宅銷(xiāo)量?jī)H小幅增長(zhǎng)7.4%。由于房?jī)r(jià)漲幅高于貨幣供應(yīng)量的增幅,隨著2009年過(guò)度投放的貨幣被逐漸消耗和“稀釋”,適度寬松貨幣政策結(jié)束,住宅市場(chǎng)的貨幣將不再過(guò)剩,這將影響房企銷(xiāo)售金額的增長(zhǎng)。

數(shù)據(jù)顯示,房企去年前11個(gè)月的資金來(lái)源高達(dá)63220億元,開(kāi)發(fā)投資則僅有42697億元,資金較為寬裕。但是,商品房銷(xiāo)售額少于開(kāi)發(fā)投資額,為4.23萬(wàn)億元。由于全國(guó)地價(jià)短期內(nèi)難以下跌,未來(lái)房企的購(gòu)地支出將較多。同時(shí),政府對(duì)閑置土地的清理、去年大量新開(kāi)工面積的后續(xù)投資等,都將消耗房企的資金。另外,雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房企整體資金充裕,但多數(shù)上市公司的現(xiàn)金流為負(fù),不少中小房企以企業(yè)股權(quán)質(zhì)押貸款,這或許說(shuō)明多數(shù)房企的資金并不寬裕。在2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款及房地產(chǎn)信托仍將繼續(xù)收緊的情況下,僅從房企資金情況來(lái)看,也需要平價(jià)銷(xiāo)售以回籠資金。

綜上判斷,2011年房?jī)r(jià)很難上漲。不過(guò),在通脹預(yù)期下購(gòu)房需求釋放、長(zhǎng)期以來(lái)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致百姓強(qiáng)烈看漲預(yù)期的背景下,房?jī)r(jià)也不大可能有大幅的下跌。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)