樂觀？悲觀？作為局內(nèi)人的廣州業(yè)內(nèi)專家，對亞運(yùn)城的銷售、對下半年樓價(jià)的爭論不斷，何去何從難有定論。局外人的看法，也許能給予我們?nèi)陆嵌鹊乃伎?。曾因“丈母娘推高房價(jià)”言論站上輿論風(fēng)口浪尖的中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，就以“局外人”的身份，對兩大謎題進(jìn)行了解答。

“廣州亞運(yùn)城先建好了配套，以北京的經(jīng)驗(yàn)來看，應(yīng)該能吸引到很多購家?！睂τ谙掳肽陿莾r(jià)走勢，顧云昌坦言，雖然很多購房者希望看到樓價(jià)跌，不過大跌的可能性不大。

顧云昌，中國房地產(chǎn)研究會副會長。

20世紀(jì)80年代初著手住宅商品化研究，1985年開始研究土地問題，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。上世紀(jì)90年代參與2000年國家小康住宅科技項(xiàng)目，任產(chǎn)業(yè)政策組組長。主持完成了“跨世紀(jì)中國住宅產(chǎn)業(yè)政策的研究”、“完善經(jīng)濟(jì)適用住房政策的研究”等重要課題。

2009年，媒體關(guān)于顧云昌“丈母娘推高房價(jià)”言論的報(bào)道，將其推到風(fēng)口浪尖上，及后，顧云昌澄清該觀點(diǎn)并非他的本意。

“有學(xué)校、醫(yī)院？亞運(yùn)城會好賣”

對于廣州亞運(yùn)城有可能在第三季度發(fā)售，讓人覺得有點(diǎn)生不逢時(shí)。在嚴(yán)厲調(diào)控持續(xù)的情況下，全國一線城市的樓市觀望氣氛濃厚，北京、上海等城市的成交出現(xiàn)了大跌五成的惡劣情況。即使號稱理性的廣州，也只是五十步笑百步：廣州6月份新建住宅只有52.52萬平方米的成交，比2008年同期還要差兩成，比起2009年同期，則只有不到一半。即使較樂觀者，也不能期望樓市成交在第三季度能立刻逆轉(zhuǎn)。

在惡劣的市場環(huán)境下，“大象級”體量的亞運(yùn)城，會交出怎樣的成績單？

“應(yīng)該會有不錯(cuò)的銷售?！鳖櫾撇o出了這樣的答案。相對于廣州的業(yè)內(nèi)專家，顧云昌的看法無疑要樂觀得多。當(dāng)然，顧云昌并不是盲目樂觀，他的“好賣”有條件限制，“如果開發(fā)商在銷售時(shí)要求不是太高的話”。當(dāng)?shù)弥獜V州亞運(yùn)城已經(jīng)先建好了醫(yī)院、學(xué)校，又開通了**后，顧云昌更加堅(jiān)定了自己認(rèn)為亞運(yùn)城“好賣”的看法。

顧云昌認(rèn)為，像亞運(yùn)城這么大體量的項(xiàng)目，銷售情況如何，很大程度上就要看有沒有完善的生活配套。他說：“北京奧運(yùn)村在剛開始賣的時(shí)候，購的人也不多。主要原因就是配套還沒有建起來，生活很不方便。當(dāng)配套建起來之后，奧運(yùn)村的房子就被一搶而空。廣州亞運(yùn)城先建好了配套，銷售不會有大的問題?！?

“房價(jià)已松動，下半年難大幅回落”

相對于在亞運(yùn)城銷售問題上的爽快，顧云昌在對下半年樓價(jià)問題的回答就謹(jǐn)慎很多了。

“下半年樓價(jià)走勢會如何？”

“很多城市近期交易量已下降，北京、上海的交易量下降了很多，杭州的成交量跌得更厲害，所以，中期房價(jià)松動是必然的，有的地區(qū)房價(jià)已經(jīng)開始松動了。”

“松動的幅度會有多大？”

“我不會猜測樓價(jià)變化的幅度，預(yù)測都是不準(zhǔn)的，很難說下半年樓價(jià)下降幅度有多大?！?

雖然沒有預(yù)測下半年樓價(jià)下滑的幅度到底有多大，不過，顧云昌還是指出：“下半年樓價(jià)難大幅回落?！睂τ谠?，顧云昌表示，一方面，地方政府不會允許樓價(jià)大幅下跌。美國有次貸，歐洲有歐債，中國則有地方債，目前中國的地方債已有7萬多億元。地方政府要通過土地財(cái)政來解決地方債，必定不會讓房地產(chǎn)崩盤。另一方面，是中國貧富差距過大。2008年，中國隱性收入高達(dá)9萬多億元，而這些隱性收入的80%又集中在20%的居民手中，這造成了部分人錢太多無處去，所以房價(jià)還沒怎么跌就有人急著抄底。另外，在今年1-3月，開發(fā)商的銷售非常好，近期的銷售不好，還不會導(dǎo)致開發(fā)商資金緊張?！斑@些都只會使房價(jià)穩(wěn)中微降”。至于廣州下半年的樓價(jià)，顧云昌認(rèn)為廣州的需求受打壓的程度要小一些，樓價(jià)下降的幅度更加不會太大。

對于“下半年樓價(jià)會否反彈？”，顧云昌認(rèn)為不用擔(dān)憂?！爸饕蛑皇枪?yīng)量加大了。過去之所以出現(xiàn)了強(qiáng)力反彈，是因?yàn)楫?dāng)年政策把價(jià)格壓下去了，但是供應(yīng)量沒有上來，出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。今年全國的土地供應(yīng)計(jì)劃是去年的2.4倍，算是真正將土地的供應(yīng)量加大了，無論是商品房還是保障房都增加，供應(yīng)量很大，供求之間出現(xiàn)相對平衡，就不會出現(xiàn)上一輪強(qiáng)烈的反彈。”

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