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修住宅的驗收要點

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 550 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加,購購精裝住宅的消費者也隨之增加,而今年底又正是樓盤入住的高峰期。對 驗收時對裝修項目應(yīng)該怎么驗收?北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會的專家對此問題進行了回答。

  北京裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個,一個是“北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)”,另一個是“高端裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)”,這兩個標(biāo)準(zhǔn)在驗收的時候使用哪一個要看在購房

合同里標(biāo)明的是哪一個,以此為標(biāo)準(zhǔn)對工程進行驗收。

  檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符

  前一段時間,一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題??梢哉f,上述問題的存在具有

一定普遍性。因此,建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量,而是應(yīng)該先花一些時間,檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單,設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換。當(dāng)然,也不一定就意味著住宅的檔次下降,要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別 到底在哪里。

  驗收時應(yīng)該注意哪些裝修項目因為北方氣候的原因,一些裝修項目在驗收時可能會或多或少的存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題,因此,建議頭先把驗收的目光放在隱蔽工程上:  步,檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢,上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度,對馬桶的下水檢查則反復(fù)多次的進行排水試驗,看看排水效果;

  步,檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電,用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號;

  第三步,檢查廚房衛(wèi)生間以及其它部位的墻地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚地磚就可以了,如果空鼓率超過3%,說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少);

  第四步,檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜,簡單地說,應(yīng)該檢查木制品是否變形,接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重,五金件安裝是否端正牢固,油漆是否存在流淌現(xiàn)象,墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象,這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察;第五步,對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查,如衛(wèi)生間門口是否有擋水條,窗子是否會存在雨水流入,開關(guān)插座面板是否存在劃痕,浴室五金安裝位置是否合理等等。

  什么問題不應(yīng)作為拒絕驗收條件

  關(guān)于這個問題,實際上正是很多精裝修樓盤出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的較為普遍的問題。眾所周知,北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大,所以,很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外,因為我們住宅目前普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法,就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè),因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以,上述問題出現(xiàn)的原因是因為我們所處地區(qū)的氣候造成的,需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成,也就是說,隨開裂隨維修,直到不裂為止。這樣說,就是為了告訴購房者這些問題是會慢慢解決,但不是一次能夠完成的。

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