孟曉蘇：

今年先走兩步

孟曉蘇在昨日的論壇上多次強(qiáng)調(diào)這樣一個(gè)觀點(diǎn)：頭先從商業(yè)地產(chǎn)和小產(chǎn)權(quán)房開始征收物業(yè)稅。他認(rèn)為，征收物業(yè)稅可以推動(dòng)房地產(chǎn)稅收制度改革，為解決地方政府依賴土地財(cái)政問(wèn)題和農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)問(wèn)題開辟思路。今年下半年，空轉(zhuǎn)了6年的物業(yè)稅將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。他認(rèn)為，目前很多發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展中國(guó)家都有地稅、物業(yè)稅，一些國(guó)家75%的稅收是來(lái)自地稅、物業(yè)稅。目前中國(guó)房地產(chǎn)稅制存在問(wèn)題，在交易環(huán)節(jié)收費(fèi)，保有環(huán)節(jié)不收費(fèi)，而且交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)過(guò)重，顯然對(duì)老百姓購(gòu)房、交易活動(dòng)不利。

孟曉蘇指出，合理納稅方案應(yīng)該區(qū)別貧富，要分步走。步，可以把商業(yè)地產(chǎn)稅制平移，改變征稅方式，可先把商業(yè)房地產(chǎn)物業(yè)稅建立起來(lái)。步，從小產(chǎn)權(quán)房起征收物業(yè)稅，稅率不宜太低，可以參照標(biāo)準(zhǔn)稅率1%—3%征收。第三步，對(duì)高端住房和豪宅征物業(yè)稅也應(yīng)當(dāng)采取1%—3%標(biāo)準(zhǔn)。第四步，研究如何向普通住房居民征物業(yè)稅的問(wèn)題。對(duì)一些居民基本住房實(shí)行免稅也要考慮。上述、二步相關(guān)措施今年就可以實(shí)施。物業(yè)稅的開征可以“瓦解”土地財(cái)政，按原房?jī)r(jià)征收可做到“跑了和尚跑不了廟”。

巴曙松：

暫不宜征物業(yè)稅

巴曙松在論壇間隙向記者表示，物業(yè)稅今年之內(nèi)開征不可能。他指出，去年為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)沖擊，為保GDP8%，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，今年房地產(chǎn)行業(yè)將是恢復(fù)正常的一年，盡管目前國(guó)內(nèi)一線城市北京、上海、杭州的房產(chǎn)泡沫巨大，但“一刀切”的方式緊縮地根、銀根，我個(gè)人是不贊同的。短期內(nèi)開征物業(yè)稅并不符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的方向。記者 胡希

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