10月12日，《深圳晚報》向深圳百萬市民征集“好房子的100個細(xì)節(jié)”。10天時間收到了近千份反饋信息。盡管對好房子的細(xì)節(jié)有種種不同的理解，但深圳市民對美好生活的渴望無疑是相通的。近千份反饋信息中，幾乎人人都把性價比、戶型、配套放在好房子的細(xì)節(jié)里。而當(dāng)前房價，無疑也是他們較關(guān)心的話題。

他們中有人說，好房子無標(biāo)準(zhǔn)，適合自己居家要求的就是好房子；還有人說，擁有了好房子的所有細(xì)節(jié)，也擁有了天價。談到好房子的標(biāo)準(zhǔn)，一位吳姓的業(yè)界專家尖銳指出，大部分人不是購理想中的好房子，而是購自己購得起的好房子。

關(guān)于好房子，其實很難找到符合大眾愿望的一致標(biāo)準(zhǔn)。于是，我們把好房子的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步細(xì)化，在收到的千份反饋信息中，鎖定680名年齡在25~45歲之間，家庭年收入在10~18萬左右的深圳主力購房人群，總結(jié)他們對好房子主要需求，從具體的生活細(xì)節(jié)中尋找好房子的標(biāo)準(zhǔn)。

好房子要有舒適空間

關(guān)鍵詞：帶工人房的三房、更多的光線、通風(fēng)

大部分的被訪問者，提到好房子，頭先都把戶型放在頭位。

在羅湖水貝擁有一套單身公寓的馬先生說，二次置業(yè)，在價格適中的情況下一定會考慮戶型結(jié)構(gòu)好的三房。而居住在八卦嶺的杜先生說，三房可以滿足基本的居家要求了，如果有帶工人房，那就更能增加實用性。“深圳春夏濕氣，超北的房子因為缺少陽光，容易潮濕長霉，所以好房子朝向很重要?！币晃辉O(shè)計師在EMAIL中這樣對我們述說好房子細(xì)節(jié)。

看來，好房子的戶型設(shè)計一定要體現(xiàn)舒適性、功能性、私密性、安全性、美觀性和經(jīng)濟性；同時在布局上空間的社交功能和私人空間要有效分隔。還有，好房子在戶型上應(yīng)該具備較合理的居室尺度，保證使用面積的化，保證空間功能的清楚劃分。好房子的產(chǎn)品品質(zhì)要高，建筑質(zhì)量要符合標(biāo)準(zhǔn)，戶型要開敞、明亮；滿足更多的通風(fēng)、采光、景觀視野要求。

好房子的建筑形態(tài)

關(guān)鍵詞：小高層、復(fù)式、疊院

很多深圳人懷念多層住宅，因為它的板式結(jié)構(gòu)、一梯兩戶和較低的物業(yè)管理費。不過時至今日，隨著深圳商品住宅開發(fā)用地成本越來越高，多層已不多見。而高層建筑給人帶來的“孤獨感”、“實用率不高”也令居家舒適度打上折扣。

帶電梯的小高層住宅，既適應(yīng)現(xiàn)代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、節(jié)約土地資源，使它具有了多層建筑和高層建筑的雙重優(yōu)勢，而它們各自的缺點在小高層身上體現(xiàn)得又不十分明顯。深圳市民眼中的好房子，既要環(huán)境好，又想要位置較好、建筑品質(zhì)不錯、價格又不能太高，現(xiàn)在能擁有這種均衡指標(biāo)的住宅的多數(shù)建筑形式以小高層居多。

同時，隨著深圳建筑產(chǎn)品設(shè)計的多樣化，復(fù)式房因為分區(qū)合理、注重私密性，受到深圳主力購房人群的關(guān)注。而在龍崗城，隨著與市內(nèi)交通的改善，近期推出中檔價位的疊加別墅，面積在150~170平方米之間，總價控制在120萬元左右，僅相當(dāng)于區(qū)三房的價位，較好滿足了深圳人“坐擁車＋情調(diào)居家”的居住情結(jié)。

好房子出行和生活要方便

關(guān)鍵詞：**、名校

“深圳現(xiàn)在塞車現(xiàn)象嚴(yán)重，選擇**口的房子就方便得多?！眹?yán)女士2004年在崗廈投資了一套商住房，隨著**1號線的通車，這套房子的租金年年看漲，這也讓嚴(yán)女士在接下來的投資中有了一條基本準(zhǔn)則：非**沿線物業(yè)不購。

在華聯(lián)大廈附近上班的陳小姐，因為樓下就是**口，每次出行較關(guān)注的就是目的地周邊有沒**。她對好房子的細(xì)節(jié)要求中，**是很重要的一項。

**意味著出行便利，大部分人置業(yè)者都認(rèn)為，交通的便利性和易達(dá)性在很大程度上將會影響著區(qū)域和樓盤的價值。同時，一個樓盤的配套直接反映著生活品質(zhì)的高低，尤其是教育配套。

一個樓盤，哪怕戶型做得再好，房屋外型做得再漂亮，房屋的物業(yè)管理再完善，如果沒有提供完善的教育配套設(shè)施，不能方便業(yè)主的孩子能在好的學(xué)校讀書，那么，這個樓盤對三口之家來說仍沒有吸引力。在福田百花路上居住了10年的黃先生說，百花路上的高層住宅都是房齡超過十年的老房子，但由于有實驗學(xué)校的教育配套，成為支撐樓價堅挺的重要因素。

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