新房驗收要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，較后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。

　　項：查驗文件

　　業(yè)主在收樓時，頭先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。

　　項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。

　　面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

　　第三項：驗收房子。

　　看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。

　　1、看墻壁。頭先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫

　　2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。

　　3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口較遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

　　4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方

　　5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等

　　6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求

　　7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

　　8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24公里后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗

　　9、查電路。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。

　　11、裝空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。

　　第四項：核對購賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

　　第五項：對公共環(huán)境的驗收。

　　必然涉及到與樓盤使用相關的配套設施的同時交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。

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