一就是要購過渡房

　　在房地產發(fā)達的國家和地區(qū)，二手房的市場交易量總是遠遠地超過新盤市場，廈門這幾年的二手房市場也呈現(xiàn)高速發(fā)展的趨勢。所以，無論購購一手房還是二手房，無論自住還是投資，購房都應惦著賣房。

　　購房是將資金轉換成房產，待必要時再重新變現(xiàn)。盡管人們選擇二手房都是為了求便宜，但無論十幾萬元還是幾十萬元，都不是可隨便投進水里的小數(shù)目，如果購房時只顧著眼前的便宜，而忽視將來的市場，就可能使過渡房成為恒久房，投資客成了老房東。

　　二切記便宜沒好貨

　　據(jù)房產業(yè)內人士介紹：早些年廈門工薪的交易主體是70—80平方米左右的兩房一廳，現(xiàn)在提升為100多平方米的兩房兩廳和三房結構。這反映在收入逐漸提高后，人們對居住舒適度的迅速增長，如果只滿足于眼前的居住需求，那么在日后出售就可能面臨落伍。所以在經濟條件允許的情況下，應盡量選擇面積寬敞、戶型結構較合理的二手房，或者某些設計較好的公房來購購，具有更加的抗落伍性。房屋所處的地段的增值性，是對房價較有利的支撐。購房跟著規(guī)劃走，購二手房也是如此，軌道交通的延伸、大型綠地、學校的興建，都會令附近地段的人氣聚集，房價攀升。

　　三見好就收，果斷出貨

　　熱銷樓盤總會吸引一批差價高手，憑著敏銳的投資嗅覺，他們總是在開盤初以較低價錢購入，一旦樓盤售罄，立即以高價，或裝修之后的更高價格拋向二手房市場。因為現(xiàn)房不存在隱蔽性的質量問題，還可以免除裝修的麻煩，所以總不乏接盤者。但對接盤者來說，一則熱銷已將房價炒到較高價位，超高價的高端樓盤升值的空間有限，所以對高價二手房的危險，應該在購房時就充分把握。

　　投資購房，較怕的是套牢成房東。因為房產投資收回成本的周期比較長，而目前購的又是過渡房，要了解詳細的城建規(guī)劃也非易事，所以長線房產的投資風險是顯而易見的。一個較巧妙的方法，就是見好就收，該出手時就出手。即在較旺租的時刻，敏銳地捕捉市場需求變化，進而果斷地將舊房產出售，在新熱點尚未形成之前，適時地購入新房產作新投資。

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