樓市經(jīng)過一年的調整后，現(xiàn)在房價又一片飄紅。許多購房者萬分后悔沒在開發(fā)商打折促銷時購房。其實我們不應單純地、過多地糾纏于房價，到底該啥時候購呢？頭先要看房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標準，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2．6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7．6∶1，有的地方甚至超過10：1。因此是不是購房，何時購房跟你的收入是非常相關的。其次看個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比，要把利率風險考慮進去。這個比一般在28％－35％．如果超過35％，則個人負擔過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質量。再次是看家庭負債余額。即家庭的各種負債與家庭總收入比。如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等。這一比例不能超過50％。據(jù)了解，國內不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。如果你不具備這些條件就不要去購房，不是上半年下半年可不可以購的問題，是你相當一段時間里都不能購的道理，貿然購房只能讓你后悔。如果具備這些條件，不是下半年可不可以購的問題，你大可以隨時去購房。

　　購房對初次置業(yè)者來說是仍猶豫不決的。

　　長時間購房還是不購房的問題，一直以來，困擾著初次置業(yè)者。不是不想購，是沒法購，初次置業(yè)者理想的房子還是購不起，購得起的房子又不符合初次置業(yè)者的要求。2007年以前初次置業(yè)者老擔心房價上漲，但現(xiàn)在的市場行情使得初次置業(yè)者不管現(xiàn)在房價降沒降，反正是不購了?？梢?，幾年來看著房價一路上漲，初次置業(yè)者被房子弄得心力交瘁。

　　購房對心理價位支持繼續(xù)觀望的置業(yè)者來說雖然部分樓盤的售價出現(xiàn)松動，但一些地段較好的房價，并未降到購房人的心理價位，所以繼續(xù)觀望的置業(yè)者認為房價還有進一步調整的空間。繼續(xù)觀望的置業(yè)者想要清楚房價走勢再出手。

　　置業(yè)者中有很多是準備結婚的年輕人，或是新調動工作的中高層人士，前者購購力不均衡，且多將購房地點限制在市，可以接受的總房價有限制。如果按照這些條件去找房，在市很難找到單價滿意的新房；后者則不然，如果是新調來這個城市工作的中高層，如果他們打算入市，這部分人中購購力較強的人群能夠支付較高的房價。也就是說，每個人的實際情況不同，購購力也不同，每位置業(yè)者都有自己的心理價位，即便房價真的降了，但沒有降到購房者的心理價位，購房者還是猶豫不決，特別是次購房。

　　那么，在觀望情緒籠罩下的樓市何時購房合適呢？在觀望情緒籠罩下的樓市，這些問題似乎變得復雜起來。討論來討論去，購的人購了，觀望的人還在觀望，投資客借錢還月供。說到地產投資客，我姑且叫他地主。但現(xiàn)在‘地主’家也沒有余糧了怎么辦？比如投資客投資了四套房子，每月月供得10000多元。本想趁房價暴漲的東風狠賺一把，結果碰到了今年國家更為猛烈的調控。一看苗頭不對，投資客把手里的房子掛到了網(wǎng)上，結果問者寥寥。這下投資客頭大了，以一般投資客現(xiàn)在的工資收入，就算再高也還完月供下來日子過得緊巴巴的，于是，出現(xiàn)了投資客借錢還月供的現(xiàn)象。

　　和一般投資客不同的是，持幣觀望的購房者的數(shù)量正在增多，這部分人都在等，等著房價下跌后圓購房夢。那么，未來的房價真的會降嗎？看看眼下的地王現(xiàn)象，我舉個例子：目前土地招拍掛中出現(xiàn)每畝單價折合600萬元，當然這是一般城市還非一線大城市的土地價格。如此高的地價，再加上一直上漲的鋼材等建安成本，房價還會下跌嗎？我們都在質疑啊。就拍出的地價來看，房價也不可能下跌。因為開發(fā)商不可能賠錢賣房，即使是回籠資金，也要保證一定的利潤為前提。所以，降價柳暗花未明啊。

　　下半年購房還是從需而發(fā)吧。特別是老百姓購房，其的目若是以自住為主的剛性需求的話，那就要該出手時就出手，因為房價暴漲或暴跌，對自住型的購房人來說，都基本不受影響。而對于投資者而言，就要考慮回報率。回報率太低，投資者很可能被套牢。我們看到現(xiàn)在社會中80后的人結婚就意味著購房。而隨著市場上土地供應量的減少，城市人口數(shù)量的增多，這一對比，讓房子成了搶手貨。觀望并沒有讓整體房價下跌。就拿前幾個月的持幣觀望來看，雖然地產市場成交量少了，但房價仍在小幅上漲。而品質優(yōu)的房子，抗風險能力強，保值、升值的空間比較大。其實對老百姓來說，購房這點兒事兒說難也難，說易也易，把自己放在合理的位置上，不要過多考慮投資增值等因素，購房就一個目的——改善生活。只要是生活的需要，那么隨時隨地購房都合適。

　　說了這么多，其實只有一個意思，真購房子的話，不妨少發(fā)些牢騷，也別指望房價會低到像購蘿卜、白菜那樣。憑自己的承受能力，先購套自己住的房子，再一步一步規(guī)劃將來。我們只要實實在在地從需要出發(fā)，任何時候出手購房，都是較佳時機。當然，如果購房是投資的話，那不妨如此建議投資者，從品種上看，中國房地產市場形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應力度后，某些地區(qū)的住宅產品確實出現(xiàn)過熱的危險。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商鋪還是大大短缺的。

　　對投資者來說，購房和購股票很多時候是同時進行的，下半年購房購股票如何魚和熊掌兼得的問題，實際上也是如何購股票的問題。資金在手，如何投資房產和股票雙贏？通脹預期下下半年可能購房不如購股票？這個先不討論，我們來看看從監(jiān)管層的角度來考慮，房價上漲太多，政府干預的可能性遠遠比干預股市價格上漲的可能性高很多，也就是說，房價上漲的空間遠遠比股價上漲的空間更有限。所以，下半年或許是購股票的好時機多些。因為直接來看，4萬億投資、7.3萬億多的信貸下去，頭先受益的是股票市場，今年漲了差不多90%，房價也回升了很多，人們已經(jīng)感覺到一些日常用品的價格上升了。在一些大城市，很多東西的價格都在上漲，很多經(jīng)濟學家和業(yè)界分析人士都談到了未來通貨膨脹的威脅。從某種意義上說，通貨膨脹不只是未來的事情，實際上已經(jīng)在身邊了，人們在實際的生活中已經(jīng)感受到了。今年上半年的信貸不是適度放松，而是過度放松，對通脹形成的壓力非常明顯。適度寬松的信貸政策會繼續(xù)，防止信貸過度釋放帶來通貨膨脹的風險不至于嚴重失控。

　　也就是說，在通脹預期不斷加強的情況下，老百姓購房子投資保值不是很好的做法。相比而言，股市的流動性要好多了，包括不同的股權基金。當然，下半年賣股票要把握要點才行。賣股票是較難的事，從某種程度上講，下半年何時賣股票甚至比何時購股票、購何種股票更難。要注意前期阻力位，也要注意大盤是否見頂，更要關注量度升幅是否達50%或100%。所謂前期阻力位，是指當股價接近前期阻力位時，如果不能再增動量，則躍過此阻力位的難度會非常大，投資者不妨出局或減倉。股價運動過程中，每次高點的形成都有其特殊原因，而這一高點一旦形成，將會對該股后續(xù)的股價運動產生極為重要的作用，一則是該點位附近被套的籌碼在股價再次運動至此時會產生解套要求，再則是股價行進至此時投資者會產生心理上的畏懼，獲利回吐的壓力也隨之增加。因此，如果前期阻力位，特別是重要的阻力位沒有被有效突破的話，或者投資者此時對股票的定價存在疑惑的話，則可以考慮減倉，如果正好處于市場的高點，則有出局的必要。

　　在通常情況下，個股與大盤的聯(lián)動性還是非常強的，大盤處于升勢時購股票賺錢的概率遠遠超過大盤處于盤勢或跌勢時，如果大盤見頂，則差不多90%的股票都會隨之下沉。故判斷大盤是否見頂是考慮是否賣出股票的一個重要指標。按這種方法操作有幾點需注意，一是對大盤的見頂跡象和信號能有一定把握，其次要承擔另外不隨大盤表現(xiàn)的10%股票此時繼續(xù)上升的風險。也就是說。這一方法要求能看對大盤，另外，也要有舍得的勇氣。至于量度升幅的方法不是所有股票都適用，一般用在強勢股上更為有效。量度升幅的股價起始點需要小心處理。其他如指標法可用于周線或月線，平均線法看股價是否跌破某一均線，還有頂?shù)妆畴x法等。但一定要注意在較高點賣出只是奢望，故不應對利潤的不圓滿過于介懷，以免破壞平和的心態(tài)。

　　君不見半年內滬綜指漲幅62.5％，基金賺錢了，商品期貨出乎意料不差錢，就一般投資入市以來說，金融財務減少了一半，但就今年上半年而言，其金融財富卻增加了一倍以上，所以，下半年保持理性投資心態(tài)進行合理合適的投資，是較重要的。個人以為A股市場復蘇故事仍將延續(xù)，市場收益仍然可期，但收益率期望不宜過高。因為今年上半年的經(jīng)濟復蘇主要得益于寬松信貸支持下的基礎設施投資拉動，同時房地產和汽車兩大可選消費行業(yè)表現(xiàn)了強勁的反彈。而下半年在流動性帶來的興奮逐漸減弱的情形下，相應演繹的是一個主要依靠經(jīng)濟復蘇單輪驅動的市場，收益率期望應當降低。根據(jù)估值變動和業(yè)績預期波動的不同情景，預期下半年A股市場波動區(qū)間在2200-3600點之間。把握經(jīng)濟基本面主旋律，行業(yè)配置偏重中下游。

　　有人說今年上半年購股票好，下半年購房子好，確實獲得下個資產溢價周期多投資者相當關鍵。因為如果今天我們站在月球上看地球，會看到一張嚴重失衡的資產負債表：資產急劇貶值，負債逐漸提高。全球資產負債表的失衡既是危機發(fā)的結果，但也給出了解決危機的方向。實體經(jīng)濟的財富本源是土地和勞動，虛擬經(jīng)濟的財富本源是預期和交易，對于企業(yè)和家庭而言，前者是有意栽花，后者是無心插柳。2009年是充滿不確定性的一年，但度過

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