盡管去年是樓市調(diào)控年，但多家在香港上市的內(nèi)地房企公布的去年及今年1月銷售數(shù)字仍然有增無減。2月1日，頭家公布去年業(yè)績的碧桂園(論壇新聞)率先報喜，2010年碧桂園合同銷售金額約329億元，收入及凈利等多項數(shù)據(jù)均創(chuàng)下其2007年上市以來的新高。

　　而同日公布1月銷售數(shù)字的世茂、合景泰富及富力也以齊升報收。

　　值得一提的是，盡管近來針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控一輪緊過一輪，但地產(chǎn)大佬似乎并不擔(dān)心對業(yè)績產(chǎn)生影響，碧桂園將2011年銷售目標(biāo)定在430億元，繼續(xù)保持30%的增長速度，富力也將目標(biāo)由350億元調(diào)升至400億元。

　　不過，羊城晚報記者注意到，在一系列宏調(diào)政策大背景下，內(nèi)地對房企的融資通道已被卡死，近期在港上市的內(nèi)地房企也未雨綢繆，憑借比A股市場更優(yōu)越的融資“錢道”，紛紛掀起了融資潮，向海外發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券以及與各大銀行簽訂信貸協(xié)議等籌備“過冬糧草”。

　　碧桂園多項數(shù)據(jù)創(chuàng)新高

　　年報顯示，2010年全年，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約329億元，超額完成目標(biāo)約10%，同比增長約42%；合同銷售面積約600萬平方米，同比增長約26%。碧桂園權(quán)益所有人應(yīng)占利潤約42.91億元人民幣，同比上升約96%，多項數(shù)據(jù)均創(chuàng)歷史新高。碧桂園2010年共推出13個新盤，其中不少是開盤當(dāng)天就售罄的“日光盤”。這表明，在宏調(diào)背景下，碧桂園依然保持良好的增長勢頭。

　　另外，世茂、合景泰富及富力當(dāng)日一同公布1月銷售數(shù)字。世茂月內(nèi)合約銷售金額31.16億元，同比增加22%，合約銷售面積241885平方米，同比輕微減少約2.7萬平方米，均價則由每平米9508元升至12882元；合景泰富月內(nèi)預(yù)售收入13億元，為上月的2.6倍，同比亦增44%；富力月內(nèi)協(xié)議銷售金額報28.42億元，增長11%，銷售面積約16.58萬平方米。顯示新“國八條”出臺的這個月，房企銷售依然報喜。

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　　富力碧桂園上調(diào)今年目標(biāo)

　　“擔(dān)心有沒有？有一點，但不是太大。”去年上任的碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌在業(yè)績發(fā)布會上承認(rèn)，調(diào)控確實會影響市場銷售預(yù)期。但年報顯示，碧桂園在二、三線城市的土儲占總土儲比例的約84%。“集團(tuán)在一線城市周邊以及二、三線城市新城區(qū)的開發(fā)模式契合國家發(fā)展政策，在現(xiàn)在及未來是可持續(xù)的。”莫斌稱，該公司去年銷售均價5400元/平方米，總體房價處于一般家庭可負(fù)擔(dān)得起的水平，另外，公司客戶有九成是自住購家，且65%以上以自有資金購房，因而受調(diào)控的影響輕微。

　　上海及重慶兩地率先推出房產(chǎn)稅，莫斌表示，由于集團(tuán)位于重慶的項目已完成開發(fā)，故所受影響不大。他又強調(diào)，只要項目收益良好土地優(yōu)質(zhì)，碧桂園亦會積極發(fā)展，不會只考慮政策因素而避開開發(fā)有關(guān)市場。

　　莫斌指，相信新“國八條”推出，樓市整體成交量或會受影響，但有信心碧桂園的整體銷售價格表現(xiàn)平穩(wěn)。為此，碧桂園2011年的目標(biāo)繼續(xù)保持在30%的增長速度，即全年合同銷售目標(biāo)為430億元。

　　上調(diào)全年銷售目標(biāo)的不只是碧桂園，富力在1月銷售額達(dá)到28.42億元后，也宣布將全年銷售目標(biāo)由350億元調(diào)升至400億元，合景泰富也把今年銷售目標(biāo)定在150億元。顯示在宏調(diào)背景下，上市房企對未來仍充滿信心。

　　未雨綢繆海外籌錢

　　除了香港上市的房企業(yè)績飄紅，A股上市的地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)也不遜色。1月22日，A股市場份房地產(chǎn)企業(yè)年報出爐，中弘地產(chǎn)公布其在2010年共實現(xiàn)營業(yè)收入36.61億元，同比（12.1億元）增長202.52%；基本每股收益1.64元，同比（0.65元）增152.31%，凈利大增1.5倍。

　　不過，在2010年業(yè)績大增的同時，不少上市房企也擔(dān)憂新一輪調(diào)控銀根將進(jìn)一步收緊。有分析人士指，如果市場回籠受阻，部分中小開發(fā)商資金鏈可能斷裂。

　　而相比之下，在香港上市的內(nèi)地房企則多了一條“錢道”，不少房企紛紛將目光投向海外，發(fā)行優(yōu)先票據(jù)、債券以及與各大銀行簽訂信貸協(xié)議等籌備“過冬糧草”。上個月就爆出了數(shù)起房企海外融資的消息———1月9日，中駿置業(yè)與德意志銀行及匯豐就發(fā)行20億合成式人民幣債券達(dá)成訂立購購協(xié)議。翌日，恒大地產(chǎn)和合生創(chuàng)展分別在港交所發(fā)布融資公告稱，計劃發(fā)行美元結(jié)算的優(yōu)先票據(jù)。1月12日，美國楷蕊公司為復(fù)地（集團(tuán)）旗下子公司提供了4000萬美元的融資。碧桂園頭席財務(wù)官伍綺琴也表示，不排除各種方式的融資。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師鄧京晶分析稱，目前行業(yè)平均負(fù)債率偏高，雖然銷售業(yè)績集體飄紅，但是由于不少房企近期都密集拿地，資本消耗都維持在較高水平。鄧京晶稱，由于人民幣升值預(yù)期，發(fā)行美元結(jié)算的票據(jù)融資成本較低，房企也是“未雨綢繆”，為今年市場變動做準(zhǔn)備。

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