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孟曉蘇：廉租房REITs恰逢時

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 509 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

一直困擾廉租房REITs課題研究的規(guī)模與利潤難題或可隨著2010年的保障房擴大供應(yīng)而得以解決。2010年，在全國住房供地計劃中，保障性住房用地為24454公頃，其中廉租房用地約占30%，與去年相比增加了4.7倍。本報記者專訪了幸福人壽保險股份有限公司董事長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇博士。在他看來，其多年提倡的廉租房REITs正到了一個發(fā)展的關(guān)鍵時期。

中國房地產(chǎn)報：就您了解，目前，天津REITs的進展情況如何？

孟曉蘇：據(jù)我了解，目前天津的試點正在進行當(dāng)中，但依然尚未出結(jié)果。

2007年底，濱海新區(qū)金融改革創(chuàng)新政策出臺之初，天津市政府就成立了REITs專項工作組，并在產(chǎn)品設(shè)計思路、資產(chǎn)甄選、與相關(guān)部委溝通等方面開始準(zhǔn)備大量的試點工作。

目前REITs專項工作組已對天津市20家企業(yè)經(jīng)過數(shù)輪的甄別，初步篩選出了試點和備選資產(chǎn)，涉及資產(chǎn)約200億元，總體建筑面積超過400萬平方米。雖然上海那邊消息不斷，但目前看來，央行版的REITs暫時出不來。

中國房地產(chǎn)報：就您看來，在中國較可能先出現(xiàn)的REITs是何種類別的？

孟曉蘇：在我看來，較先可能出來的就是用廉租房及政府公共資產(chǎn)發(fā)行REITs。未來三年國內(nèi)保障性住房建設(shè)規(guī)模將達9000億元，其中一大部分是廉租房，而新的政府工作報告的預(yù)算的保障安居工程用款為4000億元，兩者之間有5000億元資金缺口。發(fā)行REITs就可以很好地解決廉租房后續(xù)建設(shè)資金不足，包括銀行貸款意愿不強以及財政跟不上等實際問題。并且其獨具的吸引力是可以免稅。而持有寫字樓、商鋪的人，并不是較先需要免稅的人。

中國房地產(chǎn)報：人們對于廉租房做REITs在收益上始終有所猶豫，您認(rèn)為顧慮主要在哪里？

孟曉蘇：主要還是規(guī)模與收益問題。如果當(dāng)?shù)赜羞_到一定規(guī)模的廉租房，比如投資規(guī)模30億元以上， REITs的年收益率能夠達到8%，就具備了籌集社會資金的基本條件。

廉租房雖然租金低，但是回報不低，有幾個因素是可以達到我所預(yù)期收益率的：一是建設(shè)用地劃撥，只付建安成本；二是廉租房樓下的商鋪租金收入不菲，因為廉租房用地出房率高，人口密集；三是資金不足部分地方政府可以給予補貼；四是可以免除租賃稅費；較后是地方政府已經(jīng)成立管理公司來管理廉租房，包括維護房屋等事項。

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