全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 樓盤資訊 >熱點(diǎn) > 一線城市土地市場(chǎng)望持續(xù)回暖 開(kāi)發(fā)商直言房?jī)r(jià)難漲

一線城市土地市場(chǎng)望持續(xù)回暖 開(kāi)發(fā)商直言房?jī)r(jià)難漲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)  閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  從目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)看,央行降息的紅利仍在繼續(xù)。土地交易市場(chǎng)被追捧的熱潮,一波接著一波,洶涌而至。

  上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的快報(bào)數(shù)據(jù)也反映了同一情況。“11月,一線城市土地成交建筑面積為686萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅上升112%;成交均價(jià)為10269元/平方米,環(huán)比上升20%,同比上升32%。”

  在成交價(jià)方面,土地成交均價(jià)為2011年以來(lái)較高值。一線城市土地成交反彈明顯。快報(bào)還預(yù)測(cè),受經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)回暖影響,企業(yè)在十大城市的拿地力度,在未來(lái)幾個(gè)月將有所加大。

  土地市場(chǎng)的新形勢(shì),是否會(huì)直接拉動(dòng)房?jī)r(jià)上行?

  “雖然市場(chǎng)回暖跡象明顯,但是為了完成全年任務(wù),這個(gè)時(shí)候漲價(jià)很難。”一位一線房企的銷售負(fù)責(zé)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。

  一線城市沸騰的土地市場(chǎng)

  相比地產(chǎn)行業(yè)“黃金十年”的持續(xù)高溫,今年前十個(gè)月,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本處于沉寂狀態(tài)。地王,這個(gè)從光環(huán)到壓力的代名詞也漸漸淡出輿論的視線。

  然而,央行發(fā)布降息的消息之后,土地市場(chǎng)再次沸騰。

  僅11月份,各大開(kāi)發(fā)商在一線城市的角逐就多次發(fā)生。11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊出讓,吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競(jìng)爭(zhēng),涉及土地出讓總金額156.87億。

  11月19日,東原地產(chǎn)以105.11%的溢價(jià)率,把上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊收入囊中。

  11月21日,北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊更是搶手。較終,湖南富興以13.8億元競(jìng)得。

  據(jù)中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,截至11月18日,北上廣深年土地總成交量達(dá)到4519億元,平均樓面價(jià)約為8341元/平方米,與去年年度平均價(jià)上漲超過(guò)50%。

  其實(shí),業(yè)內(nèi)研究人員對(duì)這一現(xiàn)象已早有預(yù)測(cè)。

  洗錢,中原地產(chǎn)頭席研究員張大偉就表示,“目前市場(chǎng)趨勢(shì)土地市場(chǎng)依將低位運(yùn)行,但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是”930“信貸松綁,對(duì)房企去庫(kù)存非常有利,后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場(chǎng)”。

  土地市場(chǎng)熱度有望持續(xù)

  上海易 居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一則信息快報(bào),也反映了同樣的問(wèn)題。

  數(shù)據(jù)顯示,11月,10個(gè)典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地成交建筑面積1805萬(wàn)平方米,環(huán)比上升33.3%,同比下降29%,土地市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

  同時(shí),10個(gè)典型城市11月土地出讓金收入964億元,環(huán)比增加71.9%,增幅較上月增加約15個(gè)百分點(diǎn);同比下降6%,降幅收窄約23個(gè)百分點(diǎn)。

  從全年范圍看,截至11月,10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7675億元,與2013年同期相比下降15.5%,較2012年同期增長(zhǎng)63.9%。

  快報(bào)指出,僅11月,一線城市土地成交建筑面積為686萬(wàn)平方米,環(huán)比大幅上升112%,同比下降18.3%;成交均價(jià)為10269元/平方米,環(huán)比上升20%,同比上升32%。

  綜合以上數(shù)據(jù),快報(bào)表示,“一線城市土地市場(chǎng)回暖,預(yù)計(jì)在未來(lái)的幾個(gè)月中將持續(xù)好轉(zhuǎn)。”

  嚴(yán)躍進(jìn)告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者,“土地市場(chǎng)升溫,符合市場(chǎng)預(yù)期,反映出今年上半年持續(xù)低迷的土地成交走勢(shì)面臨了一個(gè)拐點(diǎn)。近期各大城市土地成交市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的姿態(tài),某種程度上也說(shuō)明土地市場(chǎng)基本面在朝好的一面發(fā)展。”

  開(kāi)發(fā)商:年底漲價(jià)難

  土地市場(chǎng)的升溫,會(huì)不會(huì)直接帶來(lái)房?jī)r(jià)的上升?

  前些日子,媒體露出來(lái)房地產(chǎn)內(nèi)部下達(dá)漲價(jià)令的信息,讓對(duì)房?jī)r(jià)敏感的人再次質(zhì)疑這二者之間的關(guān)系。

  一家總部位于華東的房企的中層銷售人員給中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者解答了這個(gè)問(wèn)題。

  “受前九個(gè)月的影響,企業(yè)庫(kù)存量比較大,完成全年任務(wù)還有難度。利好消息推出后,企業(yè)也主要是以低價(jià)走量為主,抓緊時(shí)間去庫(kù)存。”他說(shuō),一旦貿(mào)然漲價(jià),可能對(duì)去庫(kù)存造成不良影響。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到總部位于華南的一位一線房企營(yíng)銷主管,他的想法也大致相同。

  “土地市場(chǎng)回暖,肯定會(huì)房?jī)r(jià)帶來(lái)一定的影響。但是,這需要一個(gè)過(guò)程。目前,正是培養(yǎng)客戶的好時(shí)候。大家也都在爭(zhēng)取有入市意愿的消費(fèi)者,漲價(jià)會(huì)得不償失。”他說(shuō)。

  北京的一位分析人士也告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者:土地市場(chǎng)的回暖并不能代表房?jī)r(jià)要上漲;今年房企完成預(yù)定銷售任務(wù)壓力較大,漲價(jià)并不會(huì)給房企帶來(lái)更直觀的利益。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,“房企沖業(yè)績(jī)階段,價(jià)格應(yīng)該會(huì)優(yōu)惠。尤其部分城市房企雖然項(xiàng)目銷售狀況較好,但考慮到此類項(xiàng)目所在的集團(tuán)整個(gè)業(yè)績(jī)沒(méi)有提振,所以也會(huì)要求此類城市為別的兄弟城市項(xiàng)目進(jìn)行分擔(dān),即加大銷售力度,超額完成。這也使得降價(jià)的沖動(dòng)下降。”
 

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)