在經(jīng)歷了2010年春節(jié)“一日一價(jià)”的房產(chǎn)風(fēng)暴之后，三亞迎來(lái)了建設(shè)國(guó)際旅游島后的個(gè)春節(jié)，同時(shí)也迎來(lái)了海南房產(chǎn)銷(xiāo)售的“旺季”。近日，《2010年中國(guó)城市房?jī)r(jià)排行榜》揭曉，三亞以每平方米18319元的新房均價(jià)，位居第五，排在杭州、北京、上海、溫州之后。

　　“淡季”觀(guān)望情緒延續(xù)，三亞房?jī)r(jià)依然“堅(jiān)挺”

　　2010年是三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)極度火熱的一年，得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)，加上海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的政策傾向，使海南三亞在這一年里匯聚了人們比以往更加專(zhuān)注的目光。在這一年里，三亞商品房均價(jià)迅速?gòu)?1000元/平方米翻倍至20582元/平方米，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入淡季，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調(diào)控、限購(gòu)令等政策的出臺(tái)，整個(gè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入平淡期，人們表現(xiàn)出更多的態(tài)度是觀(guān)望。

　　此時(shí),三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)充斥著“有房無(wú)市”、“價(jià)挺市衰”等詞語(yǔ)，對(duì)此，房地產(chǎn)商們很“淡定”，同時(shí)表示國(guó)家政策對(duì)海南房地產(chǎn)，尤其是三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)升不降。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，雖然三亞樓市的銷(xiāo)售情況會(huì)持續(xù)低迷，但開(kāi)發(fā)商并不會(huì)急于降價(jià)，在2010年年初的瘋狂熱銷(xiāo)中，大部分開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)回籠了大部分資金和成本，所以他們會(huì)選擇繼續(xù)觀(guān)望，只要能維持自身的資金銜接，便不會(huì)選擇降價(jià)。

　　記者走訪(fǎng)了三亞部分房產(chǎn)銷(xiāo)售了解到，春節(jié)前，三亞樓市部分中高端樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，半山一號(hào)、中鐵子悅薹等樓盤(pán)顯然了推盤(pán)高峰。目前，海南商品房雖然已進(jìn)入銷(xiāo)售“旺季”，看房者稍有增多，但真正購(gòu)房者并不多，大部分售樓處仍十分冷清。

　　同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)前后“候鳥(niǎo)”老人成為“看房群體”的重要組成部分，但大多數(shù)人表示看房只是春節(jié)度假期間的一個(gè)插曲，如果真要購(gòu)房還要再看看整個(gè)市場(chǎng)的形勢(shì)。

　　目前，三亞高端海景樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格均在每平米50000元以上，而海景樓盤(pán)價(jià)格則在25000元/平米左右，為應(yīng)對(duì)樓市低迷但價(jià)格堅(jiān)挺的現(xiàn)實(shí)情況，不少樓盤(pán)也推出了一次性付款享受打折的優(yōu)惠活動(dòng)，即便如此，銷(xiāo)售狀況依然不佳。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，春節(jié)期間來(lái)三亞看房的人將劇增，但在價(jià)格不松動(dòng)的情況下，成交量很難上升，尤其是目前國(guó)家的宏觀(guān)調(diào)控仍在進(jìn)行之中。

　　央行加息為旺季“降溫”？三亞樓市或陷“孤獨(dú)寂寞冷”

　　中國(guó)人民銀行2月8日晚再次選擇春節(jié)假期的意外時(shí)機(jī)宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，至此，在不到5個(gè)月里，央行已連續(xù)3次加息。繼央行宣布加息后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部也于9日宣布，即日起上調(diào)住房公積金存貸款利率。

　　有人認(rèn)為，本次加息并不是針對(duì)房地產(chǎn)，而是著力緩解通貨膨脹的壓力。但有媒體分析，此次加息，使貸款百萬(wàn)購(gòu)購(gòu)套房的利息增加33萬(wàn)，接近翻倍，加息在應(yīng)對(duì)通脹壓力的同時(shí)，也讓不少購(gòu)房人感受到了還款壓力。

　　也有人認(rèn)為，新一輪加息將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的供給和需求兩方面產(chǎn)生影響，其中按揭貸款收緊將抑制市場(chǎng)需求。在市場(chǎng)供給方面，銀行信貸收緊既增加了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，促使開(kāi)發(fā)商加快銷(xiāo)售步伐，增加市場(chǎng)供給，但同時(shí)也會(huì)使開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題而放緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)程，導(dǎo)致市場(chǎng)供給減少，顯然這是一把雙刃劍。

　　還有人認(rèn)為，這次加息將提高購(gòu)房成本，有效抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應(yīng)將逐漸出現(xiàn)。同時(shí)，加息將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預(yù)期，購(gòu)房者的觀(guān)望情緒會(huì)越來(lái)越明顯。

　　一時(shí)的眾說(shuō)紛紜并不能改變客觀(guān)現(xiàn)實(shí)，海南樓市在2011年春節(jié)陷入“旺季不旺”的尷尬境地，許多開(kāi)發(fā)商推出各種優(yōu)惠措施仍難以撬動(dòng)有效購(gòu)購(gòu)，海南樓市依然低迷。即便如此，多數(shù)開(kāi)發(fā)商表示這些政策調(diào)控對(duì)海南房?jī)r(jià)影響甚微，尤其是三亞房?jī)r(jià)，“三亞的房地產(chǎn)商多經(jīng)歷了2010年的熱潮，且大多是資金雄厚的開(kāi)發(fā)商，會(huì)因調(diào)控導(dǎo)致資金緊繃的小企業(yè)往往已被三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)所淘汰，所以三亞的房?jī)r(jià)仍然會(huì)比較堅(jiān)挺”，一位業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)。

　　與此同時(shí)，記者了解到，三亞堅(jiān)挺的高房?jī)r(jià)反襯了周邊市縣的旅游地產(chǎn)，甚至不少人早已盯上了萬(wàn)寧、陵水的樓盤(pán)，在“海南發(fā)展一盤(pán)棋”、“高鐵貫?zāi)媳?rdquo;的今天，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)在接受其他市縣“羨慕嫉妒恨”的同時(shí)，也慢慢地陷入了自己的“孤獨(dú)寂寞冷”。

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