中小戶型新政塵埃落定。那么，如何提供精致舒適的小戶型住宅，同時(shí)不增加建造成本？有關(guān)90平方米以下小戶型的設(shè)計(jì)論壇日前在滬舉辦。中國建筑學(xué)會(huì)、本地開發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)單位專家學(xué)者參與討論。

　　現(xiàn)在在85％以上的已經(jīng)屬于高了，可是即使這樣，90平方米的房子實(shí)際使用面積也不過70多平方米。對此，國內(nèi)知名的深圳華森設(shè)計(jì)公司執(zhí)行總建筑師張暉表示，小戶型設(shè)計(jì)要在細(xì)微處想方設(shè)法擴(kuò)大空間：如多做凸窗，以擴(kuò)展室內(nèi)空間，并且改善室內(nèi)通風(fēng)采光問題；或在陽臺(tái)上做文章，入戶花園和錯(cuò)層陽臺(tái)（也稱空中花園），都是相當(dāng)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)；還有是引入復(fù)式空間和中空露臺(tái)、采用室外公共樓梯和公共外廊、適當(dāng)加高層高，都有利于增加室內(nèi)使用率。

　　有開發(fā)商提出，對于小戶型來說，要增加室內(nèi)使用率，意味著相應(yīng)的公用面積比重減少。去日本考察過的業(yè)內(nèi)人士都會(huì)注意到，日本的小戶型住宅市場非常成熟，為了增加使用率，他們的很多小戶型建筑都采用一梯多戶。華森提出借鑒香港、新加坡的住宅設(shè)計(jì)中精細(xì)控制公共面積的方法，在公共電梯廳及住宅大堂面積不減少的前提下，盡量減少交通面積、縮減管井面積。

　　關(guān)于小戶型的舒適度，會(huì)上不少建筑師提出的對策頗有見地：如戶內(nèi)走道控制在一個(gè)房間以內(nèi)，走道盡量結(jié)合餐廳、客廳等公共部位，保證采光及視線開闊；臥室、客廳入門及開窗位置直接影響房間家具的布置，要精心設(shè)計(jì)，避免大而不適用的浪費(fèi)。

　　90平方米以下的住宅占到開發(fā)量的70％以上，這就會(huì)導(dǎo)致一梯多戶取代傳統(tǒng)的一梯兩戶，非主流朝向的的戶型會(huì)增加，單元進(jìn)深會(huì)增加。對此，專家提出引進(jìn)一梯三戶的“品”字型住宅單元。通過南北錯(cuò)開的方式，限度地保證三戶住宅都能享受到充足的采光和南北通風(fēng)效果。

　　而要解決小戶型三代同堂的問題，不少建筑專家表示，比較理想的做法是在設(shè)計(jì)中多采用兩代居、組合居、親子居等模式。

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)/梁志超）

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