如今，在通脹預(yù)期之下，手頭有閑錢的人紛紛為資產(chǎn)保值找出路。一位白領(lǐng)朋友趙女士無意中聽說他們才幾十平方米的寫字樓辦公室，居然月租要四五千元?，F(xiàn)在她手里有100萬元閑置資金，也想購個寫字樓投資。據(jù)了解，像這位白領(lǐng)朋友有類似想法的小投資者大有人在。筆者近期就濟南寫字樓投資情況采訪了一些相關(guān)人士。

　　投資寫字樓先找好管家
受幾個朋友投資寫字間的影響，2002年，趙女士在濟南東部購置了一套220平方米的寫字樓，當(dāng)時價格為5000元每平方米，總價110萬元。趙女士貸款70萬元，期限是15年，月供平均在5600元左右。據(jù)趙女士介紹，當(dāng)時源于巧合，很順利的就把寫字樓出租給了一家公司，約1.7元/平方米/天，在當(dāng)時那個區(qū)域內(nèi)，租金已算是很高，如今租金已經(jīng)漲到2元/平方米/天，張女士介紹她七年就收回了全部的成本。
趙女士能得到如此高的回報，正是因為他投資的寫字樓的區(qū)位處于二環(huán)東路，這里交通發(fā)達，小企業(yè)眾多，對寫字樓的需求旺盛。因此投資寫字樓地段是非常關(guān)鍵的。比如即將面市的魏家莊片區(qū)的寫字樓值得投資者關(guān)注。魏家莊片區(qū)位于經(jīng)二路以南、經(jīng)四路以北、緯一路以東、順河街以西。改造后，這里集中了大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機構(gòu)，大觀園、人民商場恢復(fù)了營業(yè)，大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施也已齊備。周邊干道密集，具有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，是頗具投資價值的區(qū)域。今后以萬達廣場為核心的金融區(qū)，有望成為新商埠區(qū)的熱點區(qū)域，越來越多的中小型企業(yè)扎根這里，給小戶型寫字間帶來了很大的投資空間。據(jù)悉，萬達廣場的級寫字樓即將面世，滿足這一迫切的市場需求。

　　投資小戶型有真經(jīng)
在趙女士看來，投資小戶型寫字樓要比投資小戶型的風(fēng)險小的多。用萬達廣場70—300平方米的寫字間舉例，除了具有之外，小戶型對于投資者來說還有諸多方面的優(yōu)勢。面積在200平方米以下，總價100余萬元，按揭只需50萬元，這對于中小投資者和中小公司來說門檻比較低，因此，這樣的小戶型有著廣闊的群眾基礎(chǔ)。小戶型寫字樓容易出租，且租金不菲，僅相當(dāng)于住宅的投資單價和總價，卻有著能與商鋪比肩的租金回報率。張女士如是說。

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