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月入7000存款20萬 年輕家庭該購房還是投資?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 514 次
個人感覺好難判斷。大家?guī)兔匆豢矗ед邪伞?
1、如果購房
購一套70㎡的房子,現(xiàn)價是84萬。如果頭付20萬,貸款64萬,分20年還清。根據(jù)較新貸款利率,貸款5年以上,年利率是: 5.94% ,如果購購的是套個人住房,享受7折優(yōu)惠利率,即:4.158% 。按照這樣計算,每個月要還3,931.7元。夫妻二人每月收入加起來7000,那么扣除每月3931.7元的房貸,只剩下3000,除掉生活費和日常支出,所剩無幾。
2、如果投資
將20萬頭付作為一次性投資購基金。將月供3931.7元分為兩份:其中的2000元作為每月的房租(租金會逐年增長,但是收入也會逐年增長足以抵消這個問題),1931.7元作為每月定投。那么在不同年均收益率下20年后的收益如下:
當年均收益率為14%時:一次性投資金額20萬,20年后本金加收益為274,8697元;每月定投金額1931.7,20年后本金加收益為240,5393元。20年后總收益為515,4090元。
當年均收益率為18%時:一次性投資金額20萬,20年后本金加收益為401,0696元;每月定投金額1931.7,20年后本金加收益為587,8606元。20年后總收益為948,9302元。
3、可能性分析:
如果年均收益率只有14%,將購房的錢投資基金,20年后得到515萬。一個現(xiàn)價84萬的房子,租了20年后,能不能用515萬購下來?個人覺得還可以。而如果年均收益率在18%,20年后得到949萬,要購下一個租住了20年的房子,就應(yīng)該綽綽有余了。
問題是:年均14%的收益率能達到嗎?
銀行經(jīng)理的回答是,根據(jù)權(quán)威評級機構(gòu)晨星的數(shù)據(jù),如果投資的是成立時間超過3年的股票型基金或者配置型基金,有80%的可能性較近三年年均收益率在27%以上,有100%的可能性較近三年年均收益率在11%以上。而按照美國的情況,大部分開放式基金的年均收益率在10%~15%。中國經(jīng)濟迅速發(fā)展,因此14%是個中等水平。
年均18%的收益率能夠達到嗎?
從歷史來看,是有很大可能的。以老牌基金公司博時和華夏為例。博時基金、華夏基金屬于老牌基金公司,在長期率方面有更大代表性。博時基金旗下屬于股票型或者配置型的基金目前共有8只,其中4只成立時間在3年以上。分析發(fā)現(xiàn),年均收益率的是32.7%(博時主題,成立時間4年零7個月),較小的是20%(博時價值增長混合,成立時間6年零10個月)。再看華夏。較早的開放式基金華夏成長混合成立于2001年12月,至今7年零8個月,年均收益率17.3%,也接近18%。綜上所述,年均18%的收益率,大基金公司可能做到。
4、銀行經(jīng)理的結(jié)論是:從投資角度來說,從20年這樣長期的時間看,如果現(xiàn)在手上有20萬,月收入7000元,那么投資大公司業(yè)績表現(xiàn)穩(wěn)定的基金確實會比現(xiàn)在就購房子好。
小兩口子反復(fù)想了很多天,看了一大堆數(shù)據(jù)。還是猶豫,拿不定主意,畢竟錢攢起來不容易。發(fā)覺自己也不知道說什么好。請大家?guī)蛶兔?,給點意見吧。
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