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如何驗(yàn)收自己的新房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在拿到房子之后,很多人都不知道該如何驗(yàn)收,也有一些人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)驗(yàn)收了,業(yè)主再驗(yàn)收有多此一舉之嫌。其實(shí),在多數(shù)情況下,不管驗(yàn)不驗(yàn)收,房子你都是要了的,只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究發(fā)展商的責(zé)任。因此在新房驗(yàn)收時,你必須看仔細(xì)了。

  新房驗(yàn)收注意事項(xiàng):

  1、看墻壁

  不知道從什么時候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的頭要問題,因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時有發(fā)生,較嚴(yán)重的,整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng),較好選在房子交樓前,下過大雨的天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外,還有一個問題,就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,后來追問發(fā)展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口,后來封補(bǔ)時,馬虎處理以致留后患。

  2、驗(yàn)水電

  頭先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對于一些高端裝修來說,多數(shù)的水電后期都要更換的了,所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線,除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5平方,空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方,否則使用空調(diào)時,容易過熱變軟。

  3、驗(yàn)防水

  這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,以后的維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  4、驗(yàn)管道

  這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗(yàn)收時,預(yù)先拿一個盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

  5、驗(yàn)地平

  其實(shí)驗(yàn)收這個,對于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測量一下離門口較遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個,很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的,那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。

  測量的方法:去五金店購一條小的透明水管,長度約為20米左右吧,然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志,把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度,并找個人固定在這個位置;然后再把水管的另一端移至離門口較遠(yuǎn)處的室內(nèi),看水管在該處的高度,再做一個標(biāo)志,用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。

  6、驗(yàn)層高

  方法很簡單,把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量,你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的范圍,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說,是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

  7、驗(yàn)門窗

  這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收較麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題了。

  8、其他項(xiàng)目

  事實(shí)上,除了上述的項(xiàng)目外,其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋,這也是先進(jìn)可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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